Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 282 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
kaliski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 60 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Żelazków wynosi 115 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 34 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +13,7%. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 115 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 60 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +13.7% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 111 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 60 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 11 (-15,5% vs powiat 136 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Żelazków w rankingu gmin powiatu kaliskiego to 10. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 84/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Żelazków ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Żelazków wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +13,7% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 115 zł/m² (RCN).
W gminie Żelazków kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Żelazków 91,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 115 zł/m² | 60 | 21,3% |
| Rolne | 31 zł/m² | 17 | 6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 25 zł/m² | 134 | 47,5% |
| Zabudowane | 201 zł/m² | 71 | 25,2% |
Działki budowlane w gminie Żelazków kosztują średnio 111 zł/m² – 3,4% mniej niż średnia gminna (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 8,8% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Żelazków to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 111 zł/m² | 120 zł/m² | +8,8% | 115 zł/m² | 60 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żelazków dostępnych jest 60 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Żelazków jest teraz 60 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 60 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 60 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 HELENÓW | 45 zł/m² | 67 545 zł | 1 501 m² | adresowo | 31 |
 ŻELAZKÓW | 55 zł/m² | 164 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 39 |
 ŻELAZKÓW | 60 zł/m² | 180 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 396 |
 ZBORÓW | 70 zł/m² | 170 000 zł | 2 416 m² | adresowo | 31 |
OLOLX GARZEW | 71 zł/m² | 85 000 zł | 1 192 m² | OLX | 39 |
 ŻELAZKÓW | 92 zł/m² | 200 000 zł | 2 182 m² | Gratka | 141 |
ŻELAZKÓW | 97 zł/m² | 91 000 zł | 941 m² | Otodom | 8 |
 SKARSZEW | 98 zł/m² | 232 000 zł | 2 372 m² | Gratka | 389 |
 ZBORÓW | 98 zł/m² | 123 000 zł | 1 250 m² | adresowo | 31 |
ZBORÓW | 99 zł/m² | 180 000 zł | 1 820 m² | Otodom | 6 |
Anielin
brak danych · 0 transakcji
Borków Nowy
brak danych · 0 transakcji
Borków Stary
brak danych · 10 transakcji
Czartki
brak danych · 13 transakcji
Dębe
brak danych · 16 transakcji
Florentyna
brak danych · 7 transakcji
Garzew
brak danych · 0 transakcji
Goliszew
brak danych · 14 transakcji
Helenów
brak danych · 0 transakcji
Ilno
brak danych · 0 transakcji
Janków
brak danych · 5 transakcji
Kokanin
brak danych · 43 transakcji
Kolonia Kokanin
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Skarszewek
brak danych · 18 transakcji
Pólko
brak danych · 10 transakcji
Russów
brak danych · 6 transakcji
Skarszew
brak danych · 23 transakcji
Skarszewek
brak danych · 10 transakcji
Szosa Turecka
brak danych · 9 transakcji
Tykadłów
brak danych · 9 transakcji
Wojciechówka
brak danych · 21 transakcji
Zborów
brak danych · 0 transakcji
Żelazków
brak danych · 33 transakcji
Złotniki Małe
brak danych · 12 transakcji
Złotniki Wielkie
brak danych · 5 transakcji
Czy gminie Żelazków jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 10 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Żelazków to 115 zł, czyli 109% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kaliskim (55 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opatówek | 224 zł/m² | 41 | +11.8% |
| Żelazków | 115 zł/m² | 60 | +13.7% |
| Blizanów | 94 zł/m² | 108 | --- |
| Godziesze Wielkie | 86 zł/m² | 93 | --- |
| Mycielin | 60 zł/m² | 22 | --- |
| Brzeziny | 59 zł/m² | 66 | --- |
| Ceków-Kolonia | 51 zł/m² | 114 | --- |
| Koźminek | 43 zł/m² | 52 | --- |
| Lisków | 39 zł/m² | 43 | --- |
| Stawiszyn | 29 zł/m² | 167 | +9.2% |
| Szczytniki | 18 zł/m² | 18 | --- |
Mapa dla gminy Żelazków obejmuje 282 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
77 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Żelazków? Przeanalizowaliśmy strukturę 500 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,6%
Struktura kupujących na podstawie 500 transakcji.
Na rynku działek w gminie Żelazków dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,6% transakcji, a gminy za 2,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Żelazków jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4952).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Żelazków zapłacą średnio 115 zł/m² – dane z 60 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie .
Trend cenowy w gminie Żelazków wynosi +13,7% r/r przy średniej 115 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb ma najniższe ceny w Żelazków (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 115 zł/m², a powiatowa 136 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Żelazków zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 115 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Żelazków zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 115 zł/m², trend roczny to +13,7% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Żelazków znajdziesz na stronie BIP Żelazków. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 60 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Żelazków to 5537 m². Średnia cena za m² wynosi 115 zł.
Każdy z 25 obrębów w gminie Żelazków ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 115 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 282 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
