Strefy planistyczne i OUZ w gminie Żelazków – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 10 kwietnia 2026
| Liczba stref | 11 | Rejestr planów |
| OUZ | 1,9% | Rejestr planów |
| Średnia cena/m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 10 kwietnia 2026 | — |
Gmina w powiecie kaliskim – konkretnie w gminie Żelazków – udostępniła projekt planu ogólnego do konsultacji. Strefy planistyczne i OUZ są wstępne i mogą ulec zmianie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców i organów opiniujących. To jednocześnie ostatni moment, aby złożyć uwagi i wpłynąć na zapisy planu przed głosowaniem rady gminy.
Dominującą strefą planistyczną w gminie Żelazków jest strefa otwarta (88,5% powierzchni) – to tereny przeznaczone pod tereny zielone bez zabudowy. Strefa ta wyznacza charakter zabudowy w gminie i wpływa na potencjał inwestycyjny większości działek.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Żelazków →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Żelazków sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej i zakres OUZ, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net, RCN (GUGiK).
Status planu ogólnego w gminie Żelazków: „Projekt planu wyłożony”. Projekt dokumentu jest publicznie dostępny – każdy może sprawdzić proponowane strefy planistyczne i OUZ. Zapisy nie są jeszcze ostateczne, bo plan nie został uchwalony przez radę gminy. Na tym etapie można składać uwagi do projektu i wpłynąć na kształt dokumentu.
Status „Projekt planu wyłożony” wskazuje, że prace są zaawansowane: projekt istnieje i jest jawny. Proponowane strefy planistyczne i OUZ dają obraz przyszłego przeznaczenia terenu. Uchwalenie wymaga jeszcze rozpatrzenia uwag, opinii organów i głosowania rady gminy.
Cena działki w gminie Żelazków zależy m.in. od statusu planu ogólnego i położenia w strefie planistycznej. Strefa zabudowy mieszkaniowej (SJ, SW) oznacza wyższą wartość niż strefa otwarta (SO) czy rolnicza (SR). Kluczowe jest też OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują potencjał budowlany po 30 czerwca 2026 r., co podtrzymuje ich cenę rynkową.
Spośród 11 gmin w powiecie kaliskim plan ogólny lub publiczny projekt ma 7 (63,6%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.
Aktualny ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. – wynika z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa z 4 kwietnia 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 527). Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych warunków zabudowy, uchwalać nowych MPZP ani przyjmować wniosków o Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Pierwotny termin (31 grudnia 2025 r.) został przesunięty ze względu na spóźnione przepisy wykonawcze i niedobór urbanistów.
Status planu ogólnego w gminie Żelazków monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.
Ważność warunków zabudowy w gminie Żelazków zależy od daty złożenia wniosku. Wnioski złożone przed 16 października 2025 r. dają decyzje ważne bezterminowo (Dz.U. 2025 poz. 1543). Wnioski złożone od 1 stycznia 2026 r. skutkują decyzjami ważnymi 5 lat. Nowe WZ po uchwaleniu planu ogólnego – wyłącznie w OUZ.
