Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1233 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kołobrzeski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 418 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kołobrzeg wynosi 335 zł/m² na podstawie 418 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 62 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 24/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 335 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 418 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 246 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 171 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 7 (+116,2% vs powiat 155 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu kołobrzeskiego Gmina Kołobrzeg plasuje się na 7. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +116,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kołobrzeg uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W gminie Kołobrzeg 31,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 335 zł/m² | 418 | 34% |
| Usługowe | 416 zł/m² | 36 | 2,9% |
| Rolne | 115 zł/m² | 33 | 2,7% |
| Przemysłowe | 226 zł/m² | 5 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 811 zł/m² | 595 | 48,4% |
| Inne | 110 zł/m² | 137 | 11,1% |
| Inne z MPZP | 1024 zł/m² | 6 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Kołobrzeg kosztują średnio 246 zł/m² – 26,4% mniej niż średnia gminna (335 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 89,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Kołobrzeg jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 246 zł/m² | 467 zł/m² | +89,7% | 335 zł/m² | 418 |
| Rolne | 109 zł/m² | 125 zł/m² | +14,9% | 115 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kołobrzeg dostępnych jest 171 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kołobrzeg widzimy obecnie 171 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 171 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
4 | 69 zł/m² | 27 500 zł | 400 m² | OLX | 125 |
12 | 70 zł/m² | 93 000 zł | 1 334 m² | Otodom | 82 |
13 | 76 zł/m² | 38 000 zł | 500 m² | sprzedajemy | 38 |
12 | 84 zł/m² | 98 250 zł | 1 166 m² | Gratka | 39 |
![]() 13 | 84 zł/m² | 98 250 zł | 1 166 m² | Domiporta | 39 |
4 | 90 zł/m² | 45 000 zł | 500 m² | OLX | 35 |
4 | 99 zł/m² | 41 500 zł | 420 m² | OLX | 32 |
4 | 111 zł/m² | 120 000 zł | 1 081 m² | OLX | 14 |
![]() 13 | 111 zł/m² | 50 000 zł | 450 m² | adresowo | 30 |
![]() 13 | 116 zł/m² | 52 000 zł | 450 m² | adresowo | 30 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 16 (214 zł/m²), a najwyższe 6 (2702 zł/m²).
Gmina Kołobrzeg obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 16 (214 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 1
340 zł/m² · 34 transakcji
Obręb 10
328 zł/m² · 23 transakcji
Obręb 11
1054 zł/m² · 68 transakcji
Obręb 12
708 zł/m² · 29 transakcji
Obręb 13
901 zł/m² · 61 transakcji
Obręb 14
285 zł/m² · 40 transakcji
Obręb 15
1181 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 16
214 zł/m² · 184 transakcji
Obręb 17
285 zł/m² · 31 transakcji
Obręb 18
342 zł/m² · 33 transakcji
Obręb 19
230 zł/m² · 21 transakcji
Obręb 2
1082 zł/m² · 73 transakcji
Obręb 20
brak danych · 0 transakcji
Obręb 3
brak danych · 13 transakcji
Obręb 4
2348 zł/m² · 18 transakcji
Obręb 5
1004 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 6
2702 zł/m² · 15 transakcji
Obręb 8
245 zł/m² · 76 transakcji
Obręb 9
239 zł/m² · 50 transakcji
Jak wypada gminie Kołobrzeg cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kołobrzeg to 335 zł, czyli 194,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kołobrzeskim (114 zł/m²).
Mapa dla gminy Kołobrzeg obejmuje 1233 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
454 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3178 transakcji w gminie Kołobrzeg pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,7%
Firmy
14,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 3178 transakcji.
Aż 84,7% transakcji gruntami w gminie Kołobrzeg zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,5%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Kołobrzeg jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Kołobrzeg kształtuje się na poziomie 335 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 418 transakcji). Typowa działka ma 2481 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Szukając tanich działek w Kołobrzeg, zacznij od obrębu 16. Gmina ma 19 obrębów ze średnią gminną 335 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kołobrzeg to 335 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2481 m².
MPZP dla gminy Kołobrzeg sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Kołobrzeg, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Kołobrzeg to 2481 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Kołobrzeg działa 19 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 335 zł/m² z 418 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1233 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy