Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1618 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 57 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie opolskim wynosi 77 zł/m² na podstawie 57 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 102 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 38/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 77 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 57 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wilków – 11 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 12. / 24 (-38,5% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie opolskim różnią się o -38,5% względem średniej województwa lubelskiego. W tym układzie powiat zajmuje 12. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Przy wyniku 38/100 Powiat opolski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 98,6% transakcji w powiecie opolskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 928 | 57,4% |
| Leśne | 11 zł/m² | 65 | 4% |
| Budowlane | 77 zł/m² | 57 | 3,5% |
| Przemysłowe | 85 zł/m² | 9 | 0,6% |
| Usługowe | 56 zł/m² | 9 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 70 zł/m² | 439 | 27,1% |
| Inne z MPZP | 47 zł/m² | 111 | 6,9% |
Sprzedający w powiecie opolskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 43,4% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 9 zł/m² | -3,5% | 9 zł/m² | 928 |
| Budowlane | 93 zł/m² | 53 zł/m² | -43,4% | 77 zł/m² | 57 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie opolskim widzimy obecnie 408 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 207 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
118 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 408 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrowa Wronowska | 4 zł/m² | 70 000 zł | 16 900 m² | adresowo | 30 |
 Zosin | 5 zł/m² | 249 000 zł | 45 700 m² | adresowo | 30 |
szszybko Działka budowlana na sprzedaż Kamień-Kolonia | 7 zł/m² | 60 000 zł | 8 700 m² | szybko | 39 |
 Opole Lubelskie | 7 zł/m² | 25 000 zł | 3 492 m² | adresowo | 30 |
 Kolonia Łaziska | 8 zł/m² | 85 000 zł | 11 100 m² | adresowo | 40 |
Darowne | 8 zł/m² | 249 000 zł | 32 000 m² | OLX | 10 |
 Darowne | 8 zł/m² | 250 000 zł | 32 000 m² | adresowo | 8 |
 Mariampol | 9 zł/m² | 190 000 zł | 22 000 m² | adresowo | 30 |
 Plizin | 9 zł/m² | 236 000 zł | 26 700 m² | adresowo | 30 |
 Wymysłów | 11 zł/m² | 210 000 zł | 19 700 m² | adresowo | 30 |
W powiecie opolskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wilków (11 zł/m²), a najwyższą gmina Opole Lubelskie (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie opolskim znajdziesz w Wilków (11 zł/m²), a najdroższe w Opole Lubelskie (110 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chodel | 14 zł/m² | 190 | -0.7% |
| Józefów nad Wisłą | 13 zł/m² | 222 | -31.2% |
| Karczmiska | 32 zł/m² | 267 | -21.6% |
| Łaziska | 17 zł/m² | 84 | +0.7% |
| Opole Lubelskie | 110 zł/m² | 26 | -68.4% |
| Poniatowa | 28 zł/m² | 219 | -67.2% |
| Wilków | 11 zł/m² | 278 | -24.6% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie opolskim.
W powiecie opolskim 2 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (29%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie opolskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie opolskim zapłacisz 77 zł, czyli 13% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (88 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Poniższa mapa prezentuje 1618 transakcji działkami w powiecie opolskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1050 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie opolskim na podstawie 4313 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
1,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 4313 transakcji.
Rynek działek w powiecie opolskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,9%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie opolskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3457).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie opolskim zapłacą średnio 77 zł/m² – wynika to z 57 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 7 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie opolskim wynosi -20,5% r/r przy średniej 77 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Wilków oferuje najtańsze działki w powiecie opolskim – średnia 11 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 57 transakcji dotyczących działek w powiecie opolskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie opolskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (77 zł/m², 57 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie opolskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie opolskim (77 zł/m²) zajmują 12. pozycję. Średnia woj. to 125 zł/m² (dane GUGiK, 57 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1618 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
