Profil gminy

Ceny działek w gminie Środa Śląska – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Środa Śląska wynosi 99 zł/m² na podstawie 546 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 117 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa99 zł/m²

Transakcyjna58 zł/m²

Ofertowa160 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 5

546 transakcji budowlanych27 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Środa Śląska?Zobacz 173 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Środa Śląska?

Ceny działek w gminie Środa Śląska różnią się o -29,5% względem średniej powiatu średzkiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Środa Śląska jest 2. najdroższa z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	58 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	160 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	99 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	27	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 5 · -29,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Środa Śląska kosztują średnio 58 zł/m² – 41% mniej niż średnia gminna (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Środa Śląska. Planem objętych jest 77,6% sprzedanych działek.

Budowlane 70,7%Rolne 27,2%Usługowe 1,4%Przemysłowe 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	58 zł/m²	546	70,7%
Rolne	30 zł/m²	210	27,2%
Usługowe	115 zł/m²	11	1,4%
Przemysłowe	285 zł/m²	5	0,6%

W gminie Środa Śląska dostępnych jest 173 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Środa Śląska żądają o 173,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	58 zł/m²	160 zł/m²	+173,7%	99 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Środa Śląska – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Środa Śląska jest znaczna: od 36 zł/m² w Kryniczno do 206 zł/m² w Obręb 1.

Gmina Środa Śląska obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kryniczno (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Środa Śląska
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 4	88 zł/m²	70
Szczepanów	49 zł/m²	66
Obręb 3	55 zł/m²	59
Ciechów	37 zł/m²	47
Przedmoście	48 zł/m²	35
Rakoszyce	50 zł/m²	32
Obręb 2	202 zł/m²	30
Obręb 7	225 zł/m²	29
Obręb 6	150 zł/m²	21
Kryniczno	62 zł/m²	19
Obręb 1	211 zł/m²	19
Juszczyn	55 zł/m²	15
Proszków	38 zł/m²	15
Komorniki	brak danych	12
Obręb 8	brak danych	12
Ogrodnica	brak danych	11
Święte	brak danych	11
Wojczyce	brak danych	10
Kulin	brak danych	6
Kobylniki	brak danych	4
Rzeczyca	brak danych	4

Pozostałe 6 obrębów (Lipnica, Michałów, Pęczków, Słup, Wrocisławice, Zakrzów) – brak transakcji w RCN.

Jak Środa Śląska wypada na tle innych gmin w powiecie średzkim?

Jak wypada gminie Środa Śląska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Środa Śląska kosztują 99 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie średzkim (81 zł/m²) o 22,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Środa Śląska i innych gmin w powiecie średzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miękinia	200 zł/m²	1080	-3,1%
Środa Śląska	99 zł/m²	546	---
Kostomłoty	95 zł/m²	114	+70,5%
Udanin	66 zł/m²	55	---
Malczyce	62 zł/m²	101	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Środa Śląska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3803).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Środa Śląska

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Środa ŚląskaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Środa ŚląskaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Środa Śląska?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Środa Śląska to 99 zł/m² z 546 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Środa Śląska są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Środa Śląska, zacznij od obrębu Kryniczno. Gmina ma 27 obrębów ze średnią gminną 99 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Środa Śląska?

Działki budowlane w gminie Środa Śląska są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 99 zł/m² (546 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Środa Śląska?

Plan zagospodarowania w gminie Środa Śląska znajdziesz na stronie BIP Środa Śląska. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Środa Śląska?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Środa Śląska wynosi 4257 m² na podstawie 546 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Środa Śląska?

W gminie Środa Śląska każdy z 27 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 99 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Środa Śląska?

Według 546 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Środa Śląska to 99 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

99 zł/m²

Transakcje (3 lata)

546

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

173

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Środa Śląska?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Środa Śląska – sierpień 2026

Średnia rynkowa99 zł/m²

Transakcyjna58 zł/m²

Ofertowa160 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 5

546 transakcji budowlanych27 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Środa Śląska?Zobacz 173 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Środa Śląska?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	58 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	160 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	99 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	27	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 5 · -29,5% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Środa Śląska kosztują średnio 58 zł/m² – 41% mniej niż średnia gminna (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Środa Śląska. Planem objętych jest 77,6% sprzedanych działek.

Budowlane 70,7%Rolne 27,2%Usługowe 1,4%Przemysłowe 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	58 zł/m²	546	70,7%
Rolne	30 zł/m²	210	27,2%
Usługowe	115 zł/m²	11	1,4%
Przemysłowe	285 zł/m²	5	0,6%

W gminie Środa Śląska dostępnych jest 173 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	58 zł/m²	160 zł/m²	+173,7%	99 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Środa Śląska – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Środa Śląska jest znaczna: od 36 zł/m² w Kryniczno do 206 zł/m² w Obręb 1.

Gmina Środa Śląska obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kryniczno (36 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Środa Śląska
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 4	88 zł/m²	70
Szczepanów	49 zł/m²	66
Obręb 3	55 zł/m²	59
Ciechów	37 zł/m²	47
Przedmoście	48 zł/m²	35
Rakoszyce	50 zł/m²	32
Obręb 2	202 zł/m²	30
Obręb 7	225 zł/m²	29
Obręb 6	150 zł/m²	21
Kryniczno	62 zł/m²	19
Obręb 1	211 zł/m²	19
Juszczyn	55 zł/m²	15
Proszków	38 zł/m²	15
Komorniki	brak danych	12
Obręb 8	brak danych	12
Ogrodnica	brak danych	11
Święte	brak danych	11
Wojczyce	brak danych	10
Kulin	brak danych	6
Kobylniki	brak danych	4
Rzeczyca	brak danych	4

Pozostałe 6 obrębów (Lipnica, Michałów, Pęczków, Słup, Wrocisławice, Zakrzów) – brak transakcji w RCN.

Jak Środa Śląska wypada na tle innych gmin w powiecie średzkim?

Jak wypada gminie Środa Śląska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Środa Śląska kosztują 99 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie średzkim (81 zł/m²) o 22,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Środa Śląska i innych gmin w powiecie średzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Miękinia	200 zł/m²	1080	-3,1%
Środa Śląska	99 zł/m²	546	---
Kostomłoty	95 zł/m²	114	+70,5%
Udanin	66 zł/m²	55	---
Malczyce	62 zł/m²	101	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Środa Śląska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3803).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Środa Śląska

Status w gminie Środa ŚląskaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Środa ŚląskaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Środa Śląska?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Środa Śląska to 99 zł/m² z 546 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.

W którym obrębie Środa Śląska są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Środa Śląska, zacznij od obrębu Kryniczno. Gmina ma 27 obrębów ze średnią gminną 99 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Środa Śląska?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Środa Śląska?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Środa Śląska?

Ile obrębów jest w gminie Środa Śląska?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Środa Śląska?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

99 zł/m²

Transakcje (3 lata)

546

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

173

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Środa Śląska?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Środa Śląska – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Środa Śląska?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Środa Śląska

Obręby w gminie Środa Śląska – ceny

Jak Środa Śląska wypada na tle innych gmin w powiecie średzkim?

Mapa działek w gminie Środa Śląska

Kto kupuje działki w gminie Środa Śląska?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Środa Śląska

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Środa Śląska – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Środa Śląska?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Środa Śląska

Obręby w gminie Środa Śląska – ceny

Jak Środa Śląska wypada na tle innych gmin w powiecie średzkim?

Mapa działek w gminie Środa Śląska

Kto kupuje działki w gminie Środa Śląska?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Środa Śląska

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.