Profil gminy

Ceny działek w gminie Korytnica – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Korytnica wynosi 46 zł/m² na podstawie 511 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa46 zł/m²

Transakcyjna20 zł/m²

Ofertowa86 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 9

Indeks Atrakcyjności 83/100511 transakcji wszystkich typów działek35 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Korytnica?Zobacz 53 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Korytnica?

Ceny działek w gminie Korytnica różnią się o -56,1% względem średniej powiatu węgrowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Korytnica jest 5. najtańsza z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	20 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	86 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	46 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	35	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 9 · -56,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 83/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Korytnica ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Korytnica kosztują średnio 20 zł/m² – 57,7% mniej niż średnia gminna (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 89,3% transakcji w gminie Korytnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 91%Leśne 5,3%Budowlane 3,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	121	91%
Leśne	8 zł/m²	7	5,3%
Budowlane	20 zł/m²	5	3,8%

W gminie Korytnica dostępnych jest 53 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Korytnica przewyższają ceny transakcyjne o 58,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	26 zł/m²	+58,7%	21 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Korytnica

W gminie Korytnica dostępnych jest obecnie 53 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

SEKŁAK · 2 285 m²Budowlana · 102 dni na rynku · adresowo206 000 zł90 zł/m²

SEKŁAK · 1 700 m²Budowlana · 133 dni na rynku · szybko190 000 zł112 zł/m²

SEKŁAK · 1 600 m²Budowlana · 81 dni na rynku · OLX230 000 zł144 zł/m²

Zobacz wszystkie 53 oferty w gminie Korytnica →

Obręby w gminie Korytnica – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Korytnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Bednarze	brak danych	0
Chmielew	brak danych	0
Czaple	brak danych	0
Dąbrowa	brak danych	0
Górki Borze	brak danych	0
Górki Grubaki	brak danych	0
Jaczew	brak danych	0
Jugi	brak danych	0

Pozostałe 35 obrębów (Bednarze, Chmielew, Czaple, Dąbrowa, Górki Borze, Górki Grubaki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Korytnica wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Korytnica z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Korytnica (46 zł/m²) są o 69% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie węgrowskim (27 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Korytnica i innych gmin w powiecie węgrowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Węgrów	165 zł/m²	28	---
Łochów	110 zł/m²	97	-15,1%
Stoczek	68 zł/m²	019	---
Sadowne	55 zł/m²	016	---
Korytnica	46 zł/m²	511	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Korytnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1975).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Korytnica

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KorytnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KorytnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Korytnica?

Za metr kwadratowy działki w gminie Korytnica trzeba zapłacić przeciętnie 46 zł (511 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 6027 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Korytnica?

Działki budowlane w gminie Korytnica są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 46 zł/m² (511 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Korytnica?

MPZP Korytnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Korytnica?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Korytnica wynosi 6027 m² na podstawie 511 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Korytnica?

Na obszarze gminy Korytnica działa 35 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 46 zł/m² z 511 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Korytnica?

Cena ziemi rolnej w gminie Korytnica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 46 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

83/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

46 zł/m²

Transakcje (3 lata)

511

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Korytnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Korytnica – sierpień 2026

Średnia rynkowa46 zł/m²

Transakcyjna20 zł/m²

Ofertowa86 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 9

Indeks Atrakcyjności 83/100511 transakcji wszystkich typów działek35 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Korytnica?Zobacz 53 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Korytnica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	20 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	86 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	46 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	35	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najtańsza z 9 · -56,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 83/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Korytnica ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Korytnica kosztują średnio 20 zł/m² – 57,7% mniej niż średnia gminna (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 89,3% transakcji w gminie Korytnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 91%Leśne 5,3%Budowlane 3,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	17 zł/m²	121	91%
Leśne	8 zł/m²	7	5,3%
Budowlane	20 zł/m²	5	3,8%

W gminie Korytnica dostępnych jest 53 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	17 zł/m²	26 zł/m²	+58,7%	21 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Korytnica

SEKŁAK · 2 285 m²Budowlana · 102 dni na rynku · adresowo206 000 zł90 zł/m²

SEKŁAK · 1 700 m²Budowlana · 133 dni na rynku · szybko190 000 zł112 zł/m²

SEKŁAK · 1 600 m²Budowlana · 81 dni na rynku · OLX230 000 zł144 zł/m²

Zobacz wszystkie 53 oferty w gminie Korytnica →

Obręby w gminie Korytnica – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Korytnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Bednarze	brak danych	0
Chmielew	brak danych	0
Czaple	brak danych	0
Dąbrowa	brak danych	0
Górki Borze	brak danych	0
Górki Grubaki	brak danych	0
Jaczew	brak danych	0
Jugi	brak danych	0

Pozostałe 35 obrębów (Bednarze, Chmielew, Czaple, Dąbrowa, Górki Borze, Górki Grubaki i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Korytnica wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Korytnica z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Korytnica (46 zł/m²) są o 69% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie węgrowskim (27 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Korytnica i innych gmin w powiecie węgrowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Węgrów	165 zł/m²	28	---
Łochów	110 zł/m²	97	-15,1%
Stoczek	68 zł/m²	019	---
Sadowne	55 zł/m²	016	---
Korytnica	46 zł/m²	511	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Korytnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1975).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Korytnica

Status w gminie KorytnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KorytnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Korytnica?

Za metr kwadratowy działki w gminie Korytnica trzeba zapłacić przeciętnie 46 zł (511 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 6027 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Korytnica?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Korytnica?

MPZP Korytnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Korytnica?

Ile obrębów jest w gminie Korytnica?

Na obszarze gminy Korytnica działa 35 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 46 zł/m² z 511 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Korytnica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

83/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

46 zł/m²

Transakcje (3 lata)

511

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Korytnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Korytnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Korytnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Korytnica

Obręby w gminie Korytnica – ceny

Jak Korytnica wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Mapa działek w gminie Korytnica

Kto kupuje działki w gminie Korytnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Korytnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Korytnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Korytnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Korytnica

Obręby w gminie Korytnica – ceny

Jak Korytnica wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Mapa działek w gminie Korytnica

Kto kupuje działki w gminie Korytnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Korytnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.