Plan ogólny gminy Szczecin - status 2026

Projekt planu, uchwalenie i wejście w życie to trzy różne etapy tego samego dokumentu.

Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) są wyznaczane w planie ogólnym i mają znaczenie przede wszystkim dla nowych decyzji WZ na terenach bez MPZP. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Samo położenie w OUZ nie jest zgodą na zabudowę.

OUZ w gminie Szczecin obejmuje 3,7% powierzchni; krajowy punkt odniesienia w tej samej bazie wynosi 6,2%. To porównanie zasięgu OUZ, nie ocena elastyczności gminy, ceny ani możliwości zabudowy konkretnej działki.

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) zachowuje moc niezależnie od planu ogólnego - wejście w życie planu ogólnego nie powoduje utraty mocy obowiązującej planów miejscowych (art. 34 ust. 1a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Działki objęte MPZP w gminie Szczecin zachowują swoje przeznaczenie. Nowe plany miejscowe uchwalane po wejściu planu ogólnego w życie muszą być z nim zgodne, ale dotychczasowe obowiązują bez zmian.

Plan ogólny nie unieważnia automatycznie wcześniejszej decyzji WZ. Dla postępowania wszczętego przed wejściem planu ogólnego w życie stosuje się dotychczasowe zasady wskazane w przepisach przejściowych. Wniosek złożony od 1 września 2026 r. wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki. Pięcioletni termin decyzji objętej art. 64c biegnie od jej prawomocności, nie od daty wniosku.

W gminie Szczecin rada gminy uchwaliła plan ogólny. Status sprawdzono 30 września 2026. Źródło: Potwierdzone źródło urzędowe. Po wejściu w życie plan wyznacza ramy dla nowych MPZP i decyzji WZ; to, czy już obowiązuje, wynika z publikacji w dzienniku urzędowym województwa.

Jak Twoja gmina wypada na tle kraju, pokazuje nasz raport o postępie prac nad planami ogólnymi.

porównanie dla całego kraju znajdziesz w wyszukiwarce statusów planów ogólnych.

Dane pochodzą z dokumentów publicznych. Projekt nie jest aktem wiążącym. Jego etap, zakres i terminy konsultacji sprawdź w BIP gminy oraz w dokumentach wskazanych poniżej. Dla aktu uchwalonego sprawdź także publikację i datę wejścia w życie.

Mapa pokazuje dostępne strefy planistyczne i OUZ w gminie Szczecin. Porównaj je z granicami działki, ale pamiętaj, że sam plan ogólny nie rozstrzyga jeszcze o możliwości konkretnej zabudowy.

Mapa planu ogólnego w gminie Szczecin

Dane o strefach - stan na 18 października 2026 r.

Strony z dokumentami i mapami planu

Dokumenty planu i etap prac nad nim sprawdzisz w BIP gminy. Mapy znajdziesz też w państwowym Geoportalu i w serwisach komercyjnych.

• Sprawdź dokumenty planu w BIP gminy

  Źródło urzędowe

• Sprawdź mapy w państwowym Geoportalu

  Serwis państwowy (GUGiK) - wyszukaj gminę w module „Planowanie przestrzenne”.

• Sprawdź gminę w rejestrze planów ogólnych serwisu e-mapa

  Serwis komercyjny

• Sprawdź plan gminy w serwisie geoportal-krajowy.pl

  Serwis komercyjny

Według danych RCN średnia cena działki budowlanej w gminie Szczecin to 314 zł/m² (z 624 transakcji budowlanych; ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To punkt odniesienia dla całej gminy - konkretna działka bywa warta więcej lub mniej, zależnie od strefy planistycznej, dostępu do drogi i mediów oraz zapisów obowiązującego MPZP.

Sam status planu ogólnego nie pozwala ustalić wpływu na cenę. Pokazana wartość pochodzi z lokalnych danych RCN, a status planu mówi tylko, jaki etap dokumentu potwierdzono. Dla konkretnej działki sprawdź strefę, OUZ, MPZP, WZ, dostęp do drogi i media.