Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 544 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 94 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Opolu wynosi 260 zł/m² na podstawie 94 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 113 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 260 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 94 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -6.3% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 12. / 12 (+86,8% vs woj 139 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa opolskiego Powiat Opole plasuje się na 12. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +86,8%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w Opolu wynosi -6.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Opole uzyskuje 81/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w Opolu nieznacznie spadły: -6,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 260 zł/m² (dane z RCN).
Spadkowy kierunek cen w Opolu tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga też ostrożności. Niskie ceny w części gmin mogą sygnalizować nie tylko okazje, lecz również lokalne ryzyka – warto zweryfikować MPZP, dojazd i obciążenia działki.
W Opolu 65,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 260 zł/m² | 94 | 17,3% |
| Rolne | 33 zł/m² | 57 | 10,5% |
| Usługowe | 113 zł/m² | 11 | 2% |
| Przemysłowe | 263 zł/m² | 3 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 623 zł/m² | 309 | 56,9% |
| Inne z MPZP | 146 zł/m² | 69 | 12,7% |
Ceny ofertowe działek w Opolu są o 11,5% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 272 zł/m² | 241 zł/m² | -11,5% | 260 zł/m² | 94 |
| Rolne | 35 zł/m² | 30 zł/m² | -15,1% | 33 zł/m² | 57 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Opolu widzimy obecnie 484 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
147 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 484 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Opole | 20 zł/m² | 6 000 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
Zbicko | 20 zł/m² | 12 000 zł | 600 m² | OLX | 16 |
 Opole | 23 zł/m² | 6 900 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
 Opole | 29 zł/m² | 10 000 zł | 340 m² | adresowo | 30 |
OLOLX Opole | 32 zł/m² | 9 200 zł | 286 m² | OLX | 58 |
Opole | 35 zł/m² | 11 500 zł | 330 m² | OLX | 46 |
Opole | 36 zł/m² | 18 000 zł | 500 m² | OLX | 40 |
 Opole | 38 zł/m² | 11 500 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
 Opole | 40 zł/m² | 12 000 zł | 300 m² | sprzedajemy | 38 |
 Opole | 40 zł/m² | 245 000 zł | 6 064 m² | nieruchomosci-online | 31 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -6.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Opolu.
1 z 1 gmin w Opolu ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen Opola i 11 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w Opolu to 260 zł, czyli 158,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (100 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole | 260 zł/m² | 94 | -6.3% |
| Kluczborski | 168 zł/m² | 34 | +106.0% |
| Opolski | 147 zł/m² | 80 | --- |
| Prudnicki | 121 zł/m² | 42 | +72.4% |
| Nyski | 120 zł/m² | 225 | +17.5% |
| Brzeski | 114 zł/m² | 247 | -4.9% |
| Strzelecki | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Oleski | 74 zł/m² | 77 | --- |
| Namysłowski | 68 zł/m² | 116 | --- |
| Głubczycki | 16 zł/m² | 9 | --- |
Mapa dla Opola obejmuje 544 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
152 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Opolu na podstawie 1276 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
73,4%
Firmy
25,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1276 transakcji.
Na rynku działek w Opolu dominują osoby fizyczne, które stanowią 73,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 25,4% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w Opolu jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 215).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Opolu to 260 zł/m². Powiat zajmuje 12. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 139 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Opolu o -6,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 260 zł/m², a na tle województwa (139 zł/m²) powiat odbiega o +86,8%.
W Opolu zarejestrowano 94 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 94 z Opola. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w Opolu (średnia 260 zł/m², 94 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W Opolu (średnia 260 zł/m², 94 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w Opolu ze średnią 260 zł/m² plasują się na 12. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 139 zł/m² – różnica to +86,8%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 544 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
