Procedura sporządzania planu ogólnego zaczyna się od uchwały rady gminy o przystąpieniu do prac. Następnie urbanista opracowuje projekt z prognozą oddziaływania na środowisko. Gotowy projekt jest wykładany do publicznego wglądu – to etap konsultacji, na którym każdy może zgłosić uwagi. Po ich rozpatrzeniu rada gminy głosuje nad uchwaleniem planu. Od rozpoczęcia do uchwalenia mija zwykle 12–24 miesięcy.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 60,8% gmin w województwie mazowieckie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| Średnia cena/m² |
| 47 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
Gmina w powiecie mławskim – w gminie Lipowiec Kościelny – rozpoczęła procedurę sporządzania planu ogólnego. To wczesny etap: urbanista pracuje nad dokumentem, ale publiczna konsultacja dopiero przed gminą. Dla kupujących działkę to sygnał, że przeznaczenie terenu jest w fazie ustalania – strefy planistyczne mogą zarówno otworzyć, jak i zamknąć możliwości zabudowy.
Status planu ogólnego w gminie Lipowiec Kościelny: „Projekt planu wyłożony”. Gmina podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu, ale publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny. Proponowane strefy planistyczne i obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) nie są jeszcze znane – kupujący działkę powinni uwzględnić ryzyko zmiany przeznaczenia terenu.
Status „Projekt planu wyłożony” potwierdza, że gmina formalnie rozpoczęła procedurę. To pozytywny sygnał, ale do uchwalenia planu droga jest jeszcze daleka – kolejne etapy to projekt, konsultacje, rozpatrzenie uwag i głosowanie rady gminy.
Cena działki w gminie Lipowiec Kościelny zależy m.in. od statusu planu ogólnego i położenia w strefie planistycznej. Strefa zabudowy mieszkaniowej (SJ, SW) oznacza wyższą wartość niż strefa otwarta (SO) czy rolnicza (SR). Kluczowe jest też OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują potencjał budowlany po 30 czerwca 2026 r., co podtrzymuje ich cenę rynkową.
Spośród 10 gmin w powiecie mławskim plan ogólny lub publiczny projekt ma 3 (30,0%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.
Aktualny ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. – wynika z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa z 4 kwietnia 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 527). Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych warunków zabudowy, uchwalać nowych MPZP ani przyjmować wniosków o Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Pierwotny termin (31 grudnia 2025 r.) został przesunięty ze względu na spóźnione przepisy wykonawcze i niedobór urbanistów.
Status planu ogólnego w gminie Lipowiec Kościelny monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.
Ważność warunków zabudowy w gminie Lipowiec Kościelny zależy od daty złożenia wniosku. Wnioski złożone przed 16 października 2025 r. dają decyzje ważne bezterminowo (Dz.U. 2025 poz. 1543). Wnioski złożone od 1 stycznia 2026 r. skutkują decyzjami ważnymi 5 lat. Nowe WZ po uchwaleniu planu ogólnego – wyłącznie w OUZ.
