Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1055 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
miński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 225 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dębe Wielkie wynosi 185 zł/m² na podstawie 225 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 90 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +9,3%. Indeks Atrakcyjności: 68/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 185 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 225 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +9.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 183 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 174 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 10. / 13 (+10,1% vs powiat 168 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu mińskiego, Gmina Dębe Wielkie zajmuje 10. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dębe Wielkie uzyskuje 68/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Dębe Wielkie lekko drożeje: +9,4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 185 zł według danych RCN.
W gminie Dębe Wielkie kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dla 33,1% transakcji w gminie Dębe Wielkie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 185 zł/m² | 225 | 21,4% |
| Rolne | 102 zł/m² | 10 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 102 zł/m² | 393 | 37,4% |
| Zabudowane | 210 zł/m² | 291 | 27,7% |
| Inne z MPZP | 151 zł/m² | 132 | 12,6% |
Działki budowlane w gminie Dębe Wielkie kosztują średnio 183 zł/m² – 1,2% mniej niż średnia gminna (185 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dębe Wielkie są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 3,0%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 183 zł/m² | 188 zł/m² | +3,0% | 185 zł/m² | 225 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dębe Wielkie dostępnych jest 174 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Dębe Wielkie jest teraz 174 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 174 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KĄTY GOŹDZIEJEWSKIE | 7 zł/m² | 400 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 39 |
 CYGANKA | 60 zł/m² | 274 920 zł | 4 582 m² | Morizon | 30 |
CYGANKA | 81 zł/m² | 199 000 zł | 2 457 m² | Otodom | 54 |
KĄTY GOŹDZIEJEWSKIE | 92 zł/m² | 90 000 zł | 975 m² | OLX | 55 |
ninieruchomosci-online DĘBE WIELKIE | 97 zł/m² | 949 000 zł | 9 826 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 CHOSZCZÓWKA DĘBSKA | 100 zł/m² | 172 800 zł | 1 728 m² | adresowo | 30 |
ninieruchomosci-online DĘBE WIELKIE | 101 zł/m² | 499 000 zł | 4 956 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 GORZANKA | 107 zł/m² | 120 000 zł | 1 123 m² | adresowo | 38 |
 OLESIN | 108 zł/m² | 350 000 zł | 3 255 m² | nieruchomosci-online | 28 |
 KĄTY GOŹDZIEJEWSKIE | 108 zł/m² | 195 000 zł | 1 800 m² | adresowo | 30 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rysie (67 zł/m²), a najwyższe Bykowizna (335 zł/m²).
Gmina Dębe Wielkie obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rysie (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrówka
127 zł/m² · 38 transakcji
Bykowizna
335 zł/m² · 22 transakcji
Celinów
151 zł/m² · 115 transakcji
Cezarów
brak danych · 0 transakcji
Choszczówka Dębska
brak danych · 5 transakcji
Choszczówka Rudzka
brak danych · 0 transakcji
Choszczówka Stojecka
124 zł/m² · 25 transakcji
Chrośla
191 zł/m² · 26 transakcji
Cięciwa
88 zł/m² · 15 transakcji
Cyganka
209 zł/m² · 23 transakcji
Dębe Wielkie
232 zł/m² · 50 transakcji
Górki
168 zł/m² · 23 transakcji
Gorzanka
93 zł/m² · 16 transakcji
Jędrzejnik
82 zł/m² · 35 transakcji
Kąty Goździejewskie
106 zł/m² · 91 transakcji
Kobierne
136 zł/m² · 37 transakcji
Olesin
171 zł/m² · 22 transakcji
Ostrów Kania
136 zł/m² · 15 transakcji
Poręby
brak danych · 10 transakcji
Ruda
185 zł/m² · 39 transakcji
Rysie
67 zł/m² · 20 transakcji
Teresław
brak danych · 0 transakcji
Walercin
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Dębe Wielkie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Dębe Wielkie to 185 zł, czyli 57,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie mińskim (118 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sulejówek | 526 zł/m² | 106 | -17.1% |
| Mińsk Mazowiecki | 439 zł/m² | 23 | -45.1% |
| Halinów | 284 zł/m² | 268 | +17.3% |
| Dębe Wielkie | 185 zł/m² | 225 | +9.3% |
| Mińsk Mazowiecki | 166 zł/m² | 174 | -6.2% |
| Stanisławów | 129 zł/m² | 74 | -11.2% |
| Jakubów | 121 zł/m² | 33 | -12.0% |
| Cegłów | 114 zł/m² | 51 | +6.0% |
| Mrozy | 111 zł/m² | 102 | +78.7% |
| Kałuszyn | 110 zł/m² | 20 | -23.1% |
| Siennica | 88 zł/m² | 89 | +2.0% |
| Dobre | 85 zł/m² | 53 | +10.3% |
| Latowicz | 41 zł/m² | 206 | +27.4% |
Poniższa mapa prezentuje 1055 transakcji działkami w gminie Dębe Wielkie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
235 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dębe Wielkie? Przeanalizowaliśmy strukturę 1235 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 1235 transakcji.
Rynek działek w gminie Dębe Wielkie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,6%, a gminy 3,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dębe Wielkie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2768).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Dębe Wielkie kształtuje się na poziomie 185 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 225 transakcji). Typowa działka ma 2159 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Dębe Wielkie zmieniły się o +9,4% (GUGiK, 2026). Średnia cena 185 zł/m² dotyczy 225 transakcji.
Szukając tanich działek w Dębe Wielkie, zacznij od obrębu Rysie. Gmina ma 23 obrębów ze średnią gminną 185 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dębe Wielkie to 185 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2159 m².
Przy trendzie +9,4% r/r i średniej 185 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Dębe Wielkie jest aktywny. Gmina zajmuje 10. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Dębe Wielkie sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Dębe Wielkie, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Dębe Wielkie to 2159 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Dębe Wielkie działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 185 zł/m² z 225 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1055 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
