Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1045 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
koszaliński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 387 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Manowo wynosi 80 zł/m² na podstawie 387 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 80 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 387 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 83 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 8 (-36,5% vs powiat 126 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Manowo w rankingu gmin powiatu koszalińskiego to 2. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 50/100 Gmina Manowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 46,4% transakcji w gminie Manowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 80 zł/m² | 387 | 37,2% |
| Rolne | 52 zł/m² | 284 | 27,3% |
| Usługowe | 28 zł/m² | 18 | 1,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 116 zł/m² | 274 | 26,3% |
| Inne | 61 zł/m² | 78 | 7,5% |
Działki budowlane w gminie Manowo kosztują średnio 53 zł/m² – 33,7% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Manowo przewyższają ceny transakcyjne o 127,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 53 zł/m² | 121 zł/m² | +127,2% | 80 zł/m² | 387 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Manowo dostępnych jest 83 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Manowo dostępnych jest 83 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 83 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 83 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wiewiórowo | 28 zł/m² | 99 988 zł | 3 571 m² | adresowo | 30 |
Rosnowo | 32 zł/m² | 140 000 zł | 4 419 m² | OLX | 53 |
Cewlino | 39 zł/m² | 350 000 zł | 9 000 m² | Otodom | 1 431 |
Wiewiórowo | 40 zł/m² | 142 840 zł | 3 571 m² | OLX | 691 |
Wiewiórowo | 52 zł/m² | 160 000 zł | 3 050 m² | OLX | 596 |
 Dęborogi | 60 zł/m² | 599 000 zł | 9 998 m² | Domiporta | 39 |
 Wyszebórz | 60 zł/m² | 599 000 zł | 9 998 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Cewlino | 60 zł/m² | 163 020 zł | 2 717 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Cewlino | 60 zł/m² | 71 460 zł | 1 191 m² | Otodom | 192 |
Cewlino | 60 zł/m² | 107 340 zł | 1 789 m² | Otodom | 192 |
Najtańsze grunty w gminie Manowo znajdziesz w Wyszewo (48 zł/m²), a najdroższe w Rosnowo (147 zł/m²).
Gmina Manowo obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wyszewo (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bonin
brak danych · 39 transakcji
Cewlino
75 zł/m² · 90 transakcji
Dęborogi
brak danych · 0 transakcji
Grzybnica
brak danych · 10 transakcji
Kopanino
brak danych · 5 transakcji
Manowo
92 zł/m² · 186 transakcji
Rosnowo
147 zł/m² · 43 transakcji
Wiewiórowo
brak danych · 28 transakcji
Wyszebórz
brak danych · 20 transakcji
Wyszewo
48 zł/m² · 37 transakcji
Czy gminie Manowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Manowo (80 zł/m²) plasują się 18,9% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie koszalińskim, gdzie średnia cena sięga 99 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mielno | 237 zł/m² | 559 | +4.3% |
| Bobolice | 120 zł/m² | 22 | +127.9% |
| Będzino | 107 zł/m² | 117 | -5.3% |
| Sianów | 99 zł/m² | 143 | -11.8% |
| Biesiekierz | 98 zł/m² | 160 | +96.2% |
| Świeszyno | 97 zł/m² | 211 | -0.4% |
| Manowo | 80 zł/m² | 387 | -13.2% |
| Polanów | 41 zł/m² | 82 | +6.7% |
Na mapie zaznaczono 1045 transakcji gruntami w gminie Manowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
669 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1336 transakcji w gminie Manowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,2%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1336 transakcji.
Aż 96,2% transakcji gruntami w gminie Manowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,5%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Manowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2295).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Manowo zapłacą średnio 80 zł/m² – dane z 387 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Wyszewo.
Obręb Wyszewo ma najniższe ceny w Manowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 80 zł/m², a powiatowa 126 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Manowo zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 80 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Plan zagospodarowania w gminie Manowo znajdziesz na stronie BIP Manowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 387 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Manowo to 1999 m². Średnia cena za m² wynosi 80 zł.
Każdy z 10 obrębów w gminie Manowo ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 80 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1045 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
