Ceny działek w gminie Fabianki – maj 2026

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Fabianki – maj 2026

włocławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 145 transakcji wszystkich typów działek

Średnia cena działki w gminie Fabianki wynosi 64 zł/m² na podstawie 145 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 83 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Powierzchnia gminy: 7 582,28 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	64 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	145	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	17	GUGiK
Aktywne oferty	155	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	11. / 13 (+21,3% vs powiat 53 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Ceny działek w gminie Fabianki różnią się o +21,3% względem średniej powiatu włocławskiego. W tym układzie gmina zajmuje 11. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.

Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Fabianki?

Struktura rynku gruntów w gminie Fabianki została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.

EGiB145 transakcji w podzialeGłówne typy: 79 transakcji

Zakres danych

Tabela pokazuje wszystkie typy działek z 145 wiarygodnych transakcji cenowych wykorzystanych do statystyki ceny. 66 transakcji należy do kategorii zabudowane lub inne, dlatego sama suma głównych typów byłaby zaniżona.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Rolne	36 zł/m²	79	54,5%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	198 zł/m²	66	45,5%

Zobacz wszystkie 155 ofert w Fabianki →

Oferty vs transakcje w gminie Fabianki

Ceny wywoławcze w gminie Fabianki różnią się od cen z aktów notarialnych o 0,3%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Rolne	36 zł/m²	36 zł/m²	+0,3%	36 zł/m²	79

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Fabianki dostępnych jest 155 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Fabianki

Na rynku w gminie Fabianki jest teraz 155 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

58 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 155 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
LISEK	7 zł/m²	290 000 zł	38 700 m²	nieruchomosci-online	39
CHEŁMICA DUŻA	15 zł/m²	599 000 zł	40 600 m²	Otodom	221
ŚWIĄTKOWIZNA	18 zł/m²	55 000 zł	3 000 m²	adresowo	32
CHEŁMICA DUŻA	23 zł/m²	115 000 zł	5 000 m²	Otodom	141
CHEŁMICA DUŻA	31 zł/m²	90 000 zł	2 900 m²	Otodom	299
CYPRIANKA	31 zł/m²	90 000 zł	2 900 m²	nieruchomosci-online	39
NASIEGNIEWO	40 zł/m²	80 000 zł	2 009 m²	nieruchomosci-online	39
SKÓRZNO	42 zł/m²	59 000 zł	1 411 m²	adresowo	40
WILCZENIEC FABIAŃSKI	42 zł/m²	65 000 zł	1 550 m²	adresowo	32
CHEŁMICA MAŁA	50 zł/m²	75 000 zł	1 500 m²	adresowo	32

Jak Fabianki wypada na tle innych gmin w powiecie włocławskim?

Zestawienie cen działek w gminie Fabianki z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Fabianki to 64 zł, czyli 30,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie włocławskim (49 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Fabianki i innych gmin w powiecie włocławskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Kowal	162 zł/m²	15	---
Brześć Kujawski	83 zł/m²	148	-57.6%
Fabianki	64 zł/m²	145	-83.3%
Włocławek	57 zł/m²	140	---
Chodecz	53 zł/m²	96	---
Choceń	51 zł/m²	89	-54.3%
Lubanie	51 zł/m²	66	---
Kowal	47 zł/m²	94	-16.5%
Baruchowo	46 zł/m²	59	---
Lubień Kujawski	39 zł/m²	90	---
Izbica Kujawska	34 zł/m²	68	---
Lubraniec	29 zł/m²	39	---
Boniewo	27 zł/m²	23	---

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Fabianki

Mapa dla gminy Fabianki obejmuje 145 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2026-02-25; lat=52.677687410292236; lng=19.102684031009836; price_m2=26.44; area_m2=1475
transaction_date=2026-01-27; lat=52.693324264465524; lng=19.103079805564416; price_m2=78.19; area_m2=1279
transaction_date=2025-10-27; lat=52.716491521152; lng=19.087507570223114; price_m2=60; area_m2=1190
transaction_date=2025-08-25; lat=52.686630020282294; lng=19.11616047319824; price_m2=44.82; area_m2=1004
transaction_date=2025-06-03; lat=52.67028572668184; lng=19.124700094262387; price_m2=105; area_m2=800
transaction_date=2025-02-12; lat=52.69306901068812; lng=19.10306356430479; price_m2=68.8; area_m2=1279
transaction_date=2025-02-10; lat=52.69800988051455; lng=19.14773825753217; price_m2=34.08; area_m2=1115
transaction_date=2022-06-06; lat=52.69935227855559; lng=19.06601951395921; price_m2=14.55; area_m2=1031
transaction_date=2022-06-02; lat=52.728245042091714; lng=19.123565462951813; price_m2=67.11; area_m2=298
transaction_date=2022-05-27; lat=52.723173093461114; lng=19.03214882097862; price_m2=30; area_m2=1000
transaction_date=2022-05-27; lat=52.72313714333385; lng=19.03180123694109; price_m2=39.89; area_m2=752
transaction_date=2022-05-26; lat=52.70014728177281; lng=19.100366207321407; price_m2=115.45; area_m2=1191
transaction_date=2022-05-24; lat=52.68360420970188; lng=19.17420550177907; price_m2=16.29; area_m2=307
transaction_date=2022-05-13; lat=52.73045818487156; lng=19.13667211881302; price_m2=6.15; area_m2=4781
transaction_date=2022-04-28; lat=52.685167308506315; lng=19.097665022488012; price_m2=61.41; area_m2=1205
transaction_date=2022-04-28; lat=52.68439489483979; lng=19.09910344730764; price_m2=74.75; area_m2=990
transaction_date=2022-04-25; lat=52.707281652397924; lng=19.140225993898856; price_m2=33.61; area_m2=238
transaction_date=2022-04-25; lat=52.76375751990019; lng=19.045912670658975; price_m2=6.73; area_m2=758
transaction_date=2022-04-21; lat=52.69566001653551; lng=19.143864191945344; price_m2=56.45; area_m2=3100
transaction_date=2022-04-14; lat=52.680865833802144; lng=19.13596578054603; price_m2=11.56; area_m2=3200
transaction_date=2022-04-12; lat=52.708181023444816; lng=19.08921682074869; price_m2=55; area_m2=1000
transaction_date=2022-04-08; lat=52.69548716766383; lng=19.101528217522162; price_m2=100; area_m2=545
transaction_date=2022-04-05; lat=52.68829563927041; lng=19.12691130378071; price_m2=20; area_m2=3000
transaction_date=2022-04-04; lat=52.67279859832829; lng=19.101331370481645; price_m2=75.11; area_m2=932
transaction_date=2022-04-04; lat=52.67259287401978; lng=19.101410790284344; price_m2=82.35; area_m2=850
transaction_date=2022-03-31; lat=52.72763085785468; lng=19.1245475969163; price_m2=20.49; area_m2=488
transaction_date=2022-03-31; lat=52.7677116659078; lng=19.06349966750602; price_m2=12.24; area_m2=2450
transaction_date=2022-03-31; lat=52.768041953899655; lng=19.063872483644232; price_m2=12.24; area_m2=2450
transaction_date=2022-03-24; lat=52.68451316204007; lng=19.17425077335022; price_m2=12.78; area_m2=313
transaction_date=2022-03-07; lat=52.737242627009714; lng=19.111762714010965; price_m2=5.95; area_m2=8400
transaction_date=2022-03-02; lat=52.68397292765762; lng=19.172834202956377; price_m2=14.2; area_m2=324
transaction_date=2022-02-25; lat=52.68323342663691; lng=19.174949099004024; price_m2=22.84; area_m2=464
transaction_date=2022-02-14; lat=52.688549959327275; lng=19.12888600838832; price_m2=5; area_m2=8000
transaction_date=2022-02-08; lat=52.73244138765941; lng=19.104012888151; price_m2=78.33; area_m2=600
transaction_date=2022-02-08; lat=52.716828196606535; lng=19.125378598843348; price_m2=84.92; area_m2=1001
transaction_date=2022-02-08; lat=52.717006515212674; lng=19.12562958205599; price_m2=85; area_m2=1000
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68412631809813; lng=19.174973974287603; price_m2=9.41; area_m2=324
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68691411750003; lng=19.116560872735683; price_m2=59.94; area_m2=1001
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68408645874892; lng=19.171689535334032; price_m2=9.34; area_m2=316
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68469114830513; lng=19.174483229531766; price_m2=13.5; area_m2=311
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68381629279307; lng=19.17168060332906; price_m2=9.38; area_m2=325
transaction_date=2022-01-13; lat=52.72084687883327; lng=19.150964982707464; price_m2=13.33; area_m2=3000
transaction_date=2022-01-11; lat=52.72475635747037; lng=19.10864252332649; price_m2=41.52; area_m2=1445
transaction_date=2022-01-11; lat=52.724493394662275; lng=19.11029352291838; price_m2=40; area_m2=1500
transaction_date=2022-01-03; lat=52.722182179159674; lng=19.140509382952384; price_m2=15.01; area_m2=2999
transaction_date=2021-12-28; lat=52.68331436655676; lng=19.114930295742788; price_m2=70; area_m2=1501
transaction_date=2021-12-27; lat=52.699976473747235; lng=19.04059145809378; price_m2=5.25; area_m2=762
transaction_date=2021-12-21; lat=52.689876648295616; lng=19.116560000122895; price_m2=6.02; area_m2=8300
transaction_date=2021-12-16; lat=52.68603844669982; lng=19.120059430382927; price_m2=46.43; area_m2=2154
transaction_date=2021-12-16; lat=52.68512216062576; lng=19.11856314337715; price_m2=89.21; area_m2=1121
transaction_date=2021-11-26; lat=52.73283522260184; lng=19.102866793666543; price_m2=31.41; area_m2=573
transaction_date=2021-11-26; lat=52.664403708506214; lng=19.17651736762139; price_m2=21.55; area_m2=1392
transaction_date=2021-11-16; lat=52.688989080761225; lng=19.13733820401176; price_m2=5; area_m2=30000
transaction_date=2021-11-08; lat=52.724127608114806; lng=19.102033247100707; price_m2=23; area_m2=3000
transaction_date=2021-10-22; lat=52.706799361081565; lng=19.040924645789538; price_m2=29.26; area_m2=1709
transaction_date=2021-10-19; lat=52.678395016278785; lng=19.10857124716654; price_m2=77.69; area_m2=798
transaction_date=2021-10-05; lat=52.6893292379657; lng=19.15871597312919; price_m2=115.5; area_m2=1039
transaction_date=2021-10-05; lat=52.689051659404704; lng=19.1581580623758; price_m2=65.75; area_m2=1825
transaction_date=2021-10-01; lat=52.735357399852724; lng=19.0915021608665; price_m2=85.47; area_m2=1521
transaction_date=2021-09-23; lat=52.73200230260826; lng=19.10366891422553; price_m2=55.47; area_m2=631
transaction_date=2021-09-22; lat=52.69836738205679; lng=19.075719635662125; price_m2=40.49; area_m2=3087
transaction_date=2021-09-22; lat=52.72435786441582; lng=19.03240744940693; price_m2=22.44; area_m2=1248
transaction_date=2021-09-14; lat=52.677697308686675; lng=19.159655443523416; price_m2=6.96; area_m2=7613
transaction_date=2021-09-08; lat=52.724265541253104; lng=19.09969463058367; price_m2=17.81; area_m2=4549
transaction_date=2021-09-07; lat=52.771529124032874; lng=19.061917994692294; price_m2=6.33; area_m2=11051
transaction_date=2021-09-02; lat=52.69888064161704; lng=19.146335478176834; price_m2=40; area_m2=1500
transaction_date=2021-08-31; lat=52.720627216621224; lng=19.050033880749005; price_m2=28.57; area_m2=1050
transaction_date=2021-08-26; lat=52.68866536097527; lng=19.154946934083515; price_m2=7.14; area_m2=1400
transaction_date=2021-08-24; lat=52.71934158472786; lng=19.078974379691346; price_m2=30.36; area_m2=2355
transaction_date=2021-08-24; lat=52.704701942624446; lng=19.04418295329155; price_m2=52.63; area_m2=1520
transaction_date=2021-08-13; lat=52.681159573088806; lng=19.119539374345063; price_m2=80; area_m2=1000
transaction_date=2021-08-06; lat=52.72500428608548; lng=19.15772967367582; price_m2=5.13; area_m2=26340
transaction_date=2021-08-04; lat=52.69050233745637; lng=19.108820657419425; price_m2=72.21; area_m2=727
transaction_date=2021-08-03; lat=52.71846884504092; lng=19.097380405241395; price_m2=49.6; area_m2=1008
transaction_date=2021-08-03; lat=52.71856209333586; lng=19.09646459403889; price_m2=66.58; area_m2=751
transaction_date=2021-08-02; lat=52.718026500811476; lng=19.1000581212618; price_m2=40; area_m2=359
transaction_date=2021-07-28; lat=52.69907247484743; lng=19.14564326123976; price_m2=39.71; area_m2=1511
transaction_date=2021-07-27; lat=52.715676995962845; lng=19.165317045353742; price_m2=5.85; area_m2=32500
transaction_date=2021-07-20; lat=52.696009910986184; lng=19.027751113382646; price_m2=41.92; area_m2=1002

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

79 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie Fabianki?

Zakres danych

Liczby obejmują wszystkie typy działek (budowlane: 145)

Kto kupuje działki w gminie Fabianki? Przeanalizowaliśmy strukturę 258 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.

Osoby fizyczne

96,5%

Firmy

3,5%

Gminy / Skarb Państwa

Struktura kupujących na podstawie 258 transakcji.

Na rynku działek w gminie Fabianki dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,5% transakcji, a gminy za 0%.

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Fabianki?

Profil ryzyka działek w gminie Fabianki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 328).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (0,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Szukasz działki w gminie Fabianki? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Fabianki i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Fabianki?+

Działka w gminie Fabianki kosztuje przeciętnie 64 zł/m² (dane RCN, 2026). To +21,3% w stosunku do średniej powiatowej 53 zł/m².

W którym obrębie Fabianki są najtańsze działki?+

Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Fabianki oferuje obręb Nasiegniewo. Średnia cena gminna (64 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Fabianki?+

Działka w gminie Fabianki kosztuje przeciętnie 64 zł/m² (145 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Fabianki?+

Plan zagospodarowania przestrzennego Fabianki znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Fabianki?+

Typowa działka w gminie Fabianki to 2114 m² przy cenie 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.

Ile obrębów jest w gminie Fabianki?+

Każdy z 17 obrębów w gminie Fabianki ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało nowych danych

Średnia cena/m²

64 zł/m²

Transakcje (3 lata)

145

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

155

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Za mało nowych danych

Wynik

—

Średnia cena/m²

64 zł/m²

Transakcje (3 lata)

145

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

155

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Fabianki – maj 2026

włocławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 145 transakcji wszystkich typów działek

Powierzchnia gminy: 7 582,28 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	64 zł/m²	RCN + Otodom/OLX
Liczba transakcji	145	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	17	GUGiK
Aktywne oferty	155	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	11. / 13 (+21,3% vs powiat 53 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Fabianki?

Struktura rynku gruntów w gminie Fabianki została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.

EGiB145 transakcji w podzialeGłówne typy: 79 transakcji

Zakres danych

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Rolne	36 zł/m²	79	54,5%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	198 zł/m²	66	45,5%

Zobacz wszystkie 155 ofert w Fabianki →

Oferty vs transakcje w gminie Fabianki

Ceny wywoławcze w gminie Fabianki różnią się od cen z aktów notarialnych o 0,3%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna/m²	Ofertowa/m²	Różnica	Średnia rynkowa/m²	Transakcji
Rolne	36 zł/m²	36 zł/m²	+0,3%	36 zł/m²	79

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

W gminie Fabianki dostępnych jest 155 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Fabianki

Na rynku w gminie Fabianki jest teraz 155 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

58 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 155 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
LISEK	7 zł/m²	290 000 zł	38 700 m²	nieruchomosci-online	39
CHEŁMICA DUŻA	15 zł/m²	599 000 zł	40 600 m²	Otodom	221
ŚWIĄTKOWIZNA	18 zł/m²	55 000 zł	3 000 m²	adresowo	32
CHEŁMICA DUŻA	23 zł/m²	115 000 zł	5 000 m²	Otodom	141
CHEŁMICA DUŻA	31 zł/m²	90 000 zł	2 900 m²	Otodom	299
CYPRIANKA	31 zł/m²	90 000 zł	2 900 m²	nieruchomosci-online	39
NASIEGNIEWO	40 zł/m²	80 000 zł	2 009 m²	nieruchomosci-online	39
SKÓRZNO	42 zł/m²	59 000 zł	1 411 m²	adresowo	40
WILCZENIEC FABIAŃSKI	42 zł/m²	65 000 zł	1 550 m²	adresowo	32
CHEŁMICA MAŁA	50 zł/m²	75 000 zł	1 500 m²	adresowo	32

Jak Fabianki wypada na tle innych gmin w powiecie włocławskim?

Zestawienie cen działek w gminie Fabianki z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Fabianki to 64 zł, czyli 30,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie włocławskim (49 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Fabianki i innych gmin w powiecie włocławskim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Kowal	162 zł/m²	15	---
Brześć Kujawski	83 zł/m²	148	-57.6%
Fabianki	64 zł/m²	145	-83.3%
Włocławek	57 zł/m²	140	---
Chodecz	53 zł/m²	96	---
Choceń	51 zł/m²	89	-54.3%
Lubanie	51 zł/m²	66	---
Kowal	47 zł/m²	94	-16.5%
Baruchowo	46 zł/m²	59	---
Lubień Kujawski	39 zł/m²	90	---
Izbica Kujawska	34 zł/m²	68	---
Lubraniec	29 zł/m²	39	---
Boniewo	27 zł/m²	23	---

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Fabianki

Mapa dla gminy Fabianki obejmuje 145 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.

transaction_date=2026-02-25; lat=52.677687410292236; lng=19.102684031009836; price_m2=26.44; area_m2=1475
transaction_date=2026-01-27; lat=52.693324264465524; lng=19.103079805564416; price_m2=78.19; area_m2=1279
transaction_date=2025-10-27; lat=52.716491521152; lng=19.087507570223114; price_m2=60; area_m2=1190
transaction_date=2025-08-25; lat=52.686630020282294; lng=19.11616047319824; price_m2=44.82; area_m2=1004
transaction_date=2025-06-03; lat=52.67028572668184; lng=19.124700094262387; price_m2=105; area_m2=800
transaction_date=2025-02-12; lat=52.69306901068812; lng=19.10306356430479; price_m2=68.8; area_m2=1279
transaction_date=2025-02-10; lat=52.69800988051455; lng=19.14773825753217; price_m2=34.08; area_m2=1115
transaction_date=2022-06-06; lat=52.69935227855559; lng=19.06601951395921; price_m2=14.55; area_m2=1031
transaction_date=2022-06-02; lat=52.728245042091714; lng=19.123565462951813; price_m2=67.11; area_m2=298
transaction_date=2022-05-27; lat=52.723173093461114; lng=19.03214882097862; price_m2=30; area_m2=1000
transaction_date=2022-05-27; lat=52.72313714333385; lng=19.03180123694109; price_m2=39.89; area_m2=752
transaction_date=2022-05-26; lat=52.70014728177281; lng=19.100366207321407; price_m2=115.45; area_m2=1191
transaction_date=2022-05-24; lat=52.68360420970188; lng=19.17420550177907; price_m2=16.29; area_m2=307
transaction_date=2022-05-13; lat=52.73045818487156; lng=19.13667211881302; price_m2=6.15; area_m2=4781
transaction_date=2022-04-28; lat=52.685167308506315; lng=19.097665022488012; price_m2=61.41; area_m2=1205
transaction_date=2022-04-28; lat=52.68439489483979; lng=19.09910344730764; price_m2=74.75; area_m2=990
transaction_date=2022-04-25; lat=52.707281652397924; lng=19.140225993898856; price_m2=33.61; area_m2=238
transaction_date=2022-04-25; lat=52.76375751990019; lng=19.045912670658975; price_m2=6.73; area_m2=758
transaction_date=2022-04-21; lat=52.69566001653551; lng=19.143864191945344; price_m2=56.45; area_m2=3100
transaction_date=2022-04-14; lat=52.680865833802144; lng=19.13596578054603; price_m2=11.56; area_m2=3200
transaction_date=2022-04-12; lat=52.708181023444816; lng=19.08921682074869; price_m2=55; area_m2=1000
transaction_date=2022-04-08; lat=52.69548716766383; lng=19.101528217522162; price_m2=100; area_m2=545
transaction_date=2022-04-05; lat=52.68829563927041; lng=19.12691130378071; price_m2=20; area_m2=3000
transaction_date=2022-04-04; lat=52.67279859832829; lng=19.101331370481645; price_m2=75.11; area_m2=932
transaction_date=2022-04-04; lat=52.67259287401978; lng=19.101410790284344; price_m2=82.35; area_m2=850
transaction_date=2022-03-31; lat=52.72763085785468; lng=19.1245475969163; price_m2=20.49; area_m2=488
transaction_date=2022-03-31; lat=52.7677116659078; lng=19.06349966750602; price_m2=12.24; area_m2=2450
transaction_date=2022-03-31; lat=52.768041953899655; lng=19.063872483644232; price_m2=12.24; area_m2=2450
transaction_date=2022-03-24; lat=52.68451316204007; lng=19.17425077335022; price_m2=12.78; area_m2=313
transaction_date=2022-03-07; lat=52.737242627009714; lng=19.111762714010965; price_m2=5.95; area_m2=8400
transaction_date=2022-03-02; lat=52.68397292765762; lng=19.172834202956377; price_m2=14.2; area_m2=324
transaction_date=2022-02-25; lat=52.68323342663691; lng=19.174949099004024; price_m2=22.84; area_m2=464
transaction_date=2022-02-14; lat=52.688549959327275; lng=19.12888600838832; price_m2=5; area_m2=8000
transaction_date=2022-02-08; lat=52.73244138765941; lng=19.104012888151; price_m2=78.33; area_m2=600
transaction_date=2022-02-08; lat=52.716828196606535; lng=19.125378598843348; price_m2=84.92; area_m2=1001
transaction_date=2022-02-08; lat=52.717006515212674; lng=19.12562958205599; price_m2=85; area_m2=1000
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68412631809813; lng=19.174973974287603; price_m2=9.41; area_m2=324
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68691411750003; lng=19.116560872735683; price_m2=59.94; area_m2=1001
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68408645874892; lng=19.171689535334032; price_m2=9.34; area_m2=316
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68469114830513; lng=19.174483229531766; price_m2=13.5; area_m2=311
transaction_date=2022-02-02; lat=52.68381629279307; lng=19.17168060332906; price_m2=9.38; area_m2=325
transaction_date=2022-01-13; lat=52.72084687883327; lng=19.150964982707464; price_m2=13.33; area_m2=3000
transaction_date=2022-01-11; lat=52.72475635747037; lng=19.10864252332649; price_m2=41.52; area_m2=1445
transaction_date=2022-01-11; lat=52.724493394662275; lng=19.11029352291838; price_m2=40; area_m2=1500
transaction_date=2022-01-03; lat=52.722182179159674; lng=19.140509382952384; price_m2=15.01; area_m2=2999
transaction_date=2021-12-28; lat=52.68331436655676; lng=19.114930295742788; price_m2=70; area_m2=1501
transaction_date=2021-12-27; lat=52.699976473747235; lng=19.04059145809378; price_m2=5.25; area_m2=762
transaction_date=2021-12-21; lat=52.689876648295616; lng=19.116560000122895; price_m2=6.02; area_m2=8300
transaction_date=2021-12-16; lat=52.68603844669982; lng=19.120059430382927; price_m2=46.43; area_m2=2154
transaction_date=2021-12-16; lat=52.68512216062576; lng=19.11856314337715; price_m2=89.21; area_m2=1121
transaction_date=2021-11-26; lat=52.73283522260184; lng=19.102866793666543; price_m2=31.41; area_m2=573
transaction_date=2021-11-26; lat=52.664403708506214; lng=19.17651736762139; price_m2=21.55; area_m2=1392
transaction_date=2021-11-16; lat=52.688989080761225; lng=19.13733820401176; price_m2=5; area_m2=30000
transaction_date=2021-11-08; lat=52.724127608114806; lng=19.102033247100707; price_m2=23; area_m2=3000
transaction_date=2021-10-22; lat=52.706799361081565; lng=19.040924645789538; price_m2=29.26; area_m2=1709
transaction_date=2021-10-19; lat=52.678395016278785; lng=19.10857124716654; price_m2=77.69; area_m2=798
transaction_date=2021-10-05; lat=52.6893292379657; lng=19.15871597312919; price_m2=115.5; area_m2=1039
transaction_date=2021-10-05; lat=52.689051659404704; lng=19.1581580623758; price_m2=65.75; area_m2=1825
transaction_date=2021-10-01; lat=52.735357399852724; lng=19.0915021608665; price_m2=85.47; area_m2=1521
transaction_date=2021-09-23; lat=52.73200230260826; lng=19.10366891422553; price_m2=55.47; area_m2=631
transaction_date=2021-09-22; lat=52.69836738205679; lng=19.075719635662125; price_m2=40.49; area_m2=3087
transaction_date=2021-09-22; lat=52.72435786441582; lng=19.03240744940693; price_m2=22.44; area_m2=1248
transaction_date=2021-09-14; lat=52.677697308686675; lng=19.159655443523416; price_m2=6.96; area_m2=7613
transaction_date=2021-09-08; lat=52.724265541253104; lng=19.09969463058367; price_m2=17.81; area_m2=4549
transaction_date=2021-09-07; lat=52.771529124032874; lng=19.061917994692294; price_m2=6.33; area_m2=11051
transaction_date=2021-09-02; lat=52.69888064161704; lng=19.146335478176834; price_m2=40; area_m2=1500
transaction_date=2021-08-31; lat=52.720627216621224; lng=19.050033880749005; price_m2=28.57; area_m2=1050
transaction_date=2021-08-26; lat=52.68866536097527; lng=19.154946934083515; price_m2=7.14; area_m2=1400
transaction_date=2021-08-24; lat=52.71934158472786; lng=19.078974379691346; price_m2=30.36; area_m2=2355
transaction_date=2021-08-24; lat=52.704701942624446; lng=19.04418295329155; price_m2=52.63; area_m2=1520
transaction_date=2021-08-13; lat=52.681159573088806; lng=19.119539374345063; price_m2=80; area_m2=1000
transaction_date=2021-08-06; lat=52.72500428608548; lng=19.15772967367582; price_m2=5.13; area_m2=26340
transaction_date=2021-08-04; lat=52.69050233745637; lng=19.108820657419425; price_m2=72.21; area_m2=727
transaction_date=2021-08-03; lat=52.71846884504092; lng=19.097380405241395; price_m2=49.6; area_m2=1008
transaction_date=2021-08-03; lat=52.71856209333586; lng=19.09646459403889; price_m2=66.58; area_m2=751
transaction_date=2021-08-02; lat=52.718026500811476; lng=19.1000581212618; price_m2=40; area_m2=359
transaction_date=2021-07-28; lat=52.69907247484743; lng=19.14564326123976; price_m2=39.71; area_m2=1511
transaction_date=2021-07-27; lat=52.715676995962845; lng=19.165317045353742; price_m2=5.85; area_m2=32500
transaction_date=2021-07-20; lat=52.696009910986184; lng=19.027751113382646; price_m2=41.92; area_m2=1002

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

79 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie Fabianki?

Zakres danych

Liczby obejmują wszystkie typy działek (budowlane: 145)

Kto kupuje działki w gminie Fabianki? Przeanalizowaliśmy strukturę 258 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.

Osoby fizyczne

96,5%

Firmy

3,5%

Gminy / Skarb Państwa

Struktura kupujących na podstawie 258 transakcji.

Na rynku działek w gminie Fabianki dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,5% transakcji, a gminy za 0%.

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Fabianki?

Profil ryzyka działek w gminie Fabianki jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 328).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Uwaga

Niskie pokrycie MPZP (0,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Szukasz działki w gminie Fabianki? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Fabianki i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Fabianki?+

Działka w gminie Fabianki kosztuje przeciętnie 64 zł/m² (dane RCN, 2026). To +21,3% w stosunku do średniej powiatowej 53 zł/m².

W którym obrębie Fabianki są najtańsze działki?+

Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Fabianki oferuje obręb Nasiegniewo. Średnia cena gminna (64 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Fabianki?+

Działka w gminie Fabianki kosztuje przeciętnie 64 zł/m² (145 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Fabianki?+

Plan zagospodarowania przestrzennego Fabianki znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Fabianki?+

Typowa działka w gminie Fabianki to 2114 m² przy cenie 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.

Ile obrębów jest w gminie Fabianki?+

Każdy z 17 obrębów w gminie Fabianki ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało nowych danych

Średnia cena/m²

64 zł/m²

Transakcje (3 lata)

145

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

155

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia