Strefy planistyczne i OUZ w gminie Niebylec – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| Liczba stref | 11 | Rejestr planów |
| OUZ | 6,5% | Rejestr planów |
| Średnia cena/m² | 17 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
Projekt planu ogólnego w gminie Niebylec (w powiecie strzyżowskim) został wyłożony do publicznego wglądu. Uchwalenie planu jeszcze nie nastąpiło, ale proponowane strefy planistyczne i OUZ są już znane – warto sprawdzić strefę swojej działki. Uwagi do projektu można składać w terminie wyznaczonym przez gminę – to ostatni moment, aby wpłynąć na kształt dokumentu przed uchwaleniem.
Strefa otwarta obejmuje 86,9% gminy i jest dominującą strefą planistyczną w gminie Niebylec. Tereny w tej strefie przeznaczone są pod tereny zielone bez zabudowy – to kluczowa informacja dla kupujących działki w tej gminie.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Niebylec →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Niebylec sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej i zakres OUZ, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net, RCN (GUGiK).
W gminie Niebylec plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”. Dokument został wyłożony do publicznego wglądu, co oznacza zaawansowany etap prac planistycznych. Proponowane strefy planistyczne i OUZ dają obraz przyszłego przeznaczenia terenu, choć zapisy mogą się zmienić po konsultacjach.
„Projekt planu wyłożony” to etap konsultacji społecznych. Projekt planu ogólnego jest publicznie dostępny – proponowane strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są jawne, ale mogą ulec zmianie po rozpatrzeniu uwag. Uchwalenie wymaga jeszcze głosowania rady gminy.
Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Niebylec przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.
W powiecie strzyżowskim 80,0% gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (4 z 5). Dla kupujących sprawdzenie statusu konkretnej gminy to kluczowy krok – plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i OUZ, które przesądzają o możliwościach zabudowy i wartości gruntu.
Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.
Oficjalny status planu ogólnego w gminie Niebylec znajdziesz w BIP gminy (sekcja planowanie przestrzenne), na stronie rejestru planowania przestrzennego lub w dzienniku urzędowym. Po 1 lipca 2026 r. dane planistyczne będą dostępne w ogólnopolskim Rejestrze Urbanistycznym (art. 67a ustawy o planowaniu). Działkopedia automatycznie sprawdza źródła urzędowe.
Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Niebylec (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.
