Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 845 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
Bytom | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 68 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Bytom wynosi 273 zł/m² na podstawie 68 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 126 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +18,1%. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 273 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 68 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +18.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 292 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 325 | Otodom/OLX |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 90/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Bytom ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Bytom rosną dynamicznie: +18,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 273 zł/m² (dane RCN).
Wzrost średnich cen w gminie Bytom oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dla 94,3% transakcji w gminie Bytom dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 273 zł/m² | 68 | 8,1% |
| Przemysłowe | 49 zł/m² | 10 | 1,2% |
| Rolne | 24 zł/m² | 10 | 1,2% |
| Usługowe | 152 zł/m² | 10 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 305 zł/m² | 654 | 77,5% |
| Inne z MPZP | 160 zł/m² | 92 | 10,9% |
Działki budowlane w gminie Bytom kosztują średnio 292 zł/m² – 6,9% więcej niż średnia gminna (273 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Bytom można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 16,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 292 zł/m² | 245 zł/m² | -16,1% | 273 zł/m² | 68 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bytom dostępnych jest 325 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Bytom dostępnych jest 325 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 325 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bytom | 0 zł/m² | 0 zł-100% | 10 700 m² | adresowo | 48 |
adadresowo Bytom | 27 zł/m² | 240 000 zł | 9 056 m² | adresowo | 48 |
adadresowo Bytom | 57 zł/m² | 800 000 zł | 13 944 m² | adresowo | 48 |
szszybko Bytom | 65 zł/m² | 47 350 zł | 729 m² | szybko | 49 |
adadresowo Bytom | 65 zł/m² | 1 400 000 zł | 21 455 m² | adresowo | 48 |
adadresowo Bytom | 68 zł/m² | 320 000 zł | 4 728 m² | adresowo | 48 |
adadresowo Bytom | 71 zł/m² | 40 000 zł | 560 m² | adresowo | 48 |
szszybko Bytom | 72 zł/m² | 2 021 000 zł | 28 004 m² | szybko | 49 |
adadresowo Bytom | 77 zł/m² | 669 400 zł | 8 650 m² | adresowo | 48 |
adadresowo Bytom | 78 zł/m² | 95 000 zł | 1 223 m² | adresowo | 48 |
Rozpiętość cenowa w gminie Bytom jest znaczna: od 151 zł/m² w Rozbark do 680 zł/m² w Radzionków.
Gmina Bytom obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rozbark (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bobrek
326 zł/m² · 219 transakcji
Bobrowniki
brak danych · 13 transakcji
Bytom
416 zł/m² · 149 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Górniki
264 zł/m² · 37 transakcji
Karb
brak danych · 10 transakcji
Łagiewniki
574 zł/m² · 58 transakcji
Miechowice
528 zł/m² · 75 transakcji
Radzionków
680 zł/m² · 15 transakcji
Rozbark
151 zł/m² · 67 transakcji
Stolarzowice
293 zł/m² · 28 transakcji
Sucha Góra
443 zł/m² · 42 transakcji
Szombierki
287 zł/m² · 58 transakcji
Zamłynie
brak danych · 0 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Na mapie zaznaczono 845 transakcji gruntami w gminie Bytom. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
78 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2210 transakcji w gminie Bytom pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
77,2%
Firmy
21,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 2210 transakcji.
Na rynku działek w gminie Bytom dominują osoby fizyczne, które stanowią 77,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 21,3% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Bytom jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3124).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Bytom kształtuje się na poziomie 273 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 68 transakcji). Typowa działka ma 1540 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Trend cenowy w gminie Bytom wynosi +18,1% r/r przy średniej 273 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Rozbark ma najniższe ceny w Bytom (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 273 zł/m², a powiatowa 273 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Bytom zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 273 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Bytom zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 273 zł/m², trend roczny to +18,1% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Bytom znajdziesz na stronie BIP Bytom. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 68 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Bytom to 1540 m². Średnia cena za m² wynosi 273 zł.
Każdy z 14 obrębów w gminie Bytom ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 273 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Bytom zależy od klasy gleby (I–VI) – przy czym klasy I–III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową – dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 273 zł/m²; po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej gminnej.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 845 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
