Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1752 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 712 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie karkonoskim wynosi 163 zł/m² na podstawie 712 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 775 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 39/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 163 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 712 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +11.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Piechowice – 119 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 25. / 30 (+39,6% vs woj 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa dolnośląskiego, Powiat karkonoski zajmuje 25. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie karkonoskim wynosi +11.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat karkonoski uzyskuje 39/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Ceny działek w powiecie karkonoskim rosną dynamicznie: +11% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 163 zł/m² (dane RCN).
Dane transakcyjne wskazują, że w powiecie karkonoskim dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
Dla 82,6% transakcji w powiecie karkonoskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 163 zł/m² | 712 | 40,7% |
| Rolne | 38 zł/m² | 151 | 8,6% |
| Usługowe | 135 zł/m² | 18 | 1% |
| Leśne | 38 zł/m² | 12 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 383 zł/m² | 619 | 35,4% |
| Inne z MPZP | 136 zł/m² | 238 | 13,6% |
Ceny ofertowe działek w powiecie karkonoskim są o 22,9% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 150 zł/m² | 184 zł/m² | +22,9% | 163 zł/m² | 712 |
| Rolne | 43 zł/m² | 30 zł/m² | -29,4% | 38 zł/m² | 151 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie karkonoskim jest teraz 2319 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
159 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 319 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Głębock | 12 zł/m² | 790 000 zł | 65 842 m² | sprzedajemy | 38 |
 Piechowice | 29 zł/m² | 800 000 zł | 27 260 m² | Morizon | 39 |
OLOLX Gruszków | 31 zł/m² | 550 000 zł | 17 800 m² | OLX | 39 |
OtOtodom Stara Kamienica | 39 zł/m² | 550 000 zł | 13 937 m² | Otodom | 38 |
Rybnica | 40 zł/m² | 280 000 zł | 7 000 m² | Otodom | 23 |
 Piechowice | 50 zł/m² | 249 000 zł | 5 000 m² | Gratka | 16 |
 Dziwiszów | 53 zł/m² | 399 000 zł | 7 514 m² | Gratka | 16 |
 Staniszów | 68 zł/m² | 750 000 zł | 11 100 m² | Gratka | 32 |
 Kostrzyca | 75 zł/m² | 75 000 zł | 1 001 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Janowice Wielkie | 82 zł/m² | 250 000 zł | 3 052 m² | Gratka | 10 |
W powiecie karkonoskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Piechowice (119 zł/m²), a najwyższą gmina Karpacz (775 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Piechowice (119 zł/m²), a najwyższe Karpacz (775 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 84 | -23.1% |
| Jeżów Sudecki | 178 zł/m² | 131 | +27.5% |
| Karpacz | 775 zł/m² | 86 | +79.7% |
| Kowary | 179 zł/m² | 25 | +0.9% |
| Mysłakowice | 154 zł/m² | 74 | -10.5% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 45 | +31.1% |
| Podgórzyn | 187 zł/m² | 143 | +34.3% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 180 | -6.1% |
| Szklarska Poręba | 493 zł/m² | 24 | +50.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie karkonoskim.
4 z 9 gmin w powiecie karkonoskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (44%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu karkonoskiego i 29 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie karkonoskim (163 zł/m²) są o 74,5% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
| Legnica | 254 zł/m² | 689 | -21.4% |
| Wrocławski | 206 zł/m² | 12 428 | +1.7% |
| Jelenia Góra | 195 zł/m² | 135 | -10.0% |
| Wałbrzyski | 164 zł/m² | 447 | -5.4% |
| Karkonoski | 163 zł/m² | 712 | +11.0% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1336 | -3.3% |
| Średzki | 148 zł/m² | 1886 | +46.5% |
| Wałbrzych | 134 zł/m² | 72 | --- |
| Głogowski | 130 zł/m² | 41 | +749.6% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4194 | -5.1% |
| Zgorzelecki | 117 zł/m² | 175 | +93.8% |
| Kamiennogórski | 114 zł/m² | 190 | --- |
| Złotoryjski | 103 zł/m² | 106 | +26.3% |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +15.4% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2420 | -4.9% |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3445 | +28.7% |
| Lwówecki | 88 zł/m² | 54 | -41.3% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 464 | -6.1% |
| Dzierżoniowski | 83 zł/m² | 729 | +29.3% |
| Ząbkowicki | 81 zł/m² | 372 | +72.0% |
| Jaworski | 81 zł/m² | 70 | -21.8% |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2466 | +20.4% |
| Oleśnicki | 80 zł/m² | 4718 | -10.5% |
| Lubański | 80 zł/m² | 41 | +35.7% |
| Kłodzki | 77 zł/m² | 219 | -12.9% |
| Wołowski | 71 zł/m² | 1475 | +30.3% |
| Górowski | 70 zł/m² | 273 | -83.4% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1448 | +23.8% |
| Polkowicki | 58 zł/m² | 2691 | +21.8% |
Mapa dla powiatu karkonoskiego obejmuje 1752 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
875 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie karkonoskim na podstawie 3421 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,3%
Firmy
10,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 3421 transakcji.
Na rynku działek w powiecie karkonoskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,3% transakcji, a gminy za 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie karkonoskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Ceramika Marconi Sp. z o. o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie karkonoskim to 163 zł/m². Powiat zajmuje 25. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 117 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie karkonoskim zmieniły się o +11% (GUGiK, 2026). Średnia cena 163 zł/m² dotyczy 712 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie karkonoskim znajdziesz w gminie Piechowice: średnia 119 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie karkonoskim zarejestrowano 712 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie karkonoskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 712 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 163 zł/m²).
W powiecie karkonoskim (średnia 163 zł/m², 712 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie karkonoskim przy średniej 163 zł/m² odbiegają o +39,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 25. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1752 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
