Procedura sporządzania planu ogólnego zaczyna się od uchwały rady gminy o przystąpieniu do prac. Następnie urbanista opracowuje projekt z prognozą oddziaływania na środowisko. Gotowy projekt jest wykładany do publicznego wglądu – to etap konsultacji, na którym każdy może zgłosić uwagi. Po ich rozpatrzeniu rada gminy głosuje nad uchwaleniem planu. Od rozpoczęcia do uchwalenia mija zwykle 12–24 miesięcy.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 60,8% gmin w województwie mazowieckie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| Średnia cena/m² |
| 127 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
W gminie Dębe Wielkie trwa opracowywanie planu ogólnego. Uchwała o przystąpieniu do prac została podjęta, ale na wyłożenie projektu do publicznego wglądu trzeba jeszcze poczekać. Przyszłe strefy planistyczne i OUZ są nieznane – kupujący działkę w powiecie mińskim powinni uwzględnić ryzyko zmiany przeznaczenia terenu w swoich decyzjach.
W gminie Dębe Wielkie plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”. Prace trwają, ale szczegóły stref planistycznych i OUZ nie zostały jeszcze opublikowane. To wczesny etap procedury – do wyłożenia projektu do publicznego wglądu i możliwości składania uwag trzeba jeszcze poczekać.
Status „Projekt planu wyłożony” oznacza, że gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego. Urbanista pracuje nad dokumentem, ale publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny. Proponowane strefy planistyczne i OUZ nie są znane – to okres największej niepewności planistycznej dla kupujących działkę.
Plan ogólny w gminie Dębe Wielkie determinuje przeznaczenie terenu na poziomie gminy – strefa planistyczna decyduje o możliwościach zabudowy, a OUZ o dostępności warunków zabudowy. Dla kupujących to kluczowy czynnik wyceny: działka w strefie zabudowy i w OUZ ma największą pewność prawną, a tym samym najwyższy potencjał cenowy.
Stan prac w powiecie mińskim: 11 z 13 gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (84,6%). Każda gmina w powiecie jest na innym etapie – sprawdź status konkretnej gminy na jej podstronie. Gminy bez planu mogą mieć ograniczone możliwości wydawania warunków zabudowy po 30 czerwca 2026 r..
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r.. Wynika z przepisów przejściowych nowelizacji z 2023 r. (Dz.U. 2023 poz. 1688), przedłużonych ustawą z 4 kwietnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Brak planu po tej dacie oznacza paraliż inwestycyjny – gmina nie wyda nowych WZ, nie uchwali nowych MPZP i nie przyjmie wniosków o ZPI. Działki nieobjęte MPZP i poza przyszłymi OUZ tracą potencjał budowlany.
Plan ogólny w gminie Dębe Wielkie można sprawdzić w kilku źródłach: w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) gminy w zakładce „Planowanie przestrzenne”, na Geoportalu Krajowym (geoportal.gov.pl) oraz w dzienniku urzędowym województwa. Działkopedia agreguje te źródła i monitoruje zmiany statusu automatycznie. Projekt planu (jeśli jest na etapie konsultacji) jest dostępny w BIP gminy.
W gminie Dębe Wielkie dotychczasowe warunki zabudowy zachowują ważność zgodnie z nowelizacją z 5 listopada 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Kluczowa jest data złożenia wniosku: przed 16 października 2025 r. – bezterminowo, od 1 stycznia 2026 r. – 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ.
