Profil gminy
kołobrzeski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 876 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kołobrzeg wynosi 164 zł/m² na podstawie 876 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 213 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +4,6%. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 134 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 208 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 164 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · +8,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kołobrzeskiego Gmina Kołobrzeg jest 3. najdroższa z 7. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Kołobrzeg uzyskuje 68/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Kołobrzeg zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +4,6% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 164 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Kołobrzeg rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kołobrzeg. Planem objętych jest 82,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 134 zł/m² | 876 | 64,6% |
| Rolne | 23 zł/m² | 373 | 27,5% |
| Usługowe | 331 zł/m² | 74 | 5,5% |
| Przemysłowe | 89 zł/m² | 33 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Kołobrzeg kosztują średnio 134 zł/m² – 17,9% mniej niż średnia gminna (164 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 54,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Kołobrzeg jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 134 zł/m² | 208 zł/m² | +54,6% | 164 zł/m² | 876 |
| Rolne | 23 zł/m² | 76 zł/m² | +229,6% | 44 zł/m² | 373 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kołobrzeg dostępnych jest 398 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kołobrzeg dostępnych jest 398 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 398 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dźwirzyno | 67 zł/m² | 100 000 zł | 1 500 m² | Gratka | 289 |
 Stramnica | 71 zł/m² | 849 000 zł | 12 000 m² | Gratka | 40 |
 Drzonowo | 76 zł/m² | 42 000 zł | 554 m² | adresowo | 7 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rościęcino (77 zł/m²), a najwyższe Dźwirzyno (217 zł/m²).
Gmina Kołobrzeg obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rościęcino (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Kołobrzeg z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Kołobrzeg kosztują 164 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kołobrzeskim (112 zł/m²) o 45,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 876 transakcji gruntami w gminie Kołobrzeg. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1253 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kołobrzeg opiera się na 4429 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,9%
Firmy
9,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 4429 transakcji.
Aż 87,9% transakcji gruntami w gminie Kołobrzeg zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,2%, a jednostek samorządowych 2,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Kołobrzeg jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kołobrzeg kosztuje przeciętnie 164 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 151 zł/m² różni się o +8,2%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kołobrzeg wynosi +4,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 164 zł/m² z 876 transakcji.
Szukając tanich działek w Kołobrzeg, zacznij od obrębu Rościęcino. Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 164 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kołobrzeg to 164 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2320 m².
Przy trendzie +4,6% r/r i średniej 164 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kołobrzeg jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Kołobrzeg znajdziesz na stronie BIP Kołobrzeg. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kołobrzeg mają przeciętnie 2320 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 164 zł/m² z 876 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kołobrzeg jest 20 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Rościęcino. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 876 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kołobrzeg to 164 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo