Profil gminy
Toruń | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 484 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Toruń wynosi 501 zł/m² na podstawie 484 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 105 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +20,0%. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 414 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 632 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 501 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 74 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Toruń uzyskuje 78/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Toruń odnotowano silny wzrost cen gruntów o +20% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 501 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Toruń podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 31,6% transakcji w gminie Toruń dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 501 zł/m² | 484 | 81,9% |
| Usługowe | 216 zł/m² | 79 | 13,4% |
| Przemysłowe | 148 zł/m² | 20 | 3,4% |
| Rolne | 154 zł/m² | 8 | 1,4% |
Działki budowlane w gminie Toruń kosztują średnio 414 zł/m² – 17,4% mniej niż średnia gminna (501 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Toruń są o 52,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 414 zł/m² | 632 zł/m² | +52,6% | 501 zł/m² | 484 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Toruń dostępnych jest 425 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Toruń jest teraz 425 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 425 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Obręb 59 | 0 zł/m² | 0 zł | 0 m² | adresowo | 45 |
Obręb 20 | 0 zł/m² | 1 200 zł | 2 762 m² | OLX | 24 |
 Obręb 12 | 54 zł/m² | 13 000 zł | 240 m² | adresowo | 17 |
W gminie Toruń najtaniej jest w Obręb 54 (196 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Obręb 30 (633 zł/m²).
Gmina Toruń obejmuje 74 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 54 (196 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa prezentuje 484 transakcji działkami w gminie Toruń z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
494 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3402 transakcji w gminie Toruń pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
71%
Firmy
28,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 3402 transakcji.
Rynek działek w gminie Toruń to przede wszystkim nabywcy indywidualni (71% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 28,3%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Toruń jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Boryszew S.A. Oddział Elana w Toruniu).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Toruń kosztuje przeciętnie 501 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 501 zł/m² różni się o 0%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Toruń wynosi +20% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 501 zł/m² z 484 transakcji.
Szukając tanich działek w Toruń, zacznij od obrębu 54. Gmina ma 74 obrębów ze średnią gminną 501 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Toruń to 501 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1794 m².
Inwestycja w działkę w gminie Toruń wymaga analizy. Średnia cena to 501 zł/m² z 484 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +20%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Plan zagospodarowania w gminie Toruń znajdziesz na stronie BIP Toruń. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Toruń mają przeciętnie 1794 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 501 zł/m² z 484 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Toruń jest 74 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb 54. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 484 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Toruń to 501 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo