Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 161 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 84 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Janowice Wielkie wynosi 130 zł/m² na podstawie 84 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -23,1%. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 130 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 84 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -23.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 116 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 80 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 9 (-20,3% vs powiat 163 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Janowice Wielkie zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie karkonoskim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -20,3%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Janowice Wielkie uzyskuje 18/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w gminie Janowice Wielkie wyraźnie spadły: -23,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 130 zł/m² (dane RCN).
Korekta cenowa w gminie Janowice Wielkie faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
W gminie Janowice Wielkie 94,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 130 zł/m² | 84 | 52,5% |
| Rolne | 54 zł/m² | 9 | 5,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 343 zł/m² | 41 | 25,6% |
| Inne z MPZP | 71 zł/m² | 26 | 16,3% |
Działki budowlane w gminie Janowice Wielkie kosztują średnio 116 zł/m² – 10,8% mniej niż średnia gminna (130 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Janowice Wielkie oczekują o 30,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 151 zł/m² | +30,3% | 130 zł/m² | 84 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Janowice Wielkie dostępnych jest 80 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Janowice Wielkie dostępnych jest 80 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 80 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 80 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOMARNO | 29 zł/m² | 1 500 000 zł | 51 800 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 RADOMIERZ | 45 zł/m² | 619 000 zł | 13 703 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KOMARNO | 62 zł/m² | 140 000 zł | 2 269 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 TRZCIŃSKO | 67 zł/m² | 200 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 JANOWICE WIELKIE | 74 zł/m² | 180 000 zł | 2 440 m² | Domiporta | 39 |
 TRZCIŃSKO | 80 zł/m² | 180 000 zł | 2 240 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 JANOWICE WIELKIE | 82 zł/m² | 250 000 zł | 3 052 m² | Gratka | 10 |
 KOMARNO | 94 zł/m² | 290 000 zł | 3 093 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 TRZCIŃSKO | 98 zł/m² | 470 000 zł | 4 783 m² | adresowo | 35 |
 JANOWICE WIELKIE | 99 zł/m² | 750 000 zł | 7 547 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Radomierz (119 zł/m²), a najwyższe Janowice Wielkie (175 zł/m²).
Gmina Janowice Wielkie obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radomierz (119 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Janowice Wielkie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Janowice Wielkie kosztują 130 zł/m², co jest o 27,2% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (179 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karpacz | 775 zł/m² | 86 | +79.7% |
| Szklarska Poręba | 493 zł/m² | 24 | +50.7% |
| Podgórzyn | 187 zł/m² | 143 | +34.3% |
| Kowary | 179 zł/m² | 25 | +0.9% |
| Jeżów Sudecki | 178 zł/m² | 131 | +27.5% |
| Mysłakowice | 154 zł/m² | 74 | -10.5% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 180 | -6.1% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 84 | -23.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 45 | +31.1% |
Mapa dla gminy Janowice Wielkie obejmuje 161 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
94 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Janowice Wielkie na podstawie 228 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,1%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 228 transakcji.
Na rynku działek w gminie Janowice Wielkie dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,1% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Janowice Wielkie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 302).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Janowice Wielkie kształtuje się na poziomie 130 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 84 transakcji). Typowa działka ma 2785 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Janowice Wielkie zmieniły się o -23,1% (GUGiK, 2026). Średnia cena 130 zł/m² dotyczy 84 transakcji.
Szukając tanich działek w Janowice Wielkie, zacznij od obrębu Radomierz. Gmina ma 6 obrębów ze średnią gminną 130 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Janowice Wielkie to 130 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2785 m².
Przy trendzie -23,1% r/r i średniej 130 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Janowice Wielkie jest aktywny. Gmina zajmuje 2. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Janowice Wielkie sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Janowice Wielkie, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Janowice Wielkie to 2785 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Janowice Wielkie działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 130 zł/m² z 84 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 161 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
