Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1402 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 74 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie włodawskim wynosi 113 zł/m² na podstawie 74 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 124 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 9/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 113 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 74 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +24.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Wyryki – 12 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 16. / 24 (-9,8% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa lubelskiego Powiat włodawski plasuje się na 16. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -9,8%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie włodawskim wynosi +24.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat włodawski uzyskuje 9/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Rynek gruntów w powiecie włodawskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +24% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 113 zł/m² (RCN).
Rynek powiatu włodawskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
W powiecie włodawskim 18,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 195 | 13,9% |
| Budowlane | 113 zł/m² | 74 | 5,3% |
| Leśne | 7 zł/m² | 29 | 2,1% |
| Przemysłowe | 748 zł/m² | 3 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 75 zł/m² | 686 | 49% |
| Inne | 74 zł/m² | 387 | 27,6% |
| Inne z MPZP | 118 zł/m² | 27 | 1,9% |
Rynek działek w powiecie włodawskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 38,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 10 zł/m² | +20,2% | 9 zł/m² | 195 |
| Budowlane | 133 zł/m² | 82 zł/m² | -38,7% | 113 zł/m² | 74 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie włodawskim widzimy obecnie 461 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
151 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 461 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Suszno | 0 zł/m² | 0 zł | 5 900 m² | adresowo | 30 |
 Macoszyn Mały | 3 zł/m² | 60 000 zł | 17 400 m² | adresowo | 30 |
 Macoszyn Mały | 4 zł/m² | 57 000 zł | 16 300 m² | adresowo | 30 |
 Włodawa | 5 zł/m² | 18 000 zł | 4 000 m² | adresowo | 40 |
 Hola | 5 zł/m² | 4 500 000 zł | 900 000 m² | adresowo | 30 |
 Dańce | 5 zł/m² | 85 000 zł | 16 000 m² | adresowo | 30 |
 Wojciechów | 7 zł/m² | 200 000 zł | 29 100 m² | adresowo | 30 |
 Stanisławów | 8 zł/m² | 178 000 zł | 21 100 m² | szybko | 39 |
 Lipówka | 10 zł/m² | 32 000 zł | 3 167 m² | adresowo | 30 |
Stare Załucze | 11 zł/m² | 220 000 zł | 20 188 m² | Otodom | 28 |
W powiecie włodawskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wyryki (12 zł/m²), a najwyższą gmina Włodawa (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wyryki (12 zł/m²), a najwyższe Włodawa (156 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Hanna | 13 zł/m² | 74 | -6.3% |
| Hańsk | 16 zł/m² | 62 | -21.3% |
| Stary Brus | 15 zł/m² | 62 | +24.7% |
| Urszulin | 139 zł/m² | 20 | -21.0% |
| Włodawa | 107 zł/m² | 153 | +268.4% |
| Włodawa | 156 zł/m² | 34 | +17.6% |
| Wola Uhruska | 30 zł/m² | 110 | -17.7% |
| Wyryki | 12 zł/m² | 88 | +44.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie włodawskim.
6 z 8 gmin w powiecie włodawskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (75%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie włodawskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie włodawskim to 113 zł, czyli 46,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (77 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Na mapie zaznaczono 1402 transakcji gruntami w powiecie włodawskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
318 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3324 transakcji w powiecie włodawskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,6%
Firmy
1,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 3324 transakcji.
Na rynku działek w powiecie włodawskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,3% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie włodawskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5372).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie włodawskim to 113 zł/m². Powiat zajmuje 16. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 125 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie włodawskim o +24% w ujęciu rocznym. Średnia to 113 zł/m², a na tle województwa (125 zł/m²) powiat odbiega o -9,8%.
W powiecie włodawskim najniższe ceny działek notuje gmina Wyryki: 12 zł/m² wobec średniej powiatowej 113 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie włodawskim zarejestrowano 74 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 74 z powiatu włodawskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie włodawskim (średnia 113 zł/m², 74 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie włodawskim (średnia 113 zł/m², 74 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie włodawskim ze średnią 113 zł/m² plasują się na 16. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 125 zł/m² – różnica to -9,8%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1402 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
