Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 388 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 158 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Komorniki wynosi 457 zł/m² na podstawie 158 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 58 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -8,8%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 457 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 158 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -8.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 420 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 85 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 14. / 17 (+48% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu poznańskiego Gmina Komorniki plasuje się na 14. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +48%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Komorniki uzyskuje 95/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Komorniki nieznacznie spadły: -8,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 457 zł/m² (dane z RCN).
Korekta cenowa w gminie Komorniki faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Komorniki. Planem objętych jest 77,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 457 zł/m² | 158 | 41% |
| Rolne | 605 zł/m² | 9 | 2,3% |
| Przemysłowe | 1039 zł/m² | 7 | 1,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1258 zł/m² | 148 | 38,4% |
| Inne z MPZP | 364 zł/m² | 63 | 16,4% |
Działki budowlane w gminie Komorniki kosztują średnio 420 zł/m² – 8,1% mniej niż średnia gminna (457 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Komorniki wynosi 22,0% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 420 zł/m² | 512 zł/m² | +22,0% | 457 zł/m² | 158 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Komorniki dostępnych jest 85 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Komorniki dostępnych jest 85 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 85 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 85 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rosnówko Walerianowo | 73 zł/m² | 3 500 000 zł | 48 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Komorniki | 105 zł/m² | 1 200 000 zł | 11 400 m² | Otodom | 103 |
 Rosnówko Walerianowo | 125 zł/m² | 2 500 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 31 |
Plewiska | 168 zł/m² | 48 000 zł | 286 m² | OLX | 20 |
 Chomęcice | 210 zł/m² | 3 600 000 zł | 17 181 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Plewiska | 246 zł/m² | 699 999 zł | 2 842 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Komorniki | 270 zł/m² | 1 142 100 zł | 4 230 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Plewiska | 274 zł/m² | 750 000 zł | 2 736 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Chomęcice | 277 zł/m² | 750 000 zł | 2 708 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Komorniki | 277 zł/m² | 750 000 zł | 2 708 m² | Domiporta | 572 |
W gminie Komorniki najtaniej jest w Głuchowo (364 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Plewiska (760 zł/m²).
Gmina Komorniki obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Głuchowo (364 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Komorniki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Komorniki (457 zł/m²) są o 47% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie poznańskim (311 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Poniższa mapa prezentuje 388 transakcji działkami w gminie Komorniki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
167 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Komorniki? Przeanalizowaliśmy strukturę 1072 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,4%
Firmy
12%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1072 transakcji.
Rynek działek w gminie Komorniki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Komorniki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4594).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Komorniki kształtuje się na poziomie 457 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 158 transakcji). Typowa działka ma 1601 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Komorniki zmieniły się o -8,8% (GUGiK, 2026). Średnia cena 457 zł/m² dotyczy 158 transakcji.
Szukając tanich działek w Komorniki, zacznij od obrębu Głuchowo. Gmina ma 8 obrębów ze średnią gminną 457 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Komorniki to 457 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1601 m².
Przy trendzie -8,8% r/r i średniej 457 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Komorniki jest aktywny. Gmina zajmuje 14. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Komorniki sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Komorniki, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Komorniki to 1601 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Komorniki działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 457 zł/m² z 158 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 388 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
