Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
opolski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 190 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Chodel wynosi 14 zł/m² na podstawie 190 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -0,7%. Indeks Atrakcyjności: 32/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 14 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 190 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -0.7% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 27 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 7 (-81,4% vs powiat 77 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Chodel w rankingu gmin powiatu opolskiego to 3. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Przy wyniku 32/100 Gmina Chodel notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w gminie Chodel utrzymują się na stabilnym poziomie (-0,7% za ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena wynosi 14 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek w gminie Chodel utrzymują się rok do roku na zbliżonym poziomie. Stabilność oznacza, że średnia transakcyjna z ostatniego roku jest wiarygodnym punktem odniesienia – oferty znacząco poniżej tej średniej warto zweryfikować pod kątem MPZP i dojazdu, a powyżej – pod kątem rzeczywistej jakości parceli.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Chodel. Planem objętych jest 94,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 44 | 23,3% |
| Leśne | 15 zł/m² | 9 | 4,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 11 zł/m² | 85 | 45% |
| Zabudowane | 60 zł/m² | 51 | 27% |
Na rynku w gminie Chodel jest teraz 27 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 27 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
12 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GRĄDY | 11 zł/m² | 200 000 zł | 18 700 m² | adresowo | 30 |
 GRANICE | 16 zł/m² | 225 000 zł | 14 000 m² | adresowo | 38 |
GRANICE | 22 zł/m² | 350 000 zł | 16 000 m² | OLX | 10 |
OSINY | 23 zł/m² | 236 000 zł | 10 167 m² | OLX | 730 |
BUDZYŃ | 30 zł/m² | 150 000 zł | 5 000 m² | OLX | 10 |
 BUDZYŃ | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 063 m² | sprzedajemy | 38 |
 BORÓW | 50 zł/m² | 65 000 zł | 1 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BORÓW | 53 zł/m² | 160 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 BUDZYŃ | 66 zł/m² | 199 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 BUDZYŃ | 77 zł/m² | 249 000 zł | 3 251 m² | sprzedajemy | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Chodel znajdziesz w Godów (13 zł/m²), a najdroższe w Chodel (116 zł/m²).
Gmina Chodel obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Godów (13 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adelina
brak danych · 8 transakcji
Antonówka
brak danych · 0 transakcji
Borów
brak danych · 7 transakcji
Borów-Kolonia
brak danych · 10 transakcji
Budzyń
brak danych · 5 transakcji
Chodel
116 zł/m² · 17 transakcji
Godów
13 zł/m² · 15 transakcji
Grądy
brak danych · 0 transakcji
Granice
brak danych · 8 transakcji
Huta Borowska
brak danych · 0 transakcji
Jeżów
brak danych · 5 transakcji
Książ
brak danych · 5 transakcji
Lipiny
brak danych · 5 transakcji
Majdan Borowski
brak danych · 0 transakcji
Osiny
brak danych · 6 transakcji
Radlin
brak danych · 9 transakcji
Ratoszyn Drugi
15 zł/m² · 22 transakcji
Ratoszyn Pierwszy
14 zł/m² · 23 transakcji
Siewalka
brak danych · 0 transakcji
Stasin
brak danych · 10 transakcji
Świdno
brak danych · 6 transakcji
Trzciniec
brak danych · 0 transakcji
Zastawki
brak danych · 5 transakcji
Zosinek
brak danych · 12 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Chodel z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Chodel kosztują 14 zł/m², co jest o 36,3% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie opolskim (22 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole Lubelskie | 110 zł/m² | 26 | -68.4% |
| Karczmiska | 32 zł/m² | 267 | -21.6% |
| Poniatowa | 28 zł/m² | 219 | -67.2% |
| Łaziska | 17 zł/m² | 84 | +0.7% |
| Chodel | 14 zł/m² | 190 | -0.7% |
| Józefów nad Wisłą | 13 zł/m² | 222 | -31.2% |
| Wilków | 11 zł/m² | 278 | -24.6% |
Mapa dla gminy Chodel obejmuje 190 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
54 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Chodel? Przeanalizowaliśmy strukturę 562 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
98,8%
Firmy
1,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 562 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chodel dominują osoby fizyczne, które stanowią 98,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,1% transakcji, a gminy za 0,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Chodel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 919).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Chodel zapłacą średnio 14 zł/m² – dane z 190 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Godów.
Według 190 transakcji z RCN, ceny w gminie Chodel wykazują trend -0,7% rok do roku. Gmina ze średnią 14 zł/m² zajmuje 3. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Chodel jest obręb Godów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 14 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Chodel zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 14 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Chodel może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 14 zł/m², trend -0,7% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Chodel dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 190 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Chodel to 5855 m². Średnia cena za m² wynosi 14 zł.
W gminie Chodel najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Godów. Łącznie gmina liczy 24 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 14 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
