Profil gminy

Ceny działek w gminie Józefów nad Wisłą – sierpień 2026

Brak wystarczających danych cenowych

Średnia rynkowa—

Transakcyjna—

Ofertowa23 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

011 transakcji wszystkich typów działek33 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Józefów nad Wisłą?Zobacz 21 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Józefów nad Wisłą?

Miejsce gminy Józefów nad Wisłą w rankingu gmin powiatu opolskiego: 2. najtańsza z 7. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	23 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	33	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7	RCN (GUGiK)

Przy 011 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Józefów nad Wisłą 99,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 95,5%Leśne 4,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	7 zł/m²	105	95,5%
Leśne	8 zł/m²	5	4,5%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Józefów nad Wisłą

W gminie Józefów nad Wisłą dostępnych jest obecnie 21 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Chruślanki Mazanowskie · 13 000 m²Budowlana · 73 dni na rynku · adresowo100 000 zł8 zł/m²

Chruślanki Mazanowskie · 12 950 m²Budowlana · 112 dni na rynku · OLX100 000 zł8 zł/m²

Niesiołowice · 55 490 m²Budowlana · 54 dni na rynku · Domiporta599 000 zł11 zł/m²

Zobacz wszystkie 21 ofert w gminie Józefów nad Wisłą →

Obręby w gminie Józefów nad Wisłą – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Józefów nad Wisłą
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Basonia	brak danych	0
Boiska-Kolonia	brak danych	0
Bór	brak danych	0
Chruślanki Józefowskie	brak danych	0
Chruślanki Mazanowskie	brak danych	0
Chruślina	brak danych	0
Chruślina - Kolonia	brak danych	0
Idalin	brak danych	0

Pozostałe 33 obręby (Basonia, Boiska-Kolonia, Bór, Chruślanki Józefowskie, Chruślanki Mazanowskie, Chruślina i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Józefów nad Wisłą wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Zestawienie cen działek w gminie Józefów nad Wisłą z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Józefów nad Wisłą zapłacisz 0 zł, czyli 100% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie opolskim (32 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Józefów nad Wisłą i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Poniatowa	80 zł/m²	1617	---
Opole Lubelskie	78 zł/m²	25	-1,6%
Karczmiska	65 zł/m²	1042	---
Józefów nad Wisłą	brak danych	011	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Józefów nad Wisłą jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3457).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,4%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Józefów nad Wisłą

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Józefów nad WisłąPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Józefów nad WisłąStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Józefów nad Wisłą?

Plan zagospodarowania w gminie Józefów nad Wisłą znajdziesz na stronie BIP Józefów nad Wisłą. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Józefów nad Wisłą?

Działki sprzedawane w gminie Józefów nad Wisłą mają przeciętnie 4656 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 0 zł/m² z 011 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Józefów nad Wisłą?

Na obszarze gminy Józefów nad Wisłą działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 0 zł/m² z 011 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Transakcje (3 lata)

011

wszystkie typy działek, dane z RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Józefów nad Wisłą?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Józefów nad Wisłą – sierpień 2026

Brak wystarczających danych cenowych

Średnia rynkowa—

Transakcyjna—

Ofertowa23 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 7

011 transakcji wszystkich typów działek33 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Józefów nad Wisłą?Zobacz 21 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Józefów nad Wisłą?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	23 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	33	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 7	RCN (GUGiK)

Przy 011 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Józefów nad Wisłą 99,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 95,5%Leśne 4,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	7 zł/m²	105	95,5%
Leśne	8 zł/m²	5	4,5%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Józefów nad Wisłą

Chruślanki Mazanowskie · 13 000 m²Budowlana · 73 dni na rynku · adresowo100 000 zł8 zł/m²

Chruślanki Mazanowskie · 12 950 m²Budowlana · 112 dni na rynku · OLX100 000 zł8 zł/m²

Niesiołowice · 55 490 m²Budowlana · 54 dni na rynku · Domiporta599 000 zł11 zł/m²

Zobacz wszystkie 21 ofert w gminie Józefów nad Wisłą →

Obręby w gminie Józefów nad Wisłą – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Józefów nad Wisłą
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Basonia	brak danych	0
Boiska-Kolonia	brak danych	0
Bór	brak danych	0
Chruślanki Józefowskie	brak danych	0
Chruślanki Mazanowskie	brak danych	0
Chruślina	brak danych	0
Chruślina - Kolonia	brak danych	0
Idalin	brak danych	0

Pozostałe 33 obręby (Basonia, Boiska-Kolonia, Bór, Chruślanki Józefowskie, Chruślanki Mazanowskie, Chruślina i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Józefów nad Wisłą wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Zestawienie cen działek w gminie Józefów nad Wisłą z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Józefów nad Wisłą zapłacisz 0 zł, czyli 100% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie opolskim (32 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Józefów nad Wisłą i innych gmin w powiecie opolskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Poniatowa	80 zł/m²	1617	---
Opole Lubelskie	78 zł/m²	25	-1,6%
Karczmiska	65 zł/m²	1042	---
Józefów nad Wisłą	brak danych	011	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3457).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,4%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Józefów nad Wisłą

Status w gminie Józefów nad WisłąPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Józefów nad WisłąStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Józefów nad Wisłą?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Józefów nad Wisłą?

Ile obrębów jest w gminie Józefów nad Wisłą?

Na obszarze gminy Józefów nad Wisłą działa 33 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 0 zł/m² z 011 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Transakcje (3 lata)

011

wszystkie typy działek, dane z RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Józefów nad Wisłą?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Józefów nad Wisłą – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Józefów nad Wisłą?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Józefów nad Wisłą

Obręby w gminie Józefów nad Wisłą – ceny

Jak Józefów nad Wisłą wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Mapa działek w gminie Józefów nad Wisłą

Kto kupuje działki w gminie Józefów nad Wisłą?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Józefów nad Wisłą

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Józefów nad Wisłą – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Józefów nad Wisłą?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Józefów nad Wisłą

Obręby w gminie Józefów nad Wisłą – ceny

Jak Józefów nad Wisłą wypada na tle innych gmin w powiecie opolskim?

Mapa działek w gminie Józefów nad Wisłą

Kto kupuje działki w gminie Józefów nad Wisłą?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Józefów nad Wisłą

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.