Profil gminy

Ceny działek w gminie Manowo – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Manowo wynosi 75 zł/m² na podstawie 371 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa75 zł/m²

Transakcyjna50 zł/m²

Ofertowa112 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 8

Indeks Atrakcyjności 50/100371 transakcji budowlanych10 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Manowo?Zobacz 94 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Manowo?

Miejsce gminy Manowo w rankingu gmin powiatu koszalińskiego: 2. najtańsza z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	50 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	112 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	75 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 8 · -38,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 50/100 Gmina Manowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Manowo kosztują średnio 50 zł/m² – 33,2% mniej niż średnia gminna (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 48,7% transakcji w gminie Manowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 55,5%Rolne 41,9%Usługowe 2,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	50 zł/m²	371	55,5%
Rolne	52 zł/m²	280	41,9%
Usługowe	25 zł/m²	18	2,7%

W gminie Manowo dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Manowo przewyższają ceny transakcyjne o 124,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	50 zł/m²	112 zł/m²	+124,2%	75 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Manowo – ceny

Najtańsze grunty w gminie Manowo znajdziesz w Cewlino (33 zł/m²), a najdroższe w Rosnowo (63 zł/m²).

Gmina Manowo obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cewlino (33 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Manowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Manowo	87 zł/m²	183
Cewlino	69 zł/m²	95
Wyszewo	47 zł/m²	37
Rosnowo	63 zł/m²	26
Bonin	60 zł/m²	15
Wyszebórz	brak danych	7
Wiewiórowo	brak danych	6

Pozostałe 3 obręby (Dęborogi, Grzybnica, Kopanino) – brak transakcji w RCN.

Jak Manowo wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Czy gminie Manowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Manowo (75 zł/m²) są o 23% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie koszalińskim, gdzie średnia cena sięga 97 zł/m².

Porównanie cen działek dla Manowo i innych gmin w powiecie koszalińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Mielno	229 zł/m²	563	-12,8%
Sianów	109 zł/m²	133	+24,4%
Biesiekierz	99 zł/m²	160	---
Świeszyno	97 zł/m²	209	-11,0%
Będzino	96 zł/m²	107	---
Bobolice	83 zł/m²	21	---
Manowo	75 zł/m²	371	---
Polanów	46 zł/m²	79	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Manowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2295).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (48,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Manowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ManowoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ManowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Manowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Manowo to 75 zł/m² z 371 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Manowo są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Manowo, zacznij od obrębu Cewlino. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 75 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Manowo?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Manowo to 75 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2007 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Manowo?

Plan zagospodarowania w gminie Manowo znajdziesz na stronie BIP Manowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Manowo?

Działki sprzedawane w gminie Manowo mają przeciętnie 2007 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 75 zł/m² z 371 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Manowo?

W gminie Manowo jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Cewlino. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Manowo?

Według 371 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Manowo to 75 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

50/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

75 zł/m²

Transakcje (3 lata)

371

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Manowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Manowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa75 zł/m²

Transakcyjna50 zł/m²

Ofertowa112 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 8

Indeks Atrakcyjności 50/100371 transakcji budowlanych10 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Manowo?Zobacz 94 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Manowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	50 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	112 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	75 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 8 · -38,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 50/100 Gmina Manowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Manowo kosztują średnio 50 zł/m² – 33,2% mniej niż średnia gminna (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 48,7% transakcji w gminie Manowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 55,5%Rolne 41,9%Usługowe 2,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	50 zł/m²	371	55,5%
Rolne	52 zł/m²	280	41,9%
Usługowe	25 zł/m²	18	2,7%

W gminie Manowo dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	50 zł/m²	112 zł/m²	+124,2%	75 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Manowo – ceny

Najtańsze grunty w gminie Manowo znajdziesz w Cewlino (33 zł/m²), a najdroższe w Rosnowo (63 zł/m²).

Gmina Manowo obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cewlino (33 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Manowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Manowo	87 zł/m²	183
Cewlino	69 zł/m²	95
Wyszewo	47 zł/m²	37
Rosnowo	63 zł/m²	26
Bonin	60 zł/m²	15
Wyszebórz	brak danych	7
Wiewiórowo	brak danych	6

Pozostałe 3 obręby (Dęborogi, Grzybnica, Kopanino) – brak transakcji w RCN.

Jak Manowo wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Czy gminie Manowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Manowo (75 zł/m²) są o 23% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie koszalińskim, gdzie średnia cena sięga 97 zł/m².

Porównanie cen działek dla Manowo i innych gmin w powiecie koszalińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Mielno	229 zł/m²	563	-12,8%
Sianów	109 zł/m²	133	+24,4%
Biesiekierz	99 zł/m²	160	---
Świeszyno	97 zł/m²	209	-11,0%
Będzino	96 zł/m²	107	---
Bobolice	83 zł/m²	21	---
Manowo	75 zł/m²	371	---
Polanów	46 zł/m²	79	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Manowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2295).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (48,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Manowo

Status w gminie ManowoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ManowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Manowo?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Manowo to 75 zł/m² z 371 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Manowo są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Manowo, zacznij od obrębu Cewlino. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 75 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Manowo?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Manowo to 75 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2007 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Manowo?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Manowo?

Działki sprzedawane w gminie Manowo mają przeciętnie 2007 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 75 zł/m² z 371 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Manowo?

W gminie Manowo jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Cewlino. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Manowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

50/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

75 zł/m²

Transakcje (3 lata)

371

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Manowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Manowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Manowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Manowo

Obręby w gminie Manowo – ceny

Jak Manowo wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Mapa działek w gminie Manowo

Kto kupuje działki w gminie Manowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Manowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Manowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Manowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Manowo

Obręby w gminie Manowo – ceny

Jak Manowo wypada na tle innych gmin w powiecie koszalińskim?

Mapa działek w gminie Manowo

Kto kupuje działki w gminie Manowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Manowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.