Profil gminy

Ceny działek w gminie Biłgoraj – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Biłgoraj wynosi 82 zł/m² na podstawie 1152 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 52 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 6/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa82 zł/m²

Transakcyjna72 zł/m²

Ofertowa98 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 14

Indeks Atrakcyjności 6/1001152 transakcji wszystkich typów działek24 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Biłgoraj?Zobacz 93 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Biłgoraj?

Gmina Biłgoraj jest 2. najdroższa z 14 w rankingu gmin powiatu biłgorajskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -8,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	72 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	82 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	24	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 14 · -8,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Biłgoraj uzyskuje 6/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Biłgoraj kosztują średnio 72 zł/m² – 12,8% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Biłgoraj. Planem objętych jest 97,2% sprzedanych działek.

Rolne 71,4%Budowlane 19,6%Leśne 8,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	48 zł/m²	40	71,4%
Budowlane	72 zł/m²	11	19,6%
Leśne	14 zł/m²	5	8,9%

W gminie Biłgoraj dostępnych jest 93 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Biłgoraj wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 70,3% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	48 zł/m²	14 zł/m²	-70,3%	35 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Biłgoraj – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Biłgoraj
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Hedwiżyn	brak danych	4
Gromada	brak danych	3
Sól	brak danych	3

Pozostałe 21 obrębów (Andrzejówka, Bidaczów Stary, Brodziaki, Bukowa, Bukowina Las, Ciosmy i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Biłgoraj wypada na tle innych gmin w powiecie biłgorajskim?

Czy gminie Biłgoraj jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 13 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Porównanie cen działek dla Biłgoraj i innych gmin w powiecie biłgorajskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Biłgoraj	190 zł/m²	1046	---
Biłgoraj	82 zł/m²	1152	---
Józefów	78 zł/m²	20	---
Tereszpol	55 zł/m²	016	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Biłgoraj jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2561).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Biłgoraj

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BiłgorajProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BiłgorajStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Biłgoraj?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Biłgoraj to 82 zł/m² z 1152 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 14 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Biłgoraj?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Biłgoraj to 82 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1630 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Biłgoraj?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Biłgoraj, wejdź na stronę BIP Biłgoraj (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Biłgoraj?

Działki sprzedawane w gminie Biłgoraj mają przeciętnie 1630 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 82 zł/m² z 1152 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Biłgoraj?

W gminie Biłgoraj każdy z 24 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 82 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Biłgoraj?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Biłgoraj mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1152 transakcji to 82 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

6/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

82 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1152

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Biłgoraj?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Biłgoraj – sierpień 2026

Średnia rynkowa82 zł/m²

Transakcyjna72 zł/m²

Ofertowa98 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 14

Indeks Atrakcyjności 6/1001152 transakcji wszystkich typów działek24 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Biłgoraj?Zobacz 93 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Biłgoraj?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	72 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	82 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	24	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 14 · -8,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Biłgoraj uzyskuje 6/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Biłgoraj kosztują średnio 72 zł/m² – 12,8% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Biłgoraj. Planem objętych jest 97,2% sprzedanych działek.

Rolne 71,4%Budowlane 19,6%Leśne 8,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	48 zł/m²	40	71,4%
Budowlane	72 zł/m²	11	19,6%
Leśne	14 zł/m²	5	8,9%

W gminie Biłgoraj dostępnych jest 93 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Biłgoraj wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 70,3% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	48 zł/m²	14 zł/m²	-70,3%	35 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Biłgoraj – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Biłgoraj
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Hedwiżyn	brak danych	4
Gromada	brak danych	3
Sól	brak danych	3

Pozostałe 21 obrębów (Andrzejówka, Bidaczów Stary, Brodziaki, Bukowa, Bukowina Las, Ciosmy i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Biłgoraj wypada na tle innych gmin w powiecie biłgorajskim?

Czy gminie Biłgoraj jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 13 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Porównanie cen działek dla Biłgoraj i innych gmin w powiecie biłgorajskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Biłgoraj	190 zł/m²	1046	---
Biłgoraj	82 zł/m²	1152	---
Józefów	78 zł/m²	20	---
Tereszpol	55 zł/m²	016	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Biłgoraj jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2561).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,2%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Biłgoraj

Status w gminie BiłgorajProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BiłgorajStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Biłgoraj?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Biłgoraj to 82 zł/m² z 1152 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 14 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Biłgoraj?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Biłgoraj to 82 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1630 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Biłgoraj?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Biłgoraj, wejdź na stronę BIP Biłgoraj (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Biłgoraj?

Działki sprzedawane w gminie Biłgoraj mają przeciętnie 1630 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 82 zł/m² z 1152 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Biłgoraj?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Biłgoraj?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

6/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

82 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1152

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Biłgoraj?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Biłgoraj – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Biłgoraj?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Biłgoraj

Obręby w gminie Biłgoraj – ceny

Jak Biłgoraj wypada na tle innych gmin w powiecie biłgorajskim?

Mapa działek w gminie Biłgoraj

Kto kupuje działki w gminie Biłgoraj?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Biłgoraj

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Biłgoraj – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Biłgoraj?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Biłgoraj

Obręby w gminie Biłgoraj – ceny

Jak Biłgoraj wypada na tle innych gmin w powiecie biłgorajskim?

Mapa działek w gminie Biłgoraj

Kto kupuje działki w gminie Biłgoraj?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Biłgoraj

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.