Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4074 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1886 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie średzkim wynosi 148 zł/m² na podstawie 1886 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 461 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 20/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 148 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1886 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +46.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Środa Śląska – 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 23. / 30 (+26,1% vs woj 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie średzkim różnią się o +26,1% względem średniej województwa dolnośląskiego. W tym układzie powiat zajmuje 23. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie średzkim wynosi +46.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 20/100 oznacza, że Powiat średzki pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W powiecie średzkim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +46,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 148 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane transakcyjne wskazują, że w powiecie średzkim dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie średzkim. Planem objętych jest 64,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 148 zł/m² | 1886 | 46,3% |
| Rolne | 42 zł/m² | 1301 | 31,9% |
| Przemysłowe | 68 zł/m² | 60 | 1,5% |
| Usługowe | 100 zł/m² | 46 | 1,1% |
| Leśne | 153 zł/m² | 8 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 206 zł/m² | 553 | 13,6% |
| Inne z MPZP | 121 zł/m² | 166 | 4,1% |
| Inne | 70 zł/m² | 54 | 1,3% |
Sprzedający w powiecie średzkim żądają o 155,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 91 zł/m² | 233 zł/m² | +155,7% | 148 zł/m² | 1886 |
| Rolne | 43 zł/m² | 40 zł/m² | -5,8% | 42 zł/m² | 1301 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie średzkim jest teraz 1270 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
164 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 270 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żurawiniec | 0 zł/m² | 0 zł | 29 800 m² | adresowo | 38 |
Lutynia | 6 zł/m² | 180 000 zł | 30 000 m² | OLX | 8 |
OtOtodom Przedmoście | 25 zł/m² | 7 000 000 zł | 285 589 m² | Otodom | 39 |
Środa Śląska | 25 zł/m² | 250 000 zł | 10 000 m² | OLX | 37 |
Mazurowice | 28 zł/m² | 999 000 zł | 36 300 m² | Otodom | 6 |
Gościsław | 29 zł/m² | 145 350 zł | 5 003 m² | OLX | 29 |
 Jarosław | 32 zł/m² | 249 000 zł | 7 900 m² | adresowo | 34 |
 Rusko | 34 zł/m² | 330 000 zł | 9 789 m² | Morizon | 39 |
 Rakoszyce | 45 zł/m² | 16 900 zł | 375 m² | adresowo | 34 |
Księginice | 47 zł/m² | 142 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 6 |
W powiecie średzkim najniższą średnią cenę działek ma gmina Środa Śląska (59 zł/m²), a najwyższą gmina Miękinia (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie średzkim jest znaczna: od 59 zł/m² w Środa Śląska do 128 zł/m² w Miękinia.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kostomłoty | 101 zł/m² | 119 | +23.1% |
| Malczyce | 62 zł/m² | 103 | +150.9% |
| Miękinia | 128 zł/m² | 1053 | -1.9% |
| Środa Śląska | 59 zł/m² | 559 | +126.7% |
| Udanin | 73 zł/m² | 56 | +14.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie średzkim.
W powiecie średzkim 2 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (40%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie średzkim z 29 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie średzkim kosztują 148 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²) o 57,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
| Legnica | 254 zł/m² | 689 | -21.4% |
| Wrocławski | 206 zł/m² | 12 428 | +1.7% |
| Jelenia Góra | 195 zł/m² | 135 | -10.0% |
| Wałbrzyski | 164 zł/m² | 447 | -5.4% |
| Karkonoski | 163 zł/m² | 712 | +11.0% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1336 | -3.3% |
| Średzki | 148 zł/m² | 1886 | +46.5% |
| Wałbrzych | 134 zł/m² | 72 | --- |
| Głogowski | 130 zł/m² | 41 | +749.6% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4194 | -5.1% |
| Zgorzelecki | 117 zł/m² | 175 | +93.8% |
| Kamiennogórski | 114 zł/m² | 190 | --- |
| Złotoryjski | 103 zł/m² | 106 | +26.3% |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +15.4% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2420 | -4.9% |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3445 | +28.7% |
| Lwówecki | 88 zł/m² | 54 | -41.3% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 464 | -6.1% |
| Dzierżoniowski | 83 zł/m² | 729 | +29.3% |
| Ząbkowicki | 81 zł/m² | 372 | +72.0% |
| Jaworski | 81 zł/m² | 70 | -21.8% |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2466 | +20.4% |
| Oleśnicki | 80 zł/m² | 4718 | -10.5% |
| Lubański | 80 zł/m² | 41 | +35.7% |
| Kłodzki | 77 zł/m² | 219 | -12.9% |
| Wołowski | 71 zł/m² | 1475 | +30.3% |
| Górowski | 70 zł/m² | 273 | -83.4% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1448 | +23.8% |
| Polkowicki | 58 zł/m² | 2691 | +21.8% |
Poniższa mapa prezentuje 4074 transakcji działkami w powiecie średzkim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3203 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie średzkim na podstawie 7432 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
7,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 7432 transakcji.
Rynek działek w powiecie średzkim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,7%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie średzkim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 16).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie średzkim kosztuje przeciętnie 148 zł/m² (1886 transakcji, dane RCN 2026). To +26,1% w stosunku do średniej wojewódzkiej 117 zł/m².
Trend cenowy w powiecie średzkim wynosi +46,5% r/r przy średniej 148 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Szukając tanich działek w powiecie średzkim, zacznij od gminy Środa Śląska (59 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie średzkim zarejestrowano 1886 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 148 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie średzkim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 148 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie średzkim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie średzkim (148 zł/m²) zajmują 23. pozycję. Średnia woj. to 117 zł/m² (dane GUGiK, 1886 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4074 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
