Plan ogólny powstaje w kilku etapach: uchwała o przystąpieniu do sporządzenia, opracowanie projektu i prognozy środowiskowej, wyłożenie do publicznego wglądu z konsultacjami społecznymi, rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. Typowy czas trwania procedury to 12–24 miesięcy. Konsultacje społeczne to jedyny moment, w którym mieszkańcy i inwestorzy mogą wpłynąć na kształt dokumentu.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 61,1% gmin w województwie zachodniopomorskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| 61 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
Gmina w powiecie koszalińskim – w gminie Manowo – rozpoczęła procedurę sporządzania planu ogólnego. To wczesny etap: urbanista pracuje nad dokumentem, ale publiczna konsultacja dopiero przed gminą. Dla kupujących działkę to sygnał, że przeznaczenie terenu jest w fazie ustalania – strefy planistyczne mogą zarówno otworzyć, jak i zamknąć możliwości zabudowy.
Status planu ogólnego w gminie Manowo: „Projekt planu wyłożony”. Gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu, ale publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny. Proponowane strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) nie są jeszcze znane – kupujący działkę powinni uwzględnić ryzyko zmiany przeznaczenia terenu.
Status „Projekt planu wyłożony” potwierdza, że gmina formalnie rozpoczęła procedurę. To pozytywny sygnał, ale do uchwalenia planu droga jest jeszcze daleka – kolejne etapy to projekt, konsultacje, rozpatrzenie uwag i głosowanie rady gminy.
Cena działki w gminie Manowo zależy m.in. od statusu planu ogólnego i położenia w strefie planistycznej. Strefa zabudowy mieszkaniowej (SJ, SW) oznacza wyższą wartość niż strefa otwarta (SO) czy rolnicza (SR). Kluczowe jest też OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują potencjał budowlany po 30 czerwca 2026 r., co podtrzymuje ich cenę rynkową.
Spośród 8 gmin w powiecie koszalińskim plan ogólny lub publiczny projekt ma 2 (25,0%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.
Aktualny ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. – wynika z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa z 4 kwietnia 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 527). Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych warunków zabudowy, uchwalać nowych MPZP ani przyjmować wniosków o Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Pierwotny termin (31 grudnia 2025 r.) został przesunięty ze względu na spóźnione przepisy wykonawcze i niedobór urbanistów.
Status planu ogólnego w gminie Manowo monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.
Ważność warunków zabudowy w gminie Manowo zależy od daty złożenia wniosku. Wnioski złożone przed 16 października 2025 r. dają decyzje ważne bezterminowo (Dz.U. 2025 poz. 1543). Wnioski złożone od 1 stycznia 2026 r. skutkują decyzjami ważnymi 5 lat. Nowe WZ po uchwaleniu planu ogólnego – wyłącznie w OUZ.
