Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 185 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Włodawa, włodawski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Okuninka (Włodawa) wynosi 207 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 207 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +94,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 18/100 oznacza, że Obręb Okuninka pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 14 maja 2025 | 94 000 zł | 754 m² | 125 zł/m² |
| 29 stycznia 2025 | 80 000 zł | 3361 m² | 24 zł/m² |
| 19 września 2024 | 204 000 zł | 1416 m² | 144 zł/m² |
| 24 stycznia 2024 | 100 000 zł | 500 m² | 200 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 112 324 zł | 460 m² | 244 zł/m² |
| 26 października 2023 | 123 000 zł | 2791 m² | 44 zł/m² |
| 13 października 2023 | 51 435 zł | 269 m² | 191 zł/m² |
| 1 marca 2023 | 144 000 zł | 400 m² | 360 zł/m² |
| 1 lutego 2023 | 110 000 zł | 384 m² | 286 zł/m² |
| 18 listopada 2022 | 95 000 zł | 600 m² | 158 zł/m² |
| 30 września 2022 | 43 523 zł | 231 m² | 188 zł/m² |
| 15 marca 2022 | 30 000 zł | 4920 m² | 6 zł/m² |
| 1 lutego 2022 | 45 000 zł | 281 m² | 160 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 96 500 zł | 250 m² | 386 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 140 000 zł | 701 m² | 200 zł/m² |
| 16 grudnia 2021 | 312 774 zł | 1401 m² | 223 zł/m² |
| 19 października 2021 | 70 000 zł | 3126 m² | 22 zł/m² |
| 28 maja 2021 | 260 000 zł | 950 m² | 274 zł/m² |
| 28 maja 2021 | 260 000 zł | 944 m² | 275 zł/m² |
| 7 maja 2021 | 370 000 zł | 574 m² | 645 zł/m² |
| 20 kwietnia 2021 | 137 500 zł | 560 m² | 246 zł/m² |
| 15 kwietnia 2021 | 430 000 zł | 756 m² | 569 zł/m² |
| 9 kwietnia 2021 | 225 000 zł | 950 m² | 237 zł/m² |
| 9 kwietnia 2021 | 225 000 zł | 944 m² | 238 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Okuninka obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 27,4% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 233 zł/m² | 169 zł/m² | -27,4% | 207 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Okuninka wynosi 207 zł/m², czyli +94,4% względem średniej gminy Włodawa (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Okuninka jest znaczna: od 14 zł/m² w Różanka do 179 zł/m² w Orchówek.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 179 zł/m² | 115 | — | |
| 72 zł/m² | 71 | — | |
| 14 zł/m² | 40 | — | |
OkuninkaTen obręb | 207 zł/m² | 20 | +32.3% |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 5 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 185 transakcji gruntami w obrębie Okuninka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
24 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Okuninka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (19,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena działki w obrębie Okuninka (Włodawa) wynosi 207 zł/m² na podstawie 20 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Okuninka zarejestrowano 20 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 207 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 14 obrębów gminy Włodawa, obręb Okuninka ze średnią 207 zł/m² zajmuje 4. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Okuninka mają przeciętnie 756 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 207 zł/m², a na tle gminy Włodawa (107 zł/m²) obręb odbiega o +94,4%.
Chcesz sprawdzić działkę w Okuninka? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 207 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 14 obrębów gminy Włodawa najkorzystniejsze ceny oferuje Różanka (14 zł/m²). Obręb Okuninka ze średnią 207 zł/m² zajmuje 4. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Okuninka wynosi +32,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 207 zł/m² z 20 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 185 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
