Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
opolski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 222 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Józefów nad Wisłą wynosi 13 zł/m² na podstawie 222 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -31,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 222 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -31.2% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 10 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 7 (-82,6% vs powiat 77 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Józefów nad Wisłą różnią się o -82,6% względem średniej powiatu opolskiego. W tym układzie gmina zajmuje 2. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Rynek gruntów w gminie Józefów nad Wisłą jest w trendzie spadkowym: -31,2% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 13 zł/m² (RCN).
Gmina Józefów nad Wisłą znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
W gminie Józefów nad Wisłą 99,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 137 | 61,7% |
| Leśne | 11 zł/m² | 17 | 7,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 45 zł/m² | 68 | 30,6% |
W gminie Józefów nad Wisłą widzimy obecnie 10 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 10 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
7 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bór | 9 zł/m² | 190 000 zł | 22 000 m² | adresowo | 30 |
 Mazanów Michałów | 18 zł/m² | 300 000 zł | 16 500 m² | adresowo | 30 |
 Owczarnia | 20 zł/m² | 195 000 zł | 9 800 m² | adresowo | 30 |
Owczarnia | 22 zł/m² | 215 000 zł | 9 800 m² | Otodom | 236 |
 Kaliszany - Kolonia | 60 zł/m² | 300 000 zł | 5 000 m² | Domiporta | 39 |
 Kolczyn | 71 zł/m² | 149 000 zł | 2 100 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 JÓZEFÓW NAD WISŁĄ | 337 zł/m² | 590 000 zł | 1 750 m² | adresowo | 30 |
Rozpiętość cenowa w gminie Józefów nad Wisłą jest znaczna: od 12 zł/m² w Rybitwy do 41 zł/m² w Józefów Nad Wisłą.
Gmina Józefów nad Wisłą obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rybitwy (12 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Basonia
brak danych · 8 transakcji
Boiska-Kolonia
brak danych · 5 transakcji
Bór
brak danych · 12 transakcji
Chruślanki Józefowskie
14 zł/m² · 16 transakcji
Chruślanki Mazanowskie
brak danych · 0 transakcji
Chruślina
brak danych · 14 transakcji
Chruślina - Kolonia
brak danych · 6 transakcji
Idalin
brak danych · 7 transakcji
Józefów Nad Wisłą
41 zł/m² · 18 transakcji
Kaliszany - Kolonia
brak danych · 8 transakcji
Kolczyn
brak danych · 6 transakcji
Kolonia Nieszawa
brak danych · 0 transakcji
ŁÂ�Opoczno
brak danych · 0 transakcji
Mariampol
brak danych · 0 transakcji
Mazanów Krasne
brak danych · 0 transakcji
Mazanów Michałów
brak danych · 12 transakcji
Miłoszówka
brak danych · 0 transakcji
Niesiołowice
brak danych · 6 transakcji
Nieszawa
brak danych · 7 transakcji
Nietrzeba
brak danych · 9 transakcji
Owczarnia
brak danych · 0 transakcji
Pielgrzymka
brak danych · 0 transakcji
Prawno
brak danych · 0 transakcji
Rybitwy
12 zł/m² · 18 transakcji
Spławy
brak danych · 11 transakcji
Stare Boiska
brak danych · 7 transakcji
Stare Kaliszany
brak danych · 0 transakcji
Stasin
brak danych · 0 transakcji
Stefanówka
brak danych · 10 transakcji
Studnisko
brak danych · 0 transakcji
Ugory
brak danych · 5 transakcji
Wałowice
brak danych · 9 transakcji
Wólka Kolczyńska
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Józefów nad Wisłą z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Józefów nad Wisłą zapłacisz 13 zł, czyli 40,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie opolskim (22 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Opole Lubelskie | 110 zł/m² | 26 | -68.4% |
| Karczmiska | 32 zł/m² | 267 | -21.6% |
| Poniatowa | 28 zł/m² | 219 | -67.2% |
| Łaziska | 17 zł/m² | 84 | +0.7% |
| Chodel | 14 zł/m² | 190 | -0.7% |
| Józefów nad Wisłą | 13 zł/m² | 222 | -31.2% |
| Wilków | 11 zł/m² | 278 | -24.6% |
Poniższa mapa prezentuje 222 transakcji działkami w gminie Józefów nad Wisłą z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
154 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 768 transakcji w gminie Józefów nad Wisłą pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
99,3%
Firmy
0,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 768 transakcji.
Rynek działek w gminie Józefów nad Wisłą to przede wszystkim nabywcy indywidualni (99,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 0,3%, a gminy 0,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Józefów nad Wisłą jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3457).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Józefów nad Wisłą zapłacą średnio 13 zł/m² – dane z 222 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Rybitwy.
Trend cenowy w gminie Józefów nad Wisłą wynosi -31,2% r/r przy średniej 13 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Rybitwy ma najniższe ceny w Józefów nad Wisłą (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 13 zł/m², a powiatowa 77 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Józefów nad Wisłą zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 13 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Józefów nad Wisłą zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 13 zł/m², trend roczny to -31,2% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Józefów nad Wisłą znajdziesz na stronie BIP Józefów nad Wisłą. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 222 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Józefów nad Wisłą to 4232 m². Średnia cena za m² wynosi 13 zł.
Każdy z 33 obrębów w gminie Józefów nad Wisłą ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 13 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
