Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 685 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 160 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Wrocławiu wynosi 742 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 364 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 742 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 160 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +1.0% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 30. / 30 (+533,7% vs woj 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat Wrocław zajmuje 30. pozycję cenową w województwie dolnośląskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +533,7%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Wrocławiu wynosi +1.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Wrocław uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W Wrocławiu zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 742 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rynek Wrocławia wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dla 64,2% transakcji w Wrocławiu dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 742 zł/m² | 160 | 23,4% |
| Rolne | 840 zł/m² | 22 | 3,2% |
| Usługowe | 793 zł/m² | 16 | 2,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 2139 zł/m² | 440 | 64,3% |
| Inne z MPZP | 469 zł/m² | 46 | 6,7% |
Ceny ofertowe działek w Wrocławiu są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 5,7%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 726 zł/m² | 767 zł/m² | +5,7% | 742 zł/m² | 160 |
| Rolne | 1317 zł/m² | 126 zł/m² | -90,4% | 840 zł/m² | 22 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w Wrocławiu jest teraz 1668 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
122 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 668 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wrocław Karłowice | 7 zł/m² | 3 500 zł | 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wrocław Kozanów | 10 zł/m² | 5 500 zł | 550 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wrocław Tarnogaj | 12 zł/m² | 5 000 zł | 402 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wrocław | 17 zł/m² | 70 000 zł | 4 172 m² | sprzedajemy | 38 |
Stabłowice | 19 zł/m² | 7 000 zł | 360 m² | OLX | 6 |
 Wrocław | 20 zł/m² | 350 000 zł | 17 400 m² | sprzedajemy | 38 |
Fabryczna | 22 zł/m² | 13 000 zł | 600 m² | OLX | 35 |
 Wrocław | 24 zł/m² | 5 900 000 zł | 250 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Wrocław | 36 zł/m² | 409 000 zł | 11 483 m² | Otodom | 30 |
 Wrocław | 36 zł/m² | 8 000 zł | 220 m² | nieruchomosci-online | 35 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Wrocławiu.
1 z 1 gmin w Wrocławiu ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Wrocławiu z 29 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w Wrocławiu (742 zł/m²) są o 692,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
| Legnica | 254 zł/m² | 689 | -21.4% |
| Wrocławski | 206 zł/m² | 12 428 | +1.7% |
| Jelenia Góra | 195 zł/m² | 135 | -10.0% |
| Wałbrzyski | 164 zł/m² | 447 | -5.4% |
| Karkonoski | 163 zł/m² | 712 | +11.0% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1336 | -3.3% |
| Średzki | 148 zł/m² | 1886 | +46.5% |
| Wałbrzych | 134 zł/m² | 72 | --- |
| Głogowski | 130 zł/m² | 41 | +749.6% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4194 | -5.1% |
| Zgorzelecki | 117 zł/m² | 175 | +93.8% |
| Kamiennogórski | 114 zł/m² | 190 | --- |
| Złotoryjski | 103 zł/m² | 106 | +26.3% |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +15.4% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2420 | -4.9% |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3445 | +28.7% |
| Lwówecki | 88 zł/m² | 54 | -41.3% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 464 | -6.1% |
| Dzierżoniowski | 83 zł/m² | 729 | +29.3% |
| Ząbkowicki | 81 zł/m² | 372 | +72.0% |
| Jaworski | 81 zł/m² | 70 | -21.8% |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2466 | +20.4% |
| Oleśnicki | 80 zł/m² | 4718 | -10.5% |
| Lubański | 80 zł/m² | 41 | +35.7% |
| Kłodzki | 77 zł/m² | 219 | -12.9% |
| Wołowski | 71 zł/m² | 1475 | +30.3% |
| Górowski | 70 zł/m² | 273 | -83.4% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1448 | +23.8% |
| Polkowicki | 58 zł/m² | 2691 | +21.8% |
Poniższa mapa prezentuje 685 transakcji działkami w Wrocławiu z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
183 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Wrocławiu na podstawie 2297 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
76,2%
Firmy
22,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 2297 transakcji.
Aż 76,2% transakcji gruntami w Wrocławiu zawierają osoby prywatne. Udział firm to 22,2%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w Wrocławiu jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Hammilton Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (64,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w Wrocławiu kształtuje się na poziomie 742 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Wrocław) średnia spada do 742 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w Wrocławiu zmieniły się o +1% (GUGiK, 2026). Średnia cena 742 zł/m² dotyczy 160 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Łącznie odnotowano 160 transakcji działkami w Wrocławiu (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w Wrocławiu sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 160 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w Wrocławiu za 742 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Wrocławiu przy średniej 742 zł/m² odbiegają o +533,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 30. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 685 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
