Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 23 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Zielonej Górze wynosi 293 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 255 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 293 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 23 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 14. / 14 (+158,7% vs woj 113 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa lubuskiego Powiat Zielona Góra plasuje się na 14. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +158,7%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Statystyka oparta na 23 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dla 97,8% transakcji w Zielonej Górze dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 293 zł/m² | 23 | 8,2% |
| Usługowe | 1230 zł/m² | 4 | 1,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 909 zł/m² | 169 | 60,6% |
| Inne z MPZP | 217 zł/m² | 83 | 29,7% |
Ceny ofertowe działek w Zielonej Górze są zbliżone do cen transakcyjnych (o 1,9% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 295 zł/m² | 289 zł/m² | -1,9% | 293 zł/m² | 23 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Zielonej Górze dostępnych jest 830 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 830 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zielona Góra | 0 zł/m² | 0 zł | 385 m² | adresowo | 30 |
 Krzęcin | 11 zł/m² | 14 192 zł | 1 300 m² | szybko | 40 |
 Zielona Góra | 26 zł/m² | 12 900 zł | 500 m² | adresowo | 8 |
 Zielona Góra | 32 zł/m² | 250 000 zł | 7 700 m² | adresowo | 30 |
 Zielona Góra | 34 zł/m² | 400 000 zł | 11 700 m² | adresowo | 30 |
Zielona Góra | 38 zł/m² | 15 000 zł | 400 m² | OLX | 41 |
 Zielona Góra | 39 zł/m² | 12 700 zł | 329 m² | adresowo | 30 |
 Zielona Góra | 40 zł/m² | 24 000 zł | 600 m² | adresowo | 21 |
 Zielona Góra | 40 zł/m² | 20 000 zł | 500 m² | adresowo | 30 |
Zielona Góra | 41 zł/m² | 23 500 zł | 580 m² | OLX | 39 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 293 zł/m² | 23 | +11.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Zielonej Górze.
1 z 1 gmin w Zielonej Górze ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Zielonej Górze z 13 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w Zielonej Górze (293 zł/m²) są o 163,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (111 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 293 zł/m² | 23 | +11.8% |
| Gorzów Wielkopolski | 196 zł/m² | 67 | -23.8% |
| Strzelecko-drezdenecki | 132 zł/m² | 22 | +302.1% |
| Słubicki | 131 zł/m² | 104 | --- |
| Wschowski | 124 zł/m² | 146 | +18.9% |
| Zielonogórski | 122 zł/m² | 481 | +11.6% |
| Żagański | 118 zł/m² | 238 | +30.2% |
| Międzyrzecki | 111 zł/m² | 80 | +37.9% |
| Nowosolski | 105 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Krośnieński | 96 zł/m² | 52 | -6.3% |
| Świebodziński | 94 zł/m² | 190 | +7.6% |
| Gorzowski | 84 zł/m² | 459 | +7.2% |
| Żarski | 80 zł/m² | 231 | -70.7% |
| Sulęciński | 74 zł/m² | 71 | --- |
Mapa dla Zielonej Góry obejmuje 279 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
23 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Zielonej Górze na podstawie 1264 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,4%
Firmy
13,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 1264 transakcji.
Aż 86,4% transakcji gruntami w Zielonej Górze zawierają osoby prywatne. Udział firm to 13,2%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w Zielonej Górze jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4687).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Zielonej Górze to 293 zł/m². Powiat zajmuje 14. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 113 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Zielonej Górze o +11,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 293 zł/m², a na tle województwa (113 zł/m²) powiat odbiega o +158,7%.
W Zielonej Górze zarejestrowano 23 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 23 z Zielonej Góry. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w Zielonej Górze (średnia 293 zł/m², 23 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W Zielonej Górze (średnia 293 zł/m², 23 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w Zielonej Górze ze średnią 293 zł/m² plasują się na 14. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 113 zł/m² – różnica to +158,7%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
