Profil gminy
pińczowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1350 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Pińczów wynosi 63 zł/m² na podstawie 1350 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 50 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 54 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 63 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 36 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +46,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Pińczów jest najdroższa z 5 w rankingu cenowym powiatu pińczowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +46,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Pińczów 55,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 65 | 77,4% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 13 | 15,5% |
| Usługowe | 63 zł/m² | 6 | 7,1% |
Działki budowlane w gminie Pińczów kosztują średnio 69 zł/m² – 9,3% więcej niż średnia gminna (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Pińczów są o 18,3% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 17 zł/m² | +18,3% | 15 zł/m² | 65 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pińczów dostępnych jest 114 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Pińczów dostępnych jest 114 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 114 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BOGUCICE PIERWSZE | 0 zł/m² | 80 zł | 50 000 m² | sprzedajemy | 76 |
 PIŃCZÓW M. - OBR. 05 | 0 zł/m² | 70 zł | 50 000 m² | sprzedajemy | 2 |
 BOGUCICE PIERWSZE | 0 zł/m² | 105 zł | 1 600 m² | sprzedajemy | 48 |
Jak wypada gminie Pińczów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Mapa prezentuje 13 transakcji działkami w gminie Pińczów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
78 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Pińczów opiera się na 350 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
83,4%
Firmy
14,6%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 350 transakcji.
Rynek działek w gminie Pińczów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14,6%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Pińczów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4088).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (55,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Pińczów kosztuje przeciętnie 63 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 43 zł/m² różni się o +46,4%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Pińczów to 63 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4490 m².
Plan zagospodarowania w gminie Pińczów znajdziesz na stronie BIP Pińczów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Pińczów mają przeciętnie 4490 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 63 zł/m² z 1350 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Pińczów każdy z 36 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 63 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 1350 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pińczów to 63 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo