Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 62 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Janowice Wielkie, karkonoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Komarno (Janowice Wielkie) wynosi 145 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 145 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 50 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +11,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Komarno uzyskuje 18/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 30 stycznia 2026 | 169 000 zł | 1004 m² | 168 zł/m² |
| 20 stycznia 2026 | 275 000 zł | 1170 m² | 235 zł/m² |
| 14 stycznia 2026 | 320 000 zł | 3250 m² | 98 zł/m² |
| 2 grudnia 2025 | 95 000 zł | 1001 m² | 95 zł/m² |
| 2 października 2025 | 115 000 zł | 1689 m² | 68 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 110 000 zł | 1100 m² | 100 zł/m² |
| 4 sierpnia 2025 | 149 000 zł | 1009 m² | 148 zł/m² |
| 30 lipca 2025 | 200 000 zł | 1041 m² | 192 zł/m² |
| 4 lipca 2025 | 454 313 zł | 1086 m² | 418 zł/m² |
| 4 lipca 2025 | 45 342 zł | 1459 m² | 31 zł/m² |
| 4 lipca 2025 | 52 607 zł | 1656 m² | 32 zł/m² |
| 4 lipca 2025 | 53 042 zł | 1859 m² | 29 zł/m² |
| 4 lipca 2025 | 46 214 zł | 1508 m² | 31 zł/m² |
| 4 lipca 2025 | 44 607 zł | 1443 m² | 31 zł/m² |
| 30 maja 2025 | 285 000 zł | 3031 m² | 94 zł/m² |
| 8 kwietnia 2025 | 159 000 zł | 1001 m² | 159 zł/m² |
| 5 marca 2025 | 200 000 zł | 1217 m² | 164 zł/m² |
| 30 stycznia 2025 | 415 000 zł | 2782 m² | 149 zł/m² |
| 23 grudnia 2024 | 80 000 zł | 1002 m² | 80 zł/m² |
| 16 października 2024 | 100 000 zł | 3001 m² | 33 zł/m² |
| 15 października 2024 | 2 416 350 zł | 62 800 m² | 38 zł/m² |
| 4 października 2024 | 140 000 zł | 1005 m² | 139 zł/m² |
| 30 września 2024 | 224 000 zł | 1000 m² | 224 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 260 000 zł | 1003 m² | 259 zł/m² |
| 6 sierpnia 2024 | 260 000 zł | 1000 m² | 260 zł/m² |
| 26 lipca 2024 | 215 000 zł | 1609 m² | 134 zł/m² |
| 10 lipca 2024 | 199 000 zł | 1373 m² | 145 zł/m² |
| 29 maja 2024 | 20 000 zł | 378 m² | 53 zł/m² |
| 21 marca 2024 | 250 000 zł | 1900 m² | 132 zł/m² |
| 14 marca 2024 | 132 000 zł | 1108 m² | 119 zł/m² |
| 22 grudnia 2023 | 325 950 zł | 1325 m² | 246 zł/m² |
| 8 grudnia 2023 | 312 912 zł | 1272 m² | 246 zł/m² |
| 7 grudnia 2023 | 799 954 zł | 12 200 m² | 66 zł/m² |
| 6 grudnia 2023 | 418 200 zł | 1700 m² | 246 zł/m² |
| 10 listopada 2023 | 71 500 zł | 1300 m² | 55 zł/m² |
| 10 października 2023 | 586 500 zł | 1248 m² | 470 zł/m² |
| 12 września 2023 | 5 999 368 zł | 12 568 m² | 477 zł/m² |
| 12 września 2023 | 5 999 368 zł | 11 691 m² | 513 zł/m² |
| 12 sierpnia 2023 | 190 000 zł | 3475 m² | 55 zł/m² |
| 27 lipca 2023 | 469 670 zł | 3246 m² | 145 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 155 718 zł | 1900 m² | 82 zł/m² |
| 26 czerwca 2023 | 50 000 zł | 1500 m² | 33 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 210 000 zł | 2700 m² | 78 zł/m² |
| 26 kwietnia 2023 | 513 000 zł | 1138 m² | 451 zł/m² |
| 30 marca 2023 | 40 000 zł | 1205 m² | 33 zł/m² |
| 23 marca 2023 | 190 000 zł | 3031 m² | 63 zł/m² |
| 13 marca 2023 | 115 000 zł | 1002 m² | 115 zł/m² |
| 23 lutego 2023 | 260 000 zł | 1001 m² | 260 zł/m² |
| 23 lutego 2023 | 260 000 zł | 1009 m² | 258 zł/m² |
| 20 stycznia 2023 | 186 000 zł | 1947 m² | 96 zł/m² |
| 28 grudnia 2022 | 299 000 zł | 1004 m² | 298 zł/m² |
| 2 grudnia 2022 | 350 000 zł | 1078 m² | 325 zł/m² |
| 2 grudnia 2022 | 350 000 zł | 1017 m² | 344 zł/m² |
| 22 listopada 2022 | 139 000 zł | 1374 m² | 101 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Komarno są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 8,5%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 140 zł/m² | 152 zł/m² | +8,5% | 145 zł/m² | 50 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Komarno wynosi 145 zł/m², czyli +11,3% względem średniej gminy Janowice Wielkie (130 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Radomierz (119 zł/m²), a najwyższe Janowice Wielkie (175 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 175 zł/m² | 59 | — | |
KomarnoTen obręb | 145 zł/m² | 50 | — |
| 119 zł/m² | 41 | +27.7% | |
| brak danych | 12 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Komarno obejmuje 62 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
54 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Komarno jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 302).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena gruntu w obrębie Komarno kształtuje się na poziomie 145 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 50 transakcji). Na tle gminy Janowice Wielkie (130 zł/m²) obręb odbiega o +11,3%.
W bazie RCN figuruje 50 transakcji z obrębu Komarno (Janowice Wielkie). Średnia cena 145 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Komarno (145 zł/m²) różnią się o +11,3% od średniej gminnej 130 zł/m². Ceny ofertowe są o 8,5% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 50 transakcji z RCN, w obrębie Komarno typowa parcela ma 1313 m² i kosztuje 145 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Janowice Wielkie i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Komarno (Janowice Wielkie) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Janowice Wielkie ma 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radomierz (119 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Komarno to brak danych% rocznie. Średnia 145 zł/m² opiera się na 50 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 62 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
