Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 56 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie opolskim wynosi 66 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 113 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 77 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 49 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 66 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Karczmiska – 58 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. najtańszy z 24 · -48% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie opolskim różnią się o -48% względem średniej województwa lubelskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat opolski jest 9. najtańszy z 24 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Przy wyniku 60/100 Powiat opolski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 99,1% transakcji w powiecie opolskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 860 | 88,5% |
| Budowlane | 77 zł/m² | 56 | 5,8% |
| Leśne | 10 zł/m² | 39 | 4% |
| Przemysłowe | 32 zł/m² | 10 | 1% |
| Usługowe | 37 zł/m² | 7 | 0,7% |
Sprzedający w powiecie opolskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 35,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 9 zł/m² | +2,4% | 9 zł/m² | 860 |
| Budowlane | 77 zł/m² | 49 zł/m² | -35,5% | 66 zł/m² | 56 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie opolskim dostępnych jest obecnie 474 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
131 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 474 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrowa Wronowska | 4 zł/m² | 70 000 zł | 16 900 m² | adresowo | 76 |
 Zosin | 5 zł/m² | 249 000 zł | 45 700 m² | adresowo | 76 |
 Działka budowlana na sprzedaż Kamień-Kolonia | 7 zł/m² | 60 000 zł | 8 700 m² | szybko | 85 |
W powiecie opolskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Karczmiska (58 zł/m²), a najwyższą gmina Poniatowa (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie opolskim znajdziesz w Karczmiska (58 zł/m²), a najdroższe w Poniatowa (99 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karczmiska | 56 zł/m² | 10 | --- |
| Opole Lubelskie | 77 zł/m² | 24 | -59.9% |
| Poniatowa | 80 zł/m² | 16 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie opolskim.
W powiecie opolskim 2 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (29%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie opolskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie opolskim zapłacisz 66 zł, czyli 27,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (91 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 300 zł/m² | 2922 | +4.2% |
| Biała Podlaska | 264 zł/m² | 62 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 348 | --- |
| Lubelski | 165 zł/m² | 1063 | +7.5% |
| Świdnicki | 162 zł/m² | 161 | +63.4% |
| Chełm | 150 zł/m² | 81 | -26.5% |
| Zamość | 135 zł/m² | 106 | --- |
| Puławski | 120 zł/m² | 150 | --- |
| Łukowski | 118 zł/m² | 181 | --- |
| Zamojski | 113 zł/m² | 312 | --- |
| Rycki | 92 zł/m² | 72 | -12.0% |
| Kraśnicki | 91 zł/m² | 208 | +104.2% |
| Biłgorajski | 90 zł/m² | 37 | --- |
| Włodawski | 84 zł/m² | 59 | -21.1% |
| Łęczyński | 80 zł/m² | 21 | --- |
| Opolski | 66 zł/m² | 56 | -59.9% |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 67 | +2.5% |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 494 | --- |
| Janowski | 49 zł/m² | 379 | --- |
| Parczewski | 45 zł/m² | 267 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1501 | +0.1% |
| Hrubieszowski | 43 zł/m² | 47 | -43.7% |
Mapa prezentuje 1357 transakcji działkami w powiecie opolskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
955 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie opolskim opiera się na 4313 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
1,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 4313 transakcji.
Rynek działek w powiecie opolskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,9%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie opolskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3457).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Działka w powiecie opolskim kosztuje przeciętnie 66 zł/m² (56 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 127 zł/m² różni się o -48%.
Ceny działek w powiecie opolskim zmieniły się o -59,9% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 66 zł/m² z 56 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie opolskim ma Karczmiska (58 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 127 zł/m².
Łącznie odnotowano 56 transakcji działkami w powiecie opolskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie opolskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie opolskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 66 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie opolskim (66 zł/m²) różni się o -48% od średniej wojewódzkiej (127 zł/m²). Powiat jest 9. najtańszy z 24 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 56 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie opolskim to 66 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1357 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1357 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo