Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1673 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 501 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Toruniu wynosi 507 zł/m² na podstawie 501 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 106 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 507 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 501 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +11.3% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 23. / 23 (+310,3% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w Toruniu odbiega o +310,3% od średniej dla całego województwa kujawsko-pomorskiego. W rankingu 23. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w Toruniu wynosi +11.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Toruń ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W Toruniu odnotowano silny wzrost cen gruntów o +11,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 507 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rynek Torunia wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Toruniu. Planem objętych jest 32% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 507 zł/m² | 501 | 30% |
| Usługowe | 221 zł/m² | 79 | 4,7% |
| Przemysłowe | 151 zł/m² | 22 | 1,3% |
| Rolne | 201 zł/m² | 9 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 927 zł/m² | 969 | 58% |
| Inne | 152 zł/m² | 78 | 4,7% |
| Inne z MPZP | 263 zł/m² | 13 | 0,8% |
Ceny w ogłoszeniach w Toruniu są o 49,6% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 423 zł/m² | 632 zł/m² | +49,6% | 507 zł/m² | 501 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w Toruniu jest teraz 493 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
151 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 493 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Toruń | 0 zł/m² | 0 zł | 0 m² | adresowo | 3 |
 Toruń | 0 zł/m² | 0 zł | 8 482 m² | adresowo | 31 |
 Toruń Rudak | 57 zł/m² | 26 500 zł | 461 m² | sprzedajemy | 38 |
Toruń | 64 zł/m² | 21 900 zł | 340 m² | OLX | 86 |
 Toruń | 73 zł/m² | 349 000 zł | 4 770 m² | Domiporta | 39 |
 Toruń | 74 zł/m² | 39 000 zł | 529 m² | adresowo | 38 |
Toruń | 83 zł/m² | 24 900 zł | 300 m² | OLX | 66 |
Toruń | 84 zł/m² | 42 000 zł | 500 m² | OLX | 31 |
Toruń | 85 zł/m² | 39 999 zł | 470 m² | OLX | 29 |
Toruń | 87 zł/m² | 41 000 zł | 470 m² | OLX | 14 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Toruniu.
W Toruniu 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w Toruniu na tle regionu? Porównaliśmy dane z 22 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w Toruniu kosztują 507 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²) o 587,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla Torunia obejmuje 1673 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
512 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Toruniu? Przeanalizowaliśmy strukturę 3387 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
71%
Firmy
28,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 3387 transakcji.
Na rynku działek w Toruniu dominują osoby fizyczne, które stanowią 71% kupujących. Firmy odpowiadają za 28,3% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w Toruniu jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Boryszew S.A. Oddział Elana w Toruniu).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w Toruniu wynosi 507 zł/m² na podstawie 501 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Toruń (507 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w Toruniu wynosi +11,3% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 507 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 501 transakcji działkami z obszaru Torunia. Średnia cena z tych transakcji wynosi 507 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w Toruniu bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (507 zł/m², 501 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w Toruniu sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w Toruniu odbiegają o +310,3% od średniej wojewódzkiej 123 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 23. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1673 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
