Profil gminy

Ceny działek w gminie Olesno – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Olesno wynosi 29 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 40/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa29 zł/m²

Transakcyjna15 zł/m²

Ofertowa50 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 7

Indeks Atrakcyjności 40/10021 transakcji budowlanych12 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Olesno?Zobacz 38 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Olesno?

Miejsce gminy Olesno w rankingu gmin powiatu dąbrowskiego: 3. najdroższa z 7. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	15 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	50 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	29 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	12	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 7 · -19,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 40/100 Gmina Olesno pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Przy 21 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Olesno kosztują średnio 15 zł/m² – 49,5% mniej niż średnia gminna (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Olesno 13,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 85,8%Budowlane 10,7%Leśne 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	169	85,8%
Budowlane	15 zł/m²	21	10,7%
Leśne	7 zł/m²	7	3,6%

W gminie Olesno dostępnych jest 38 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Olesno przewyższają ceny transakcyjne o 245,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	15 zł/m²	50 zł/m²	+245,4%	29 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Olesno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Olesno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Wielopole	brak danych	13
Oleśnica	brak danych	9
Olesno	brak danych	9

Pozostałe 9 obrębów (Adamierz, Ćwików, Dąbrówka Gorzycka, Dąbrówki Breńskie, Niwki, Pilcza Żelichowska i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Olesno wypada na tle innych gmin w powiecie dąbrowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Olesno z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Olesno kosztują 29 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie dąbrowskim (12 zł/m²) o 143,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Olesno i innych gmin w powiecie dąbrowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Dąbrowa Tarnowska	47 zł/m²	78	---
Szczucin	34 zł/m²	26	---
Olesno	29 zł/m²	21	---
Radgoszcz	24 zł/m²	827	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Olesno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2999).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (13,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Olesno

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie OlesnoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OlesnoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Olesno?

Za metr kwadratowy działki w gminie Olesno trzeba zapłacić przeciętnie 29 zł (21 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3399 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Olesno?

Działki budowlane w gminie Olesno są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 29 zł/m² (21 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Olesno?

Plan zagospodarowania w gminie Olesno znajdziesz na stronie BIP Olesno. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Olesno?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Olesno wynosi 3399 m² na podstawie 21 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Olesno?

Na obszarze gminy Olesno działa 12 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 29 zł/m² z 21 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Olesno?

Według 21 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Olesno to 29 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

40/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

29 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Olesno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Olesno – sierpień 2026

Średnia rynkowa29 zł/m²

Transakcyjna15 zł/m²

Ofertowa50 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 7

Indeks Atrakcyjności 40/10021 transakcji budowlanych12 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Olesno?Zobacz 38 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Olesno?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	15 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	50 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	29 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	12	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 7 · -19,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 40/100 Gmina Olesno pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Przy 21 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Olesno kosztują średnio 15 zł/m² – 49,5% mniej niż średnia gminna (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Olesno 13,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 85,8%Budowlane 10,7%Leśne 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	169	85,8%
Budowlane	15 zł/m²	21	10,7%
Leśne	7 zł/m²	7	3,6%

W gminie Olesno dostępnych jest 38 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	15 zł/m²	50 zł/m²	+245,4%	29 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Olesno – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Olesno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Wielopole	brak danych	13
Oleśnica	brak danych	9
Olesno	brak danych	9

Pozostałe 9 obrębów (Adamierz, Ćwików, Dąbrówka Gorzycka, Dąbrówki Breńskie, Niwki, Pilcza Żelichowska i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Olesno wypada na tle innych gmin w powiecie dąbrowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Olesno z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Olesno kosztują 29 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie dąbrowskim (12 zł/m²) o 143,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Olesno i innych gmin w powiecie dąbrowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Dąbrowa Tarnowska	47 zł/m²	78	---
Szczucin	34 zł/m²	26	---
Olesno	29 zł/m²	21	---
Radgoszcz	24 zł/m²	827	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Olesno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2999).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (13,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Olesno

Status w gminie OlesnoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OlesnoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Olesno?

Za metr kwadratowy działki w gminie Olesno trzeba zapłacić przeciętnie 29 zł (21 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3399 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Olesno?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Olesno?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Olesno?

Ile obrębów jest w gminie Olesno?

Na obszarze gminy Olesno działa 12 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 29 zł/m² z 21 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Olesno?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

40/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

29 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Olesno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Olesno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Olesno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Olesno

Obręby w gminie Olesno – ceny

Jak Olesno wypada na tle innych gmin w powiecie dąbrowskim?

Mapa działek w gminie Olesno

Kto kupuje działki w gminie Olesno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Olesno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Olesno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Olesno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Olesno

Obręby w gminie Olesno – ceny

Jak Olesno wypada na tle innych gmin w powiecie dąbrowskim?

Mapa działek w gminie Olesno

Kto kupuje działki w gminie Olesno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Olesno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.