Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1207 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 40 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bielskim wynosi 103 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 160 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 32/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 103 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 40 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | -10.8% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Rudka – 11 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 17 (-31% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie bielskim odbiega o -31% od średniej dla całego województwa podlaskiego. W rankingu 11. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie bielskim wynosi -10.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 32/100 Powiat bielski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Przy 40 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W powiecie bielskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -10,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 103 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy kierunek cen w powiecie bielskim tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga też ostrożności. Niskie ceny w części gmin mogą sygnalizować nie tylko okazje, lecz również lokalne ryzyka – warto zweryfikować MPZP, dojazd i obciążenia działki.
W powiecie bielskim 78,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 255 | 21,2% |
| Budowlane | 103 zł/m² | 40 | 3,3% |
| Leśne | 7 zł/m² | 14 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 83 zł/m² | 558 | 46,3% |
| Inne z MPZP | 66 zł/m² | 332 | 27,6% |
| Inne | 72 zł/m² | 5 | 0,4% |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie bielskim wynosi zaledwie 4,4%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 7 zł/m² | -14,5% | 8 zł/m² | 255 |
| Budowlane | 104 zł/m² | 100 zł/m² | -4,4% | 103 zł/m² | 40 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie bielskim jest teraz 682 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
105 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 682 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bielsk Podlaski | 0 zł/m² | 0 zł | 3 784 m² | adresowo | 8 |
 Chraboły | 3 zł/m² | 98 000 zł | 28 500 m² | adresowo | 30 |
 Widowo | 6 zł/m² | 530 000 zł | 89 100 m² | adresowo | 30 |
 Holonki | 6 zł/m² | 325 000 zł | 53 800 m² | adresowo | 30 |
 Łubin Kościelny | 9 zł/m² | 92 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 30 |
 Wiercień | 19 zł/m² | 80 000 zł | 4 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Szczyty-Dzięciołowo | 19 zł/m² | 100 000 zł | 5 161 m² | adresowo | 30 |
 Osówka | 21 zł/m² | 290 000 zł | 14 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Husaki | 22 zł/m² | 55 000 zł | 2 500 m² | OLX | 42 |
 Szpaki | 28 zł/m² | 120 000 zł | 4 300 m² | adresowo | 30 |
W powiecie bielskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rudka (11 zł/m²), a najwyższą gmina Bielsk Podlaski (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie bielskim jest znaczna: od 11 zł/m² w Rudka do 115 zł/m² w Bielsk Podlaski.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bielsk Podlaski | 115 zł/m² | 29 | +5.8% |
| Bielsk Podlaski | 49 zł/m² | 150 | -15.0% |
| Boćki | 14 zł/m² | 168 | -28.4% |
| Brańsk | 12 zł/m² | 190 | -25.7% |
| Brańsk | 88 zł/m² | 68 | -69.4% |
| Orla | 22 zł/m² | 135 | -7.2% |
| Rudka | 11 zł/m² | 38 | -31.5% |
| Wyszki | 32 zł/m² | 196 | +23.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie bielskim.
W powiecie bielskim 5 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (63%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie bielskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie bielskim to 103 zł, czyli 17,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (87 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Mapa dla powiatu bielskiego obejmuje 1207 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
310 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie bielskim na podstawie 3183 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 3183 transakcji.
Na rynku działek w powiecie bielskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,1% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w powiecie bielskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5333).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie bielskim zapłacą średnio 103 zł/m² – wynika to z 40 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 8 gminami powiatu.
Według 40 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie bielskim wykazują trend -10,8% rok do roku. Średnia cena to 103 zł/m² – powiat zajmuje 11. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie bielskim jest Rudka ze średnią ceną 11 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 103 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 40 transakcji dotyczących działek w powiecie bielskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 40 transakcji w powiecie bielskim.
Wartość rynkową działki w powiecie bielskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie bielskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie bielskim (103 zł/m²) różnią się o -31% od średniej wojewódzkiej 149 zł/m². Ranking: 11. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 40 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1207 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
