Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Fabianki, włocławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Szpetal Górny (Fabianki) wynosi 94 zł/m² na podstawie 48 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 94 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 48 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +46,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 lutego 2026 | 39 000 zł | 1475 m² | 26 zł/m² |
| 25 sierpnia 2025 | 45 000 zł | 1004 m² | 45 zł/m² |
| 28 kwietnia 2022 | 74 000 zł | 1205 m² | 61 zł/m² |
| 28 kwietnia 2022 | 74 000 zł | 990 m² | 75 zł/m² |
| 14 kwietnia 2022 | 37 000 zł | 3200 m² | 12 zł/m² |
| 5 kwietnia 2022 | 60 000 zł | 3000 m² | 20 zł/m² |
| 4 kwietnia 2022 | 70 000 zł | 932 m² | 75 zł/m² |
| 4 kwietnia 2022 | 70 000 zł | 850 m² | 82 zł/m² |
| 2 lutego 2022 | 60 000 zł | 1001 m² | 60 zł/m² |
| 28 grudnia 2021 | 105 070 zł | 1501 m² | 70 zł/m² |
| 21 grudnia 2021 | 50 000 zł | 8300 m² | 6 zł/m² |
| 16 grudnia 2021 | 100 000 zł | 2154 m² | 46 zł/m² |
| 16 grudnia 2021 | 100 000 zł | 1121 m² | 89 zł/m² |
| 19 października 2021 | 62 000 zł | 798 m² | 78 zł/m² |
| 13 sierpnia 2021 | 80 000 zł | 1000 m² | 80 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 52 500 zł | 727 m² | 72 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Szpetal Górny wynosi 94 zł/m², czyli +46,9% względem średniej gminy Fabianki (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Szpetal Górny jest znaczna: od 24 zł/m² w Nasiegniewo do 343 zł/m² w Bogucin.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
Szpetal GórnyTen obręb | 94 zł/m² | 48 | — |
| 67 zł/m² | 25 | — | |
| 343 zł/m² | 17 | — | |
| 24 zł/m² | 17 | — | |
| 75 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 34 transakcji gruntami w obrębie Szpetal Górny. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
16 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Szpetal Górny jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:Rezerwaty, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Kupujący działkę w obrębie Szpetal Górny zapłacą średnio 94 zł/m² – dane z 48 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 995 m².
Dla obrębu Szpetal Górny Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 48 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 94 zł/m² (GUGiK, 2026).
W porównaniu ze średnią dla gminy Fabianki (64 zł/m²), obręb Szpetal Górny ze średnią 94 zł/m² odbiega o +46,9% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W obrębie Szpetal Górny sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 995 m² w cenie 94 zł/m² (48 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Szpetal Górny, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 48 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Porównaj 17 obrębów gminy Fabianki na stronie gminy na Działkopedii. Najtańszy to Nasiegniewo (24 zł/m²), obecny obręb Szpetal Górny ma średnią 94 zł/m².
W obrębie Szpetal Górny (Fabianki) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 94 zł/m².
Według 48 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Szpetal Górny to 94 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę – obręb odbiega o +46,9% od średniej gminy Fabianki (64 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) – nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
