Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Włocławek, włocławski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Modzerowo (Włocławek) wynosi 36 zł/m² na podstawie 15 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 15 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -37,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Uwaga: niska liczba transakcji (15) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 28 grudnia 2021 | 62 115 zł | 1500 m² | 41 zł/m² |
| 7 września 2021 | 18 000 zł | 1508 m² | 12 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 73 000 zł | 2501 m² | 29 zł/m² |
| 4 sierpnia 2021 | 84 000 zł | 2864 m² | 29 zł/m² |
| 25 czerwca 2021 | 10 000 zł | 1610 m² | 6 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Modzerowo wynosi 36 zł/m², czyli -37,6% względem średniej gminy Włocławek (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Grunty w obrębie Modzerowo kosztują 36 zł/m², co jest o 68,1% poniżej średniej ceny pozostałych obrębów w gminie Włocławek (111 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 111 zł/m² | 24 | — | |
ModzerowoTen obręb | 36 zł/m² | 15 | — |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 13 | — | |
| brak danych | 13 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Modzerowo obejmuje 15 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Modzerowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena działki w obrębie Modzerowo (Włocławek) wynosi 36 zł/m² na podstawie 15 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Modzerowo zarejestrowano 15 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 36 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 28 obrębów gminy Włocławek, obręb Modzerowo ze średnią 36 zł/m² zajmuje 1. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Modzerowo mają przeciętnie 1508 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 36 zł/m², a na tle gminy Włocławek (57 zł/m²) obręb odbiega o -37,6%.
Chcesz sprawdzić działkę w Modzerowo? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 36 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 28 obrębów gminy Włocławek najkorzystniejsze ceny oferuje Kruszyn (111 zł/m²). Obręb Modzerowo ze średnią 36 zł/m² zajmuje 1. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Modzerowo wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 36 zł/m² z 15 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
