Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1057 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie włocławskim wynosi 53 zł/m² na podstawie 1057 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 306 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 53 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1057 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Boniewo – 27 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 23 (-57,2% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie włocławskim odbiega o -57,2% od średniej dla całego województwa kujawsko-pomorskiego. W rankingu 6. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (16) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W powiecie włocławskim 0,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 303 | 28,7% |
| Budowlane | 219 zł/m² | 16 | 1,5% |
| Leśne | 20 zł/m² | 4 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 48 zł/m² | 730 | 69,1% |
| Inne | 46 zł/m² | 3 | 0,3% |
Sprzedający w powiecie włocławskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 15,6% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 24 zł/m² | -15,6% | 27 zł/m² | 303 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie włocławskim widzimy obecnie 1256 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
148 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 256 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Psary | 7 zł/m² | 130 000 zł | 19 900 m² | adresowo | 31 |
 Śmiłowice | 9 zł/m² | 120 000 zł | 13 900 m² | adresowo | 31 |
 Ładne | 9 zł/m² | 120 000 zł | 13 400 m² | Morizon | 39 |
Kowal | 10 zł/m² | 79 000 zł | 7 690 m² | Otodom | 8 |
 Wilkowiczki | 11 zł/m² | 510 000 zł | 46 700 m² | adresowo | 39 |
 Osiecz Mały | 12 zł/m² | 37 000 zł | 3 000 m² | Morizon | 18 |
Baruchowo | 14 zł/m² | 250 000 zł | 18 000 m² | Otodom | 32 |
 Telążna Leśna | 14 zł/m² | 139 000 zł | 9 800 m² | adresowo | 23 |
Wistka Królewska | 16 zł/m² | 125 000 zł | 7 800 m² | Otodom | 61 |
 Świątkowizna | 18 zł/m² | 55 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 31 |
W powiecie włocławskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Boniewo (27 zł/m²), a najwyższą gmina Brześć Kujawski (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie włocławskim znajdziesz w Boniewo (27 zł/m²), a najdroższe w Brześć Kujawski (83 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Baruchowo | 39 zł/m² | 45 | --- |
| Boniewo | 27 zł/m² | 23 | --- |
| Brześć Kujawski | 83 zł/m² | 148 | -57.6% |
| Choceń | 51 zł/m² | 89 | -54.3% |
| Chodecz | 53 zł/m² | 96 | --- |
| Fabianki | 64 zł/m² | 145 | -83.3% |
| Izbica Kujawska | 34 zł/m² | 68 | --- |
| Kowal | 47 zł/m² | 94 | -16.5% |
| Lubanie | 51 zł/m² | 66 | --- |
| Lubień Kujawski | 39 zł/m² | 90 | --- |
| Lubraniec | 29 zł/m² | 39 | --- |
| Włocławek | 57 zł/m² | 140 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie włocławskim.
W powiecie włocławskim 6 z 13 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (46%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie włocławskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 22 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie włocławskim zapłacisz 53 zł, czyli 34,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (81 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla powiatu włocławskiego obejmuje 1057 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
323 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie włocławskim na podstawie 2010 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 2010 transakcji.
Na rynku działek w powiecie włocławskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,4% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie włocławskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3383).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie włocławskim zapłacą średnio 53 zł/m² – wynika to z 1057 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 13 gminami powiatu.
Według 1057 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie włocławskim wykazują trend -56,3% rok do roku. Średnia cena to 53 zł/m² – powiat zajmuje 6. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie włocławskim jest Boniewo ze średnią ceną 27 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 53 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 1057 transakcji dotyczących działek w powiecie włocławskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1057 transakcji w powiecie włocławskim.
Wartość rynkową działki w powiecie włocławskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie włocławskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie włocławskim (53 zł/m²) różnią się o -57,2% od średniej wojewódzkiej 123 zł/m². Ranking: 6. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 1057 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
