Według źródła (Publiczne dane o strefach - do potwierdzenia w źródle urzędowym) Gmina Łomża ma publiczny projekt planu ogólnego. Działkopedia nie potwierdziła jeszcze tego etapu w źródle urzędowym. OUZ obejmują 4,1% gminy (854 ha). Przed oceną działki sprawdź dokument, datę publikacji, MPZP i WZ. Źródła sprawdzono 21 lipca 2026.
Według źródła (Publiczne dane o strefach - do potwierdzenia w źródle urzędowym) w gminie Łomża jest dostępny publiczny projekt planu ogólnego. Działkopedia nie potwierdziła jeszcze tego etapu w źródle urzędowym. Przed użyciem projektu do oceny działki sprawdź dokument, datę publikacji i status w BIP gminy.
Szerszy kontekst pokazuje statusy gmin w powiecie łomżyńskim, a porównanie dla całego kraju znajdziesz w wyszukiwarce statusów planów ogólnych.
Dane o strefach projektu wskazanego przez źródło dla gminy Łomża obejmują 20 689 ha. Źródło podaje 1317 stref planistycznych. Tabela grupuje je w 13 rodzajów. OUZ obejmuje 4,1% powierzchni gminy (854 ha). Geometria stref jest dostępna na mapie.
| Rodzaj strefy planistycznej | Powierzchnia | Udział |
|---|---|---|
| SOStrefa otwarta | 18 071 ha | 87,4% |
| SJStrefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną | 656 ha | 3,2% |
| SPStrefa gospodarcza | 607 ha | 2,9% |
| SZStrefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową | 463 ha | 2,2% |
| SKStrefa komunikacyjna | 454 ha | 2,2% |
| SUStrefa usługowa | 197 ha | 1,0% |
Projekt planu, uchwalenie i wejście w życie to trzy różne etapy tego samego dokumentu.
| Etap dokumentu | Co już wiadomo | Znaczenie dla działki |
|---|---|---|
| Publiczny projekt | Znane są proponowane strefy. Dokument może się zmienić i jeszcze nie obowiązuje. | Porównaj proponowaną strefę z MPZP lub istniejącą WZ. Termin na uwagi wynika z obwieszczenia. |
| Uchwalony plan | Rada gminy przyjęła plan. Uchwalenie i wejście w życie to różne zdarzenia. | Korzystaj z przyjętej wersji; informacja o obowiązywaniu powinna wynikać z opublikowanego aktu i daty wejścia w życie. |
| Plan obowiązujący | Plan ogólny wszedł w życie. | Wyznacza ramy dla nowych MPZP i WZ; nie uchyla dotychczasowych MPZP ani nie jest samodzielną zgodą na budowę. |
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są wyznaczane w planie ogólnym i mają znaczenie przede wszystkim dla nowych decyzji WZ na terenach bez MPZP. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Samo położenie w OUZ nie jest zgodą na zabudowę.
OUZ w gminie Łomża obejmuje 4,1% powierzchni; krajowy punkt odniesienia w tej samej bazie wynosi 6,2%. To porównanie zasięgu OUZ, nie ocena elastyczności gminy, ceny ani możliwości zabudowy konkretnej działki.
Przeznaczenie działki objętej MPZP w gminie Łomża wynika z ustaleń tego planu. Istniejące plany miejscowe zachowują moc - plan ogólny ich nie zmienia (art. 34 ust. 1a u.p.z.p.). Dopiero nowe MPZP, uchwalane po wejściu w życie planu ogólnego, muszą być z nim zgodne. Sprawdź na mapie Działkopedii, czy Twoja działka jest objęta obowiązującym MPZP.
Plan ogólny nie unieważnia automatycznie wcześniejszej decyzji WZ. Dla postępowania wszczętego przed wejściem planu ogólnego w życie stosuje się dotychczasowe zasady wskazane w przepisach przejściowych. Wniosek złożony od 1 września 2026 r. wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Pięcioletni termin decyzji objętej art. 64c biegnie od jej prawomocności, nie od daty wniosku.
Dane pochodzą z dokumentów publicznych. Projekt nie jest aktem wiążącym. Jego etap, zakres i terminy konsultacji sprawdź w BIP gminy oraz w dokumentach wskazanych poniżej. Dla aktu uchwalonego sprawdź także publikację i datę wejścia w życie.
Gmina Łomża ma status „Publiczny projekt planu” - w powiecie liczba gmin z tym statusem, łącznie z nią, wynosi 3.
Mapa pokazuje dostępne strefy planistyczne i OUZ w gminie Łomża. Sama geometria nie potwierdza publikacji projektu; ten etap wskazuje zewnętrzne źródło. Porównaj je z granicami działki, ale pamiętaj, że sam plan ogólny nie rozstrzyga jeszcze o możliwości konkretnej zabudowy.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Do 30% wzrostu wartości przy sprzedaży w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu miejscowego albo jego zmiany, ze stawką ustalaną przez radę gminy.
Kiedy potrzebna jest decyzja WZ, jakie warunki bada urząd i co sprawdzić przed zakupem.
Procedura, opłaty, termin i ePUAP przy zamawianiu wypisu i wyrysu z miejscowego planu.
Według danych RCN średnia cena działki budowlanej w gminie Łomża to 107 zł/m² (z 333 transakcji budowlanych). To punkt odniesienia dla całej gminy - konkretna działka bywa warta więcej lub mniej, zależnie od strefy planistycznej, dostępu do drogi i mediów oraz zapisów obowiązującego MPZP.
Sam status planu ogólnego nie pozwala ustalić wpływu na cenę. Pokazana wartość pochodzi z lokalnych danych RCN, a status planu mówi tylko, jaki etap dokumentu potwierdzono. Dla konkretnej działki sprawdź strefę, OUZ, MPZP, WZ, dostęp do drogi i media.
Status planu ogólnego w gminie Łomża to „Publiczny projekt planu”. Źródło: Publiczne dane o strefach - do potwierdzenia w źródle urzędowym. Zewnętrzne źródło wskazuje publiczny projekt, ale Działkopedia nie potwierdziła jeszcze tego etapu w źródle urzędowym. Dokument i datę publikacji sprawdź w BIP gminy. Sprawdzono 21 lipca 2026.
Status „Publiczny projekt planu” oznacza wskazanie z zewnętrznego źródła, a nie własne potwierdzenie Działkopedii. Przed oceną proponowanych stref, OUZ albo terminu na uwagi sprawdź projekt i aktualne obwieszczenie gminy.
Sam status planu ogólnego w gminie Łomża nie pozwala ustalić wpływu na cenę działki. Do takiej oceny potrzebne są lokalne dane cenowe oraz cechy konkretnej działki. Status mówi jedynie, jaki etap dokumentu potwierdzono i jakie sprawdzenie planistyczne jest możliwe.
Na 9 gmin w powiecie łomżyńskim plan ogólny uchwalono w 3 gminach, publiczny projekt opublikowano w 2 gminach, a prace rozpoczęto w 1 gminie. Zewnętrzne rejestry wskazują dodatkowo publiczny projekt w 3 gminach. Te wpisy są ujęte w regionalnym zestawieniu, ale nie w liczbach potwierdzonych przez Działkopedię. Projekt nie jest uchwalonym planem, dlatego oba etapy liczymy osobno. Wynik powiatowy nie zastępuje statusu konkretnej gminy ani dokumentów działki.
Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Dla wniosku o WZ złożonego najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. o zastosowaniu dotychczasowych zasad decyduje moment wszczęcia postępowania względem wejścia planu ogólnego w życie. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Aby zweryfikować plan ogólny w gminie Łomża, zacznij od BIP gminy: uchwały o przystąpieniu, obwieszczenia o konsultacjach, projekt planu i uchwała końcowa powinny mieć ślad w dokumentach publicznych. Uchwalone plany trafiają także do dziennika urzędowego województwa.
O pięcioletnim terminie decyzji WZ w gminie Łomża rozstrzyga data jej prawomocności, nie data złożenia wniosku ani sama ostateczność decyzji. Art. 64c nie obejmuje decyzji prawomocnych przed 1 stycznia 2026 r. Samo wejście planu ogólnego w życie nie unieważnia wcześniejszej WZ.
Źródła sprawdzono: 21 lipca 2026
Audyt Działki zestawia dostępne dane o planie ogólnym, OUZ, MPZP i WZ dla konkretnej działki oraz wskazuje, co wymaga dalszego sprawdzenia.
