Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 193 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Komorniki wynosi 450 zł/m² na podstawie 193 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -5,1%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 397 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 529 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 450 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 17 · +49,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Komorniki jest 3. najdroższa z 17 w rankingu gmin powiatu poznańskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +49,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Komorniki uzyskuje 95/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Komorniki nieznacznie spadły: -5,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 450 zł/m² (dane z RCN).
Spadkowy rynek gminy Komorniki wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Komorniki. Planem objętych jest 78,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 397 zł/m² | 193 | 86,9% |
| Rolne | 37 zł/m² | 22 | 9,9% |
| Przemysłowe | 544 zł/m² | 7 | 3,2% |
Działki budowlane w gminie Komorniki kosztują średnio 397 zł/m² – 11,7% mniej niż średnia gminna (450 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 33,2% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Komorniki sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 397 zł/m² | 529 zł/m² | +33,2% | 450 zł/m² | 193 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Komorniki dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Komorniki dostępnych jest 94 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 94 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 94 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rosnówko Walerianowo | 73 zł/m² | 3 500 000 zł | 48 000 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Rosnówko Walerianowo | 125 zł/m² | 2 500 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 76 |
Komorniki | 137 zł/m² | 54 900 zł | 400 m² | OLX | 51 |
W gminie Komorniki najtaniej jest w Rosnówko Walerianowo (289 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Plewiska (602 zł/m²).
Gmina Komorniki obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rosnówko Walerianowo (289 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Komorniki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Komorniki (450 zł/m²) są o 48,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie poznańskim (303 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 1637 | +0.8% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
Mapa prezentuje 193 transakcji działkami w gminie Komorniki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
215 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Komorniki? Przeanalizowaliśmy strukturę 1088 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,4%
Firmy
11,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 1088 transakcji.
Rynek działek w gminie Komorniki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 11,9%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Komorniki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4594).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Komorniki to 450 zł/m² z 193 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Komorniki o -5,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 450 zł/m², a na tle powiatu (301 zł/m²) gmina odbiega o +49,7%.
Najtańszym obrębem w Komorniki jest obręb Rosnówko Walerianowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 450 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Komorniki średnia cena gruntu to 450 zł/m² z 193 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Komorniki średnia wynosi 450 zł/m² (+49,7% od średniej powiatowej), a trend -5,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Komorniki, wejdź na stronę BIP Komorniki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Komorniki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1610 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Komorniki każdy z 8 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 450 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Komorniki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 193 transakcji to 450 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo