Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 685 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
Wrocław | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 160 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wrocław wynosi 742 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 364 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +1,3%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 742 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 160 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +1.3% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 726 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 67 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 1032 | Otodom/OLX |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 89/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Wrocław ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek działek w gminie Wrocław lekko drożeje: +1,3% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 742 zł według danych RCN.
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Wrocław jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dla 64,2% transakcji w gminie Wrocław dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 742 zł/m² | 160 | 23,4% |
| Rolne | 840 zł/m² | 22 | 3,2% |
| Usługowe | 793 zł/m² | 16 | 2,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 2139 zł/m² | 440 | 64,3% |
| Inne z MPZP | 469 zł/m² | 46 | 6,7% |
Działki budowlane w gminie Wrocław kosztują średnio 726 zł/m² – 2,2% mniej niż średnia gminna (742 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Wrocław różnią się od cen z aktów notarialnych o 5,7%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 726 zł/m² | 767 zł/m² | +5,7% | 742 zł/m² | 160 |
| Rolne | 1317 zł/m² | 126 zł/m² | -90,4% | 840 zł/m² | 22 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wrocław dostępnych jest 1032 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wrocław dostępnych jest 1032 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 032 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Stabłowice | 19 zł/m² | 7 000 zł | 360 m² | OLX | 17 |
 Kuźniki | 54 zł/m² | 16 000 zł | 299 m² | sprzedajemy | 19 |
Muchobór Mały | 59 zł/m² | 29 000 zł | 492 m² | Otodom | 19 |
 Stare Miasto | 68 zł/m² | 27 000 zł | 400 m² | adresowo | 18 |
Osobowice | 68 zł/m² | 19 000 zł | 280 m² | OLX | 14 |
Muchobór Wielki | 73 zł/m² | 22 000 zł | 300 m² | OLX | 19 |
 Kowale | 89 zł/m² | 25 000 zł | 280 m² | adresowo | 19 |
 Pilczyce | 99 zł/m² | 32 800 zł | 330 m² | adresowo | 19 |
Pawłowice | 102 zł/m² | 89 000 zł | 869 m² | OLX | 22 |
 Pilczyce | 137 zł/m² | 35 000 zł | 255 m² | adresowo | 18 |
Najtańsze grunty w gminie Wrocław znajdziesz w Marszowice (492 zł/m²), a najdroższe w Grabiszyn (3238 zł/m²).
Gmina Wrocław obejmuje 67 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Marszowice (492 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartoszowice
brak danych · 6 transakcji
Bieńkowice
brak danych · 0 transakcji
Biskupin
brak danych · 11 transakcji
Borek
brak danych · 6 transakcji
Brochów
1026 zł/m² · 43 transakcji
Dąbie
brak danych · 0 transakcji
Gądów Mały
brak danych · 0 transakcji
Gaj
brak danych · 6 transakcji
Grabiszyn
3238 zł/m² · 21 transakcji
Jagodno
1063 zł/m² · 21 transakcji
Jarnołtów
brak danych · 0 transakcji
Jerzmanowo
629 zł/m² · 24 transakcji
Karłowice
1584 zł/m² · 24 transakcji
Klecina
brak danych · 12 transakcji
Kleczków
brak danych · 0 transakcji
Kłokoczyce
brak danych · 11 transakcji
Kowale
1252 zł/m² · 31 transakcji
Kozanów
brak danych · 0 transakcji
Krzyki
brak danych · 9 transakcji
Księże Małe
brak danych · 7 transakcji
Księże Wielkie
brak danych · 13 transakcji
Kuźniki
brak danych · 8 transakcji
Leśnica
brak danych · 10 transakcji
Lipa Piotrowska
brak danych · 12 transakcji
Marszowice
492 zł/m² · 24 transakcji
Maślice
1080 zł/m² · 27 transakcji
Mokra
brak danych · 0 transakcji
Muchobór Mały
brak danych · 9 transakcji
Muchobór Wielki
1371 zł/m² · 21 transakcji
Nowy Dwór
brak danych · 0 transakcji
Ołtaszyn
1779 zł/m² · 43 transakcji
Opatowice
brak danych · 0 transakcji
Oporów
2363 zł/m² · 21 transakcji
Osobowice
brak danych · 0 transakcji
Partynice
brak danych · 7 transakcji
Pawłowice
590 zł/m² · 33 transakcji
Pilczyce
brak danych · 8 transakcji
Plac Grunwaldzki
brak danych · 0 transakcji
Polanowice
1220 zł/m² · 15 transakcji
Południe
brak danych · 8 transakcji
Popowice
brak danych · 5 transakcji
Poświętne
brak danych · 7 transakcji
Pracze Odrzańskie
brak danych · 5 transakcji
Psie Pole
brak danych · 0 transakcji
Rakowiec
brak danych · 0 transakcji
Ratyń
861 zł/m² · 17 transakcji
Rędzin
brak danych · 0 transakcji
Różanka
brak danych · 7 transakcji
Sępolno
brak danych · 6 transakcji
Sołtysowice
brak danych · 7 transakcji
Stabłowice
1407 zł/m² · 21 transakcji
Stare Miasto
630 zł/m² · 35 transakcji
Strachocin
984 zł/m² · 18 transakcji
Strachowice
brak danych · 9 transakcji
Świniary
brak danych · 0 transakcji
Swojczyce
brak danych · 0 transakcji
Tarnogaj
1337 zł/m² · 20 transakcji
Widawa
1037 zł/m² · 31 transakcji
Wojnów
brak danych · 5 transakcji
Wojszyce
2821 zł/m² · 40 transakcji
Zacisze
brak danych · 6 transakcji
Zakrzów
brak danych · 11 transakcji
Zalesie
brak danych · 0 transakcji
Żar
brak danych · 0 transakcji
Żerniki
971 zł/m² · 25 transakcji
Zgorzelisko
brak danych · 0 transakcji
Złotniki
1358 zł/m² · 16 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Na mapie zaznaczono 685 transakcji gruntami w gminie Wrocław. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
183 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Wrocław na podstawie 2297 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
76,2%
Firmy
22,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 2297 transakcji.
Rynek działek w gminie Wrocław to przede wszystkim nabywcy indywidualni (76,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 22,2%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wrocław jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Hammilton Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Wrocław kosztuje przeciętnie 742 zł/m² (dane RCN, 2026). To 0% w stosunku do średniej powiatowej 742 zł/m².
Trend cenowy w gminie Wrocław wynosi +1,3% r/r przy średniej 742 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Marszowice ma najniższe ceny w Wrocław (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 742 zł/m², a powiatowa 742 zł/m².
W gminie Wrocław średnia cena gruntu to 742 zł/m² z 160 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Wrocław może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 742 zł/m², trend +1,3% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania w gminie Wrocław znajdziesz na stronie BIP Wrocław. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wrocław wynosi 1426 m² na podstawie 160 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Wrocław funkcjonuje 67 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 160 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wrocław mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych – każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 160 transakcji to 742 zł/m². Grunty orne klas IV–VI bywają wyceniane poniżej tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 685 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
