Uchwalenie planu ogólnego obejmuje cztery etapy: (1) podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, (2) opracowanie projektu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, (3) wyłożenie projektu do publicznego wglądu i konsultacje społeczne, (4) rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. W praktyce cały proces trwa od 12 do 24 miesięcy – czas zależy od wielkości gminy i liczby zgłoszonych uwag.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 65,3% gmin w województwie kujawsko-pomorskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| 162 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
W gminie Kowal prace nad planem ogólnym zostały rozpoczęte – gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu. Publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny, więc proponowane strefy planistyczne i OUZ nie są znane. Dla kupujących działkę w powiecie włocławskim to okres największej niepewności planistycznej – przyszłe przeznaczenie terenu może się zmienić.
W gminie Kowal plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”. Prace trwają, ale szczegóły stref planistycznych i OUZ nie zostały jeszcze opublikowane. To wczesny etap procedury – do wyłożenia projektu do publicznego wglądu i możliwości składania uwag trzeba jeszcze poczekać.
Gdy plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”, urbanista pracuje nad dokumentem. Strefy planistyczne i OUZ pojawią się dopiero po wyłożeniu projektu do publicznego wglądu – do tego czasu przeznaczenie terenu pozostaje niepewne.
Plan ogólny w gminie Kowal determinuje przeznaczenie terenu na poziomie gminy – strefa planistyczna decyduje o możliwościach zabudowy, a OUZ o dostępności warunków zabudowy. Dla kupujących to kluczowy czynnik wyceny: działka w strefie zabudowy i w OUZ ma największą pewność prawną, a tym samym najwyższy potencjał cenowy.
W powiecie włocławskim 6 z 13 gmin ma uchwalony plan ogólny lub publiczny projekt, co stanowi 46,2% gmin powiatu. Postępy aktualizujemy na podstawie danych z BIP, dzienników urzędowych i rejestru planowania przestrzennego. Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527) – gminy z planem dają kupującym większą pewność co do przeznaczenia terenu.
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r.. Wynika z przepisów przejściowych nowelizacji z 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1688), przedłużonych ustawą z 4 kwietnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Brak planu po tej dacie oznacza paraliż inwestycyjny – gmina nie wyda nowych WZ, nie uchwali nowych MPZP i nie przyjmie wniosków o ZPI. Działki nieobjęte MPZP i poza przyszłymi OUZ tracą potencjał budowlany.
Aby zweryfikować plan ogólny w gminie Kowal, sprawdź BIP gminy lub rejestr planowania przestrzennego (geoportal.gov.pl). Uchwalone plany publikowane są w dzienniku urzędowym województwa. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Działkopedia udostępnia zbiorczy status aktualizowany automatycznie.
W gminie Kowal dotychczasowe warunki zabudowy zachowują ważność zgodnie z nowelizacją z 5 listopada 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Kluczowa jest data złożenia wniosku: przed 16 października 2025 r. – bezterminowo, od 1 stycznia 2026 r. – 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ.
