Strefy planistyczne i OUZ w gminie Chociwel – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 10 kwietnia 2026
| Liczba stref | 12 | Rejestr planów |
| OUZ | 1,5% | Rejestr planów |
| Średnia cena/m² | 64 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 10 kwietnia 2026 | — |
Działkopedia potwierdza: w gminie Chociwel plan ogólny jest uchwalony (data uchwalenia: 10 kwietnia 2026, źródło: canonical). Gmina spełniła wymóg ustawowy – plan ogólny to akt prawa miejscowego wiążący zarówno gminę, jak i inwestorów. Wyznaczone strefy planistyczne określają przeznaczenie terenu, a OUZ wskazują tereny z możliwością uzyskania warunków zabudowy. w powiecie stargardzkim to jeden z regionów, gdzie kupujący działkę mogą już sprawdzić strefę planistyczną swojej parceli.
Największy udział w gminie Chociwel ma strefa otwarta (92,8% powierzchni) – tereny przeznaczone pod tereny zielone bez zabudowy. Charakter dominującej strefy wpływa na profil inwestycyjny gminy i atrakcyjność dla kupujących działki.
W gminie Chociwel plan ogólny ma status „Plan ogólny uchwalony”, co Działkopedia zweryfikowała w źródle urzędowym (canonical). Plan ogólny to akt prawa miejscowego wiążący zarówno gminę, jak i inwestorów – wyznacza strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ), które przesądzają o możliwościach zabudowy.
Status „Plan ogólny uchwalony” oznacza, że rada gminy uchwaliła plan ogólny i dokument obowiązuje jako akt prawa miejscowego (art. 13a ustawy o planowaniu, Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan wyznacza strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) wiążące zarówno gminę, jak i inwestorów. Na jego podstawie gmina wydaje decyzje o warunkach zabudowy – kupujący działkę mogą sprawdzić strefę i OUZ swojej parceli.
W gminie Chociwel plan ogólny ma bezpośredni wpływ na wartość gruntów. Strefa planistyczna przesądza o przeznaczeniu terenu, a OUZ determinuje, czy gmina może wydać nowe warunki zabudowy. Uchwalony plan daje kupującym pewność prawną – to czynnik stabilizujący ceny. Brak planu oznacza niepewność i potencjalny spadek wartości, zwłaszcza dla działek nieobjętych MPZP.
Stan prac w powiecie stargardzkim: 10 z 10 gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (100,0%). Każda gmina w powiecie jest na innym etapie – sprawdź status konkretnej gminy na jej podstronie. Gminy bez planu mogą mieć ograniczone możliwości wydawania warunków zabudowy po 30 czerwca 2026 r..
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i jest warunkiem wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych WZ – to kluczowa informacja dla kupujących działki.
Plan ogólny w gminie Chociwel można sprawdzić w kilku źródłach: w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) gminy w zakładce „Planowanie przestrzenne”, na Geoportalu Krajowym (geoportal.gov.pl) oraz w dzienniku urzędowym województwa. Działkopedia agreguje te źródła i monitoruje zmiany statusu automatycznie. Projekt planu (jeśli jest na etapie konsultacji) jest dostępny w BIP gminy.
Obecne warunki zabudowy w gminie Chociwel nie stracą ważności, jeśli wniosek o ich wydanie został złożony przed 16 października 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Nowe decyzje WZ wydawane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ mogą być wydawane wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ).
