Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 268 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dębe Wielkie wynosi 184 zł/m² na podstawie 268 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 105 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +0,5%. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 179 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 192 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 184 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 13 · +9,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu mińskiego Gmina Dębe Wielkie jest 4. najdroższa z 13. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dębe Wielkie uzyskuje 68/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Dębe Wielkie nie wykazuje istotnych wahań: +0,5% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 184 zł/m² (RCN).
Stabilne ceny w gminie Dębe Wielkie oznaczają niskie ryzyko przepłacenia, ale i mniej okazji z samego ruchu rynku. Dobre zakupy biorą się tu z jakości konkretnego ogłoszenia, nie z czekania na korektę.
Dla 33% transakcji w gminie Dębe Wielkie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 268 | 71,3% |
| Rolne | 83 zł/m² | 108 | 28,7% |
Działki budowlane w gminie Dębe Wielkie kosztują średnio 179 zł/m² – 2,9% mniej niż średnia gminna (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dębe Wielkie są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 7,4%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 192 zł/m² | +7,4% | 184 zł/m² | 268 |
| Rolne | 83 zł/m² | 60 zł/m² | -27,3% | 74 zł/m² | 108 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dębe Wielkie dostępnych jest 194 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Dębe Wielkie jest teraz 194 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 194 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
DĘBE WIELKIE | 0 zł/m² | 300 zł | 1 477 m² | OLX | 33 |
 KĄTY GOŹDZIEJEWSKIE | 7 zł/m² | 400 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 85 |
 RYSIE | 50 zł/m² | 2 500 000 zł | 50 392 m² | Gratka | 201 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Górki (167 zł/m²), a najwyższe Dębe Wielkie (214 zł/m²).
Gmina Dębe Wielkie obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Górki (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Dębe Wielkie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Dębe Wielkie to 184 zł, czyli 59,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie mińskim (115 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 505 zł/m² | 116 | -13.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 364 zł/m² | 24 | --- |
| Halinów | 285 zł/m² | 287 | +22.1% |
| Dębe Wielkie | 184 zł/m² | 268 | +0.5% |
| Mińsk Mazowiecki | 163 zł/m² | 193 | -0.5% |
| Stanisławów | 121 zł/m² | 71 | -11.6% |
| Jakubów | 119 zł/m² | 42 | +49.8% |
| Cegłów | 111 zł/m² | 55 | -30.6% |
| Kałuszyn | 100 zł/m² | 24 | -36.3% |
| Mrozy | 100 zł/m² | 101 | +78.0% |
| Siennica | 91 zł/m² | 96 | -7.5% |
| Dobre | 77 zł/m² | 58 | +44.1% |
| Latowicz | 71 zł/m² | 22 | +67.2% |
Mapa prezentuje 268 transakcji działkami w gminie Dębe Wielkie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
378 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dębe Wielkie? Przeanalizowaliśmy strukturę 1249 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 1249 transakcji.
Rynek działek w gminie Dębe Wielkie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,6%, a gminy 3,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dębe Wielkie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2768).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dębe Wielkie to 184 zł/m² z 268 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 13 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dębe Wielkie o +0,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 184 zł/m², a na tle powiatu (168 zł/m²) gmina odbiega o +9,2%.
Najtańszym obrębem w Dębe Wielkie jest obręb Górki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 184 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Dębe Wielkie średnia cena gruntu to 184 zł/m² z 268 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Dębe Wielkie średnia wynosi 184 zł/m² (+9,2% od średniej powiatowej), a trend +0,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dębe Wielkie, wejdź na stronę BIP Dębe Wielkie (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dębe Wielkie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2138 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dębe Wielkie każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 184 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dębe Wielkie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 268 transakcji to 184 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo