Strefy planistyczne i OUZ w gminie Komorniki – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 15 kwietnia 2026
| Liczba stref | 10 | Rejestr planów |
| OUZ | 1,2% | Rejestr planów |
| Średnia cena/m² | 504 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 15 kwietnia 2026 | — |
W gminie Komorniki trwa konsultacja projektu planu ogólnego – dokument jest publicznie dostępny i pokazuje proponowane strefy planistyczne oraz obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ). To etap, na którym mieszkańcy i inwestorzy mogą zgłaszać uwagi – zapisy nie są jeszcze ostateczne. Dla kupujących działkę w powiecie poznańskim to moment, aby sprawdzić, w jakiej strefie planistycznej znalazła się ich parcela.
Największy udział w gminie Komorniki ma strefa otwarta (47,7% powierzchni) – tereny przeznaczone pod tereny zielone bez zabudowy. Charakter dominującej strefy wpływa na profil inwestycyjny gminy i atrakcyjność dla kupujących działki.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Komorniki →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Komorniki sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej i zakres OUZ, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net, RCN (GUGiK).
Według danych Działkopedii, w gminie Komorniki status planu ogólnego to „Projekt planu wyłożony”. Projekt jest publicznie dostępny – to ostatni moment, aby złożyć uwagi i wpłynąć na zapisy planu. Proponowane strefy i OUZ pokazują kierunek zagospodarowania, ale uchwalenie dopiero przed radą gminy.
Gdy plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”, dokument jest publicznie dostępny do wglądu. To zaawansowany etap procedury – struktura stref i OUZ jest znana, ale rada gminy nie podjęła jeszcze uchwały. Uwagi można składać w terminie wyznaczonym przez gminę.
W gminie Komorniki plan ogólny ma bezpośredni wpływ na wartość gruntów. Strefa planistyczna przesądza o przeznaczeniu terenu, a OUZ determinuje, czy gmina może wydać nowe warunki zabudowy. Uchwalony plan daje kupującym pewność prawną – to czynnik stabilizujący ceny. Brak planu oznacza niepewność i potencjalny spadek wartości, zwłaszcza dla działek nieobjętych MPZP.
W powiecie poznańskim 11 z 17 gmin ma uchwalony plan ogólny lub publiczny projekt, co stanowi 64,7% gmin powiatu. Postępy aktualizujemy na podstawie danych z BIP, dzienników urzędowych i rejestru planowania przestrzennego. Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527) – gminy z planem dają kupującym większą pewność co do przeznaczenia terenu.
Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego to 30 czerwca 2026 r. (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i jest warunkiem wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Gminy, które nie uchwalą planu do tej daty, nie będą mogły wydawać nowych WZ – to kluczowa informacja dla kupujących działki.
Aby zweryfikować plan ogólny w gminie Komorniki, sprawdź BIP gminy lub rejestr planowania przestrzennego (geoportal.gov.pl). Uchwalone plany publikowane są w dzienniku urzędowym województwa. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Działkopedia udostępnia zbiorczy status aktualizowany automatycznie.
Obecne warunki zabudowy w gminie Komorniki nie stracą ważności, jeśli wniosek o ich wydanie został złożony przed 16 października 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1543). Nowe decyzje WZ wydawane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ mogą być wydawane wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ).
