Profil gminy
Zielona Góra | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 69 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zielona Góra wynosi 257 zł/m² na podstawie 69 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 303 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 242 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 280 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 257 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 50 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zielona Góra. Planem objętych jest 97,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 242 zł/m² | 69 | 69,7% |
| Rolne | 120 zł/m² | 30 | 30,3% |
Działki budowlane w gminie Zielona Góra kosztują średnio 242 zł/m² – 5,8% mniej niż średnia gminna (257 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Zielona Góra oferowane są o 15,4% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 242 zł/m² | 280 zł/m² | +15,4% | 257 zł/m² | 69 |
| Rolne | 120 zł/m² | 20 zł/m² | -83,1% | 80 zł/m² | 30 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zielona Góra dostępnych jest 666 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zielona Góra dostępnych jest 666 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 666 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
19 | 9 zł/m² | 33 000 zł | 3 800 m² | OLX | 4 |
 21 | 16 zł/m² | 8 000 zł | 500 m² | adresowo | 2 |
40 | 43 zł/m² | 16 500 zł | 385 m² | Otodom | 23 |
Najtańsze grunty w gminie Zielona Góra znajdziesz w 47 (192 zł/m²), a najdroższe w 43 (334 zł/m²).
Gmina Zielona Góra obejmuje 50 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 47 (192 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa dla gminy Zielona Góra obejmuje 69 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
100 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Zielona Góra opiera się na 1287 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
85,6%
Firmy
14%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 1287 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zielona Góra dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 14% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Zielona Góra jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4687).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zielona Góra trzeba zapłacić przeciętnie 257 zł (69 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1531 m².
Najtańszym obrębem w Zielona Góra jest obręb 47 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 257 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zielona Góra to 257 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1531 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zielona Góra, wejdź na stronę BIP Zielona Góra (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Zielona Góra mają przeciętnie 1531 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 257 zł/m² z 69 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Zielona Góra działa 50 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 257 zł/m² z 69 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zielona Góra mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 69 transakcji to 257 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo