Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bielski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 135 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Orla wynosi 22 zł/m² na podstawie 135 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -7,2%. Indeks Atrakcyjności: 11/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 22 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 135 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -7.2% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 39 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 8 (-78,7% vs powiat 103 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu bielskiego, Gmina Orla zajmuje 4. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Orla uzyskuje 11/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Orla zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -7,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 22 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Orla tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Orla. Planem objętych jest 65,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 27 | 20,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 47 zł/m² | 69 | 51,5% |
| Inne z MPZP | 10 zł/m² | 38 | 28,4% |
Rynek działek w gminie Orla wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 61,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 4 zł/m² | -61,4% | 8 zł/m² | 27 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Orla dostępnych jest 39 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Orla dostępnych jest 39 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 39 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
8 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 39 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KRYWIATYCZE | 13 zł/m² | 80 000 zł | 6 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 SZCZYTY DZIĘCIOŁOWO | 19 zł/m² | 100 000 zł | 5 161 m² | adresowo | 30 |
 ORLA | 41 zł/m² | 90 000 zł | 2 200 m² | adresowo | 40 |
 MOSKIEWCE | 50 zł/m² | 95 000 zł | 1 900 m² | Domiporta | 180 |
 ORLA | 58 zł/m² | 67 000 zł | 1 150 m² | adresowo | 30 |
 ORLA | 71 zł/m² | 70 000 zł | 990 m² | adresowo | 8 |
 KOSZKI | 74 zł/m² | 250 000 zł | 3 400 m² | adresowo | 30 |
 SZCZYTY NOWODWORY | 76 zł/m² | 250 000 zł | 3 300 m² | sprzedajemy | 38 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Orla (55 zł/m²), a najwyższe Orla (55 zł/m²).
Gmina Orla obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Orla (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czechy Zabłotne
brak danych · 0 transakcji
Dydule
brak danych · 0 transakcji
Gredele
brak danych · 8 transakcji
Gregorowce
brak danych · 0 transakcji
Koszele
brak danych · 8 transakcji
Koszki
brak danych · 0 transakcji
Krywiatycze
brak danych · 8 transakcji
Malinniki
brak danych · 11 transakcji
Mikłasze
brak danych · 0 transakcji
Moskiewce
brak danych · 8 transakcji
Oleksze
brak danych · 0 transakcji
Orla
55 zł/m² · 20 transakcji
Paszkowszczyzna
brak danych · 5 transakcji
Pawlinowo
brak danych · 0 transakcji
Reduty
brak danych · 7 transakcji
Spiczki
brak danych · 6 transakcji
Szczyty Dzięciołowo
brak danych · 5 transakcji
Szczyty Nowodwory
brak danych · 7 transakcji
Szernie
brak danych · 0 transakcji
Topczykały
brak danych · 14 transakcji
Wólka
brak danych · 0 transakcji
Wólka Wygonowska
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Orla z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Orla (22 zł/m²) plasują się 31,1% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie bielskim, gdzie średnia cena sięga 32 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bielsk Podlaski | 115 zł/m² | 29 | +5.8% |
| Brańsk | 88 zł/m² | 68 | -69.4% |
| Bielsk Podlaski | 49 zł/m² | 150 | -15.0% |
| Wyszki | 32 zł/m² | 196 | +23.3% |
| Orla | 22 zł/m² | 135 | -7.2% |
| Boćki | 14 zł/m² | 168 | -28.4% |
| Brańsk | 12 zł/m² | 190 | -25.7% |
| Rudka | 11 zł/m² | 38 | -31.5% |
Mapa dla gminy Orla obejmuje 135 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
28 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 331 transakcji w gminie Orla pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
0,9%
Gminy / Skarb Państwa
4,2%
Struktura kupujących na podstawie 331 transakcji.
Aż 94,9% transakcji gruntami w gminie Orla zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0,9%, a jednostek samorządowych 4,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Orla jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: IKEA Industry Poland Sp. z o.o., Oddział Orla).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Orla to 22 zł/m² z 135 transakcji. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Orla o -7,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 22 zł/m², a na tle powiatu (103 zł/m²) gmina odbiega o -78,7%.
W Orla najniższe ceny notuje obręb Orla (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 22 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Orla są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 22 zł/m² (135 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Rynek działek w gminie Orla charakteryzuje się średnią 22 zł/m² i trendem -7,1% r/r (dane GUGiK, 2026). Na tle powiatu gmina odbiega o -78,7%. Kluczowy jest dostęp do drogi i przeznaczenie w MPZP.
Sprawdzenie MPZP w gminie Orla: wejdź na BIP Orla lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Orla przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4884 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Orla ceny działek porównasz między 22 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Orla.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
