Procedura sporządzania planu ogólnego zaczyna się od uchwały rady gminy o przystąpieniu do prac. Następnie urbanista opracowuje projekt z prognozą oddziaływania na środowisko. Gotowy projekt jest wykładany do publicznego wglądu – to etap konsultacji, na którym każdy może zgłosić uwagi. Po ich rozpatrzeniu rada gminy głosuje nad uchwaleniem planu. Od rozpoczęcia do uchwalenia mija zwykle 12–24 miesięcy.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 63,3% gmin w województwie wielkopolskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| Średnia cena/m² |
| 129 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
Prace planistyczne w gminie Nekla (w powiecie wrzesińskim) są w toku – gmina przystąpiła do sporządzenia planu ogólnego. Urbanista pracuje nad dokumentem, ale szczegóły stref planistycznych i obszarów uzupełnienia zabudowy (OUZ) nie zostały jeszcze opublikowane. To wczesny etap – do wyłożenia projektu do publicznego wglądu trzeba jeszcze poczekać.
Plan ogólny w gminie Nekla jest na etapie „Projekt planu wyłożony”. Urbanista pracuje nad dokumentem – proponowane strefy planistyczne i OUZ pojawią się po wyłożeniu projektu do publicznego wglądu. Do tego czasu przeznaczenie terenu pozostaje niepewne.
Status „Projekt planu wyłożony” potwierdza, że gmina formalnie rozpoczęła procedurę. To pozytywny sygnał, ale do uchwalenia planu droga jest jeszcze daleka – kolejne etapy to projekt, konsultacje, rozpatrzenie uwag i głosowanie rady gminy.
Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Nekla przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.
Spośród 5 gmin w powiecie wrzesińskim plan ogólny lub publiczny projekt ma 2 (40,0%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.
Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.
Status planu ogólnego w gminie Nekla monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.
Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Nekla (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.
