Plan ogólny gminy Marianowo - status 2026
Gmina Marianowo ma uchwalony plan ogólny. Sam status uchwalenia nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. OUZ obejmują 1,1% gminy (116 ha). Dla konkretnej działki sprawdź publikację i datę obowiązywania planu, MPZP, WZ, dostęp do drogi oraz ograniczenia terenowe. Źródła sprawdzono 18 października 2026.
- Status planu
- Plan ogólny uchwalony
- Rodzajów stref
- 12
- OUZ
- 1,1%
- Śr. cena /m²
- 68 zł/m²
Jakie strefy wyznacza plan ogólny w gminie Marianowo?
Plan ogólny gminy Marianowo obejmuje 10 195 ha. Źródło podaje 280 stref planistycznych. Tabela grupuje je w 12 rodzajów. OUZ obejmuje 1,1% powierzchni gminy (116 ha). Geometria stref jest dostępna na mapie.
Uchwalony uchwałą nr XXII/158/2026 z dnia 2026-05-29. Zobacz w dzienniku urzędowym →
| Rodzaj strefy planistycznej | Powierzchnia | Udział |
|---|---|---|
| SOStrefa otwarta | 9152 ha | 89,8% |
| SJStrefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną | 406 ha | 4,0% |
| SRStrefa produkcji rolniczej | 326 ha | 3,2% |
| SKStrefa komunikacyjna | 104 ha | 1,0% |
| SPStrefa gospodarcza | 52 ha | 0,5% |
| SNStrefa zieleni i rekreacji | 45 ha | 0,4% |
Podstawa prawna planu ogólnego
Projekt planu, uchwalenie i wejście w życie to trzy różne etapy tego samego dokumentu.
| Etap dokumentu | Co już wiadomo | Znaczenie dla działki |
|---|---|---|
| Publiczny projekt | Znane są proponowane strefy. Dokument może się zmienić i jeszcze nie obowiązuje. | Porównaj proponowaną strefę z MPZP lub istniejącą WZ. Termin na uwagi wynika z obwieszczenia. |
| Uchwalony plan | Rada gminy przyjęła plan. Uchwalenie i wejście w życie to różne zdarzenia. | Korzystaj z przyjętej wersji; informacja o obowiązywaniu powinna wynikać z opublikowanego aktu i daty wejścia w życie. |
| Plan obowiązujący | Plan ogólny wszedł w życie. | Wyznacza ramy dla nowych MPZP i WZ; nie uchyla dotychczasowych MPZP ani nie jest samodzielną zgodą na budowę. |
Czym jest OUZ i dlaczego to ważne?
Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są wyznaczane w planie ogólnym i mają znaczenie przede wszystkim dla nowych decyzji WZ na terenach bez MPZP. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Samo położenie w OUZ nie jest zgodą na zabudowę.
OUZ w gminie Marianowo obejmuje 1,1% powierzchni; krajowy punkt odniesienia w tej samej bazie wynosi 6,2%. To porównanie zasięgu OUZ, nie ocena elastyczności gminy, ceny ani możliwości zabudowy konkretnej działki.
MPZP a plan ogólny - co się zmienia?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to najsilniejsza ochrona przeznaczenia terenu w gminie Marianowo. Istniejące MPZP zachowują moc niezależnie od planu ogólnego i OUZ (art. 34 ust. 1a ustawy o planowaniu). Nowe plany miejscowe uchwalane po wejściu planu ogólnego w życie muszą być z nim zgodne, ale wcześniej uchwalone MPZP obowiązują bez zmian. Dla działki bez MPZP i poza OUZ nowa WZ jest od 1 września 2026 r. co do zasady niemożliwa; ustawa przewiduje wyjątki.
Zasady ważności warunków zabudowy
Plan ogólny nie unieważnia automatycznie wcześniejszej decyzji WZ. Dla postępowania wszczętego przed wejściem planu ogólnego w życie stosuje się dotychczasowe zasady wskazane w przepisach przejściowych. Wniosek złożony od 1 września 2026 r. wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Pięcioletni termin decyzji objętej art. 64c biegnie od jej prawomocności, nie od daty wniosku.
Plan ogólny - gminy w powiecie stargardzkim
Gmina Marianowo ma status „Plan ogólny uchwalony” - w powiecie liczba gmin z tym statusem, łącznie z nią, wynosi 9.
Jaki jest status planu ogólnego?
W gminie Marianowo rada gminy uchwaliła plan ogólny. Status sprawdzono 27 sierpnia 2026. Źródło: Potwierdzone źródło urzędowe. Po wejściu w życie plan wyznacza ramy dla nowych MPZP i decyzji WZ; to, czy już obowiązuje, wynika z publikacji w dzienniku urzędowym województwa.
Jak Twoja gmina wypada na tle kraju, pokazuje nasz raport o postępie prac nad planami ogólnymi.
Szerszy kontekst pokazuje statusy gmin w powiecie stargardzkim, a porównanie dla całego kraju znajdziesz w wyszukiwarce statusów planów ogólnych.
Co zrobić przed zakupem działki?
Źródła urzędowe i weryfikacja danych
Dane pochodzą z dokumentów publicznych. Projekt nie jest aktem wiążącym. Jego etap, zakres i terminy konsultacji sprawdź w BIP gminy oraz w dokumentach wskazanych poniżej. Dla aktu uchwalonego sprawdź także publikację i datę wejścia w życie.
- Dokument w źródłachDokument · BIP gminy Marianowo
- Dokument w źródłachUchwała rady gminy o przystąpieniu · BIP gminy Marianowo
- Studia utraciły mocNajpóźniej tego dnia studium utraciło moc w każdej gminie.
- Brak daty dokumentu
- Brak daty dokumentuDokument w źródłachDokument · BIP gminy Marianowo
- Brak daty dokumentu
- Brak daty dokumentu
- Brak daty dokumentu
- Brak daty dokumentu
- Brak daty dokumentuDokument w źródłachPublikacja w dzienniku urzędowym · Dziennik Urzędowy Województwa
Jak weryfikujemy status i dane
Co plan ogólny oznacza dla mojej działki?
| Co widzisz | Co to znaczy | Co dalej |
|---|---|---|
| Działka objęta MPZP | MPZP nadal obowiązuje. Plan ogólny go nie uchyla. | Jak sprawdzić przeznaczenie w MPZP |
| Brak MPZP, w gminie obowiązuje plan ogólny, działka leży w OUZ | WZ możliwaNową WZ można wydać, ale samo położenie w OUZ nie przesądza, czy konkretną inwestycję da się zrealizować. | Jak uzyskać warunki zabudowy |
| Brak MPZP, w gminie obowiązuje plan ogólny, działka leży poza OUZ | WZ tylko wyjątkowoNowej WZ nie można wydać, poza wyjątkami przewidzianymi w ustawie. | Jak sprawdzić strefę i OUZ w planie ogólnym |
| Brak MPZP, w gminie nie obowiązuje plan ogólny | Wymagany plan ogólnyDopóki w gminie nie zacznie obowiązywać plan ogólny, nowej WZ nie można wydać, poza wyjątkami przewidzianymi w ustawie. | Zobacz etap prac nad planem ogólnym w tej gminie |
Gdzie sprawdzić plan ogólny i działkę na mapie?
Mapa pokazuje dostępne strefy planistyczne i OUZ w gminie Marianowo. Porównaj je z granicami działki, ale pamiętaj, że sam plan ogólny nie rozstrzyga jeszcze o możliwości konkretnej zabudowy.
Mapa planu ogólnego w gminie Marianowo
Dane o strefach - stan na 18 października 2026 r.
Strony z dokumentami i mapami planu
Dokumenty planu i etap prac nad nim sprawdzisz w BIP gminy. Mapy znajdziesz też w państwowym Geoportalu i w serwisach komercyjnych.
- Sprawdź dokumenty planu w BIP gminy
Źródło urzędowe
- Sprawdź mapy w państwowym Geoportalu
Serwis państwowy (GUGiK) - wyszukaj gminę w module „Planowanie przestrzenne”.
- Sprawdź gminę w rejestrze planów ogólnych serwisu e-mapa
Serwis komercyjny
- Sprawdź plan gminy w serwisie geoportal-krajowy.pl
Serwis komercyjny
Następne kroki przed decyzją o zakupie działki
Powiązane poradniki- Plan ogólny a MPZP i WZ
Kiedy nowa WZ wymaga planu ogólnego i OUZ?
Działkę obejmuje MPZP albo ma wydaną WZ? Sprawdź, co zmienia plan ogólny, kiedy nowy wniosek o WZ wymaga OUZ i jak przed zakupem ocenić ważność wydanej decyzji.
- Renta planistyczna
Renta planistyczna a opłata adiacencka
Do 30% wzrostu wartości przy sprzedaży w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu miejscowego albo jego zmiany, ze stawką ustalaną przez radę gminy.
- Jak sprawdzić MPZP
MPZP – co oznacza dla działki
Jak znaleźć miejscowy plan, odczytać przeznaczenie działki i sprawdzić ograniczenia zabudowy.
- Warunki zabudowy – jak uzyskać
Decyzja WZ przed zakupem działki
Kiedy potrzebna jest decyzja WZ, jakie warunki bada urząd i co sprawdzić przed zakupem.
Ceny działek budowlanych w gminie Marianowo
Według danych RCN średnia cena działki budowlanej w gminie Marianowo to 68 zł/m² (z 33 transakcji budowlanych; ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To punkt odniesienia dla całej gminy - konkretna działka bywa warta więcej lub mniej, zależnie od strefy planistycznej, dostępu do drogi i mediów oraz zapisów obowiązującego MPZP.
Sam status planu ogólnego nie pozwala ustalić wpływu na cenę. Pokazana wartość pochodzi z lokalnych danych RCN, a status planu mówi tylko, jaki etap dokumentu potwierdzono. Dla konkretnej działki sprawdź strefę, OUZ, MPZP, WZ, dostęp do drogi i media.
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest status planu ogólnego w gminie Marianowo?
Status planu ogólnego w gminie Marianowo to „Plan ogólny uchwalony”. Źródło: Potwierdzone źródło urzędowe. Oznacza to uchwałę rady gminy; datę wejścia planu w życie sprawdź w dzienniku urzędowym województwa. Sprawdzono 27 sierpnia 2026.
Co oznacza status „Plan ogólny uchwalony”?
Status „Plan ogólny uchwalony” potwierdza uchwałę rady gminy. Nie należy z niego automatycznie wyprowadzać wejścia aktu w życie; do tego potrzebna jest publikacja i data obowiązywania. Po wejściu w życie plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych MPZP i decyzji WZ, ale nie jest zgodą na konkretną zabudowę.
Jak plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Marianowo?
Sam status planu ogólnego w gminie Marianowo nie pozwala ustalić wpływu na cenę działki. Do takiej oceny potrzebne są lokalne dane cenowe oraz cechy konkretnej działki. Status mówi jedynie, jaki etap dokumentu potwierdzono i jakie sprawdzenie planistyczne jest możliwe.
Ile gmin w powiecie stargardzkim uchwaliło plan ogólny?
Na 10 gmin w powiecie stargardzkim plan ogólny uchwalono w 9 gminach, a prace rozpoczęto w 1 gminie. Projekt nie jest uchwalonym planem, dlatego oba etapy liczymy osobno. Wynik powiatowy nie zastępuje statusu konkretnej gminy ani dokumentów działki.
Kiedy zakończył się okres przejściowy reformy?
Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Dla wniosku o WZ złożonego najpóźniej 31 sierpnia 2026 r. o zastosowaniu dotychczasowych zasad decyduje moment wszczęcia postępowania względem wejścia planu ogólnego w życie. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Gdzie sprawdzić plan ogólny w gminie Marianowo?
Oficjalny status planu ogólnego w gminie Marianowo znajdziesz przede wszystkim w BIP gminy i dokumentach rady gminy. Dodatkowo warto sprawdzić rejestry planistyczne, Geoportal oraz urząd gminy. Przy zakupie działki poproś też o informację dotyczącą konkretnej działki.
Czy obecne warunki zabudowy w gminie Marianowo stracą ważność?
Plan ogólny sam nie wygasza decyzji WZ w gminie Marianowo. Decyzja, która stała się prawomocna przed 1 stycznia 2026 r., nie podlega pięcioletniemu terminowi z art. 64c. Późniejsze decyzje co do zasady wygasają po 5 latach od dnia, w którym stały się prawomocne; mogą też wygasnąć z innych ustawowych przyczyn.
Źródła sprawdzono: 18 października 2026
Sprawdź, w jakiej strefie planu leży Twoja działka.
Audyt Działki zestawia dostępne dane o planie ogólnym, OUZ, MPZP i WZ dla konkretnej działki oraz wskazuje, co wymaga dalszego sprawdzenia.