Profil gminy
Opole | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 112 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Opole wynosi 259 zł/m² na podstawie 112 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 140 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -11,8%. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 265 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 250 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 259 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Opole ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Opole jest w trendzie spadkowym: -11,8% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 259 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w gminie Opole rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 66% transakcji w gminie Opole dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 259 zł/m² | 112 | 52,8% |
| Rolne | 38 zł/m² | 85 | 40,1% |
| Usługowe | 117 zł/m² | 15 | 7,1% |
Działki budowlane w gminie Opole kosztują średnio 265 zł/m² – 2,3% więcej niż średnia gminna (259 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Opole praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 5,7%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 265 zł/m² | 250 zł/m² | -5,7% | 259 zł/m² | 112 |
| Rolne | 39 zł/m² | 35 zł/m² | -9,5% | 38 zł/m² | 85 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Opole dostępnych jest 408 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Opole dostępnych jest obecnie 408 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 408 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WRZOSKI | 0 zł/m² | 0 zł | 43 000 m² | adresowo | 20 |
KOLONIA GOSŁAWICKA | 20 zł/m² | 12 000 zł | 600 m² | OLX | 57 |
 OPOLE | 40 zł/m² | 245 000 zł | 6 064 m² | nieruchomosci-online | 71 |
Najtańsze grunty w gminie Opole znajdziesz w Opole (156 zł/m²), a najdroższe w Chmielowice (340 zł/m²).
Gmina Opole obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Opole (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bierkowice
brak danych · 3 transakcji
Borki
brak danych · 0 transakcji
Brzezie
brak danych · 0 transakcji
Chmielowice
340 zł/m² · 33 transakcji
Czarnowąsy
202 zł/m² · 25 transakcji
Dobrzeń Mały
brak danych · 0 transakcji
Gosławice
brak danych · 6 transakcji
Groszowice
brak danych · 6 transakcji
Grotowice
brak danych · 0 transakcji
Grudzice
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Gosławicka
brak danych · 0 transakcji
Krzanowice
brak danych · 3 transakcji
Malina
brak danych · 6 transakcji
Nowa Wieś Królewska
brak danych · 0 transakcji
Opole
156 zł/m² · 27 transakcji
Półwieś
brak danych · 0 transakcji
Sławice
brak danych · 0 transakcji
Świerkle
brak danych · 0 transakcji
Szczepanowice
brak danych · 0 transakcji
Winów
brak danych · 0 transakcji
Wójtowa Wieś
brak danych · 4 transakcji
Wróblin
brak danych · 0 transakcji
Wrzoski
brak danych · 14 transakcji
Zakrzów
brak danych · 0 transakcji
Żerkowice
brak danych · 0 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa dla gminy Opole obejmuje 112 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
197 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Opole? Przeanalizowaliśmy strukturę 1378 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
74,1%
Firmy
24,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1378 transakcji.
Na rynku działek w gminie Opole dominują osoby fizyczne, które stanowią 74,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 24,8% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Opole jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 215).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Opole trzeba zapłacić przeciętnie 259 zł (112 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1912 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Opole o -11,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 259 zł/m², a na tle powiatu (259 zł/m²) gmina odbiega o 0%.
Obręb Opole ma najniższe ceny w Opole (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 259 zł/m², a powiatowa 259 zł/m².
Działki budowlane w gminie Opole są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 259 zł/m² (112 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Opole średnia wynosi 259 zł/m² (0% od średniej powiatowej), a trend -11,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
MPZP Opole dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Opole wynosi 1912 m² na podstawie 112 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Opole działa 25 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 259 zł/m² z 112 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Opole zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 259 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
