Profil gminy
karkonoski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 86 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Janowice Wielkie wynosi 130 zł/m² na podstawie 86 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 65 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -24,1%. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 117 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 149 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 130 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 9 · -21,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Janowice Wielkie jest 2. najtańsza z 9 w rankingu cenowym powiatu karkonoskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -21,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Janowice Wielkie uzyskuje 18/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w gminie Janowice Wielkie wyraźnie spadły: -24,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 130 zł/m² (dane RCN).
Spadkowy rynek gminy Janowice Wielkie wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Janowice Wielkie 94,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 86 | 74,8% |
| Rolne | 54 zł/m² | 29 | 25,2% |
Działki budowlane w gminie Janowice Wielkie kosztują średnio 117 zł/m² – 9,6% mniej niż średnia gminna (130 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Janowice Wielkie oczekują o 26,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 149 zł/m² | +26,5% | 130 zł/m² | 86 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Janowice Wielkie dostępnych jest 86 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Janowice Wielkie dostępnych jest 86 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 86 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 86 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOMARNO | 29 zł/m² | 1 500 000 zł | 51 800 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 RADOMIERZ | 45 zł/m² | 619 000 zł | 13 703 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 KOMARNO | 62 zł/m² | 140 000 zł | 2 269 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Radomierz (106 zł/m²), a najwyższe Komarno (145 zł/m²).
Gmina Janowice Wielkie obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radomierz (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Janowice Wielkie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Janowice Wielkie kosztują 130 zł/m², czyli o 24,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie karkonoskim (173 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szklarska Poręba | 448 zł/m² | 25 | +66.0% |
| Karpacz | 418 zł/m² | 672 | --- |
| Podgórzyn | 182 zł/m² | 154 | +2.1% |
| Jeżów Sudecki | 175 zł/m² | 126 | +30.4% |
| Kowary | 171 zł/m² | 24 | -6.2% |
| Mysłakowice | 168 zł/m² | 87 | -0.3% |
| Stara Kamienica | 137 zł/m² | 177 | -10.8% |
| Janowice Wielkie | 130 zł/m² | 86 | -24.1% |
| Piechowice | 119 zł/m² | 44 | +42.9% |
Mapa dla gminy Janowice Wielkie obejmuje 86 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
116 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Janowice Wielkie opiera się na 228 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,1%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 228 transakcji.
Na rynku działek w gminie Janowice Wielkie dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,1% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Janowice Wielkie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 302).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Janowice Wielkie to 130 zł/m² z 86 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Janowice Wielkie o -24,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 130 zł/m², a na tle powiatu (166 zł/m²) gmina odbiega o -21,9%.
Najtańszym obrębem w Janowice Wielkie jest obręb Radomierz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 130 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Janowice Wielkie średnia cena gruntu to 130 zł/m² z 86 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Janowice Wielkie średnia wynosi 130 zł/m² (-21,9% od średniej powiatowej), a trend -24,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Janowice Wielkie, wejdź na stronę BIP Janowice Wielkie (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Janowice Wielkie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2470 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Janowice Wielkie każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 130 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Janowice Wielkie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 86 transakcji to 130 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo