Profil gminy
łomżyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 329 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Łomża wynosi 115 zł/m² na podstawie 329 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 101 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +1,0%. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 107 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 127 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 115 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 40 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · +7,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu łomżyńskiego Gmina Łomża jest 4. najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Łomża uzyskuje 50/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Łomża rosną umiarkowanie: +1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 115 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Łomża jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 9% transakcji w gminie Łomża dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 1275 | 78,5% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 329 | 20,3% |
| Leśne | 14 zł/m² | 20 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Łomża kosztują średnio 107 zł/m² – 7% mniej niż średnia gminna (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Łomża wynosi 18,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 127 zł/m² | +18,8% | 115 zł/m² | 329 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łomża dostępnych jest 152 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Łomża dostępnych jest obecnie 152 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
78 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 152 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chojny Młode | 0 zł/m² | 0 zł | 90 000 m² | adresowo | 76 |
 Pniewo | 6 zł/m² | 79 000 zł | 12 210 m² | Gratka | 36 |
 Pniewo | 33 zł/m² | 200 000 zł | 5 987 m² | szybko | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kisiołki (28 zł/m²), a najwyższe Stara Łomża Nad Rzeką (173 zł/m²).
Gmina Łomża obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kisiołki (28 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Łomża jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Łomża to 115 zł, czyli 65,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie łomżyńskim (69 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 329 transakcji gruntami w gminie Łomża. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1623 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Łomża? Przeanalizowaliśmy strukturę 4721 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 4721 transakcji.
Aż 95% transakcji gruntami w gminie Łomża zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,8%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Łomża jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3977).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (9,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Łomża kosztuje przeciętnie 115 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 107 zł/m² różni się o +7,1%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Łomża wynosi +1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 115 zł/m² z 329 transakcji.
Szukając tanich działek w Łomża, zacznij od obrębu Kisiołki. Gmina ma 40 obrębów ze średnią gminną 115 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Łomża to 115 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2987 m².
Przy trendzie +1% r/r i średniej 115 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Łomża jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Łomża znajdziesz na stronie BIP Łomża. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Łomża mają przeciętnie 2987 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 115 zł/m² z 329 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Łomża jest 40 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kisiołki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 329 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Łomża to 115 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo