Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 191 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Poronin, tatrzański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Ząb (Poronin) wynosi 531 zł/m² na podstawie 54 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 531 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 54 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +9,9% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 91/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Ząb ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 8 stycznia 2026 | 136 000 zł | 196 m² | 694 zł/m² |
| 8 stycznia 2026 | 25 000 zł | 2018 m² | 12 zł/m² |
| 8 stycznia 2026 | 136 000 zł | 190 m² | 716 zł/m² |
| 18 grudnia 2025 | 1 850 000 zł | 3568 m² | 519 zł/m² |
| 11 grudnia 2025 | 600 000 zł | 1116 m² | 538 zł/m² |
| 2 grudnia 2025 | 50 000 zł | 194 m² | 258 zł/m² |
| 5 listopada 2025 | 35 000 zł | 1649 m² | 21 zł/m² |
| 25 września 2025 | 70 000 zł | 764 m² | 92 zł/m² |
| 1 września 2025 | 1 300 000 zł | 738 m² | 1762 zł/m² |
| 1 września 2025 | 1 300 000 zł | 728 m² | 1786 zł/m² |
| 28 sierpnia 2025 | 42 000 zł | 1424 m² | 29 zł/m² |
| 12 sierpnia 2025 | 19 060 zł | 953 m² | 20 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 50 000 zł | 640 m² | 78 zł/m² |
| 28 maja 2025 | 76 000 zł | 102 m² | 745 zł/m² |
| 28 maja 2025 | 76 000 zł | 114 m² | 667 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 256 080 zł | 450 m² | 569 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 113 920 zł | 200 m² | 570 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 5000 zł | 723 m² | 7 zł/m² |
| 27 marca 2025 | 125 000 zł | 953 m² | 131 zł/m² |
| 19 marca 2025 | 150 000 zł | 643 m² | 233 zł/m² |
| 28 stycznia 2025 | 70 000 zł | 502 m² | 139 zł/m² |
| 28 stycznia 2025 | 50 000 zł | 398 m² | 126 zł/m² |
| 19 listopada 2024 | 38 000 zł | 738 m² | 51 zł/m² |
| 19 listopada 2024 | 38 000 zł | 810 m² | 47 zł/m² |
| 8 listopada 2024 | 20 000 zł | 204 m² | 98 zł/m² |
| 5 października 2024 | 865 000 zł | 1064 m² | 813 zł/m² |
| 20 września 2024 | 35 000 zł | 3481 m² | 10 zł/m² |
| 11 września 2024 | 50 000 zł | 1842 m² | 27 zł/m² |
| 12 sierpnia 2024 | 400 000 zł | 3178 m² | 126 zł/m² |
| 2 sierpnia 2024 | 16 000 zł | 1293 m² | 12 zł/m² |
| 12 marca 2024 | 20 000 zł | 1156 m² | 17 zł/m² |
| 6 marca 2024 | 15 000 zł | 73 m² | 205 zł/m² |
| 1 marca 2024 | 46 000 zł | 2088 m² | 22 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 65 000 zł | 1723 m² | 38 zł/m² |
| 30 stycznia 2024 | 525 000 zł | 3046 m² | 172 zł/m² |
| 21 grudnia 2023 | 160 000 zł | 1001 m² | 160 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 198 000 zł | 2036 m² | 97 zł/m² |
| 25 października 2023 | 15 000 zł | 1296 m² | 12 zł/m² |
| 17 października 2023 | 710 000 zł | 1064 m² | 667 zł/m² |
| 14 października 2023 | 158 960 zł | 2192 m² | 73 zł/m² |
| 6 października 2023 | 380 000 zł | 1158 m² | 328 zł/m² |
| 7 września 2023 | 700 000 zł | 4404 m² | 159 zł/m² |
| 30 sierpnia 2023 | 280 000 zł | 1056 m² | 265 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 96 260 zł | 4813 m² | 20 zł/m² |
| 25 lipca 2023 | 8700 zł | 29 m² | 300 zł/m² |
| 29 czerwca 2023 | 10 000 zł | 111 m² | 90 zł/m² |
| 16 czerwca 2023 | 312 081 zł | 842 m² | 371 zł/m² |
| 1 czerwca 2023 | 900 000 zł | 951 m² | 946 zł/m² |
| 1 czerwca 2023 | 900 000 zł | 949 m² | 948 zł/m² |
| 15 maja 2023 | 300 000 zł | 955 m² | 314 zł/m² |
| 5 maja 2023 | 606 300 zł | 1137 m² | 533 zł/m² |
| 5 maja 2023 | 160 000 zł | 2413 m² | 66 zł/m² |
| 21 lutego 2023 | 120 000 zł | 482 m² | 249 zł/m² |
| 20 lutego 2023 | 405 000 zł | 2370 m² | 171 zł/m² |
| 4 stycznia 2023 | 15 000 zł | 86 m² | 174 zł/m² |
| 16 listopada 2022 | 50 000 zł | 525 m² | 95 zł/m² |
| 16 listopada 2022 | 50 000 zł | 429 m² | 117 zł/m² |
| 28 października 2022 | 60 000 zł | 1072 m² | 56 zł/m² |
| 21 czerwca 2022 | 628 940 zł | 1034 m² | 608 zł/m² |
| 15 czerwca 2022 | 30 000 zł | 1659 m² | 18 zł/m² |
| 27 maja 2022 | 6750 zł | 450 m² | 15 zł/m² |
| 6 kwietnia 2022 | 40 000 zł | 719 m² | 56 zł/m² |
| 16 lutego 2022 | 550 000 zł | 931 m² | 591 zł/m² |
| 31 stycznia 2022 | 700 000 zł | 1183 m² | 592 zł/m² |
| 20 grudnia 2021 | 1 505 264 zł | 4003 m² | 376 zł/m² |
| 15 listopada 2021 | 1 494 736 zł | 3975 m² | 376 zł/m² |
| 14 września 2021 | 450 000 zł | 983 m² | 458 zł/m² |
| 10 września 2021 | 10 000 zł | 429 m² | 23 zł/m² |
| 17 sierpnia 2021 | 80 000 zł | 1326 m² | 60 zł/m² |
| 1 lipca 2021 | 250 000 zł | 1872 m² | 134 zł/m² |
| 10 marca 2021 | 885 600 zł | 629 m² | 1408 zł/m² |
| 26 lutego 2021 | 345 000 zł | 361 m² | 956 zł/m² |
| 19 lutego 2021 | 541 000 zł | 1453 m² | 372 zł/m² |
| 6 listopada 2020 | 160 000 zł | 955 m² | 168 zł/m² |
| 6 listopada 2020 | 20 000 zł | 480 m² | 42 zł/m² |
| 9 października 2020 | 4000 zł | 148 m² | 27 zł/m² |
| 9 października 2020 | 2000 zł | 68 m² | 29 zł/m² |
| 14 sierpnia 2020 | 600 000 zł | 1575 m² | 381 zł/m² |
| 14 sierpnia 2020 | 330 000 zł | 1869 m² | 177 zł/m² |
| 6 sierpnia 2020 | 1 200 000 zł | 559 m² | 2147 zł/m² |
| 24 czerwca 2020 | 300 000 zł | 1023 m² | 293 zł/m² |
| 24 marca 2020 | 52 000 zł | 522 m² | 100 zł/m² |
| 13 lutego 2020 | 150 000 zł | 755 m² | 199 zł/m² |
| 13 lutego 2020 | 150 000 zł | 913 m² | 164 zł/m² |
| 22 stycznia 2020 | 335 000 zł | 1100 m² | 305 zł/m² |
| 20 stycznia 2020 | 100 000 zł | 1257 m² | 80 zł/m² |
| 14 listopada 2019 | 9000 zł | 1015 m² | 9 zł/m² |
| 21 października 2019 | 182 500 zł | 993 m² | 184 zł/m² |
| 29 maja 2019 | 50 000 zł | 1129 m² | 44 zł/m² |
| 29 stycznia 2019 | 50 000 zł | 739 m² | 68 zł/m² |
| 26 września 2018 | 15 000 zł | 419 m² | 36 zł/m² |
| 29 czerwca 2018 | 120 000 zł | 629 m² | 191 zł/m² |
| 10 maja 2018 | 200 000 zł | 998 m² | 200 zł/m² |
| 5 kwietnia 2018 | 40 000 zł | 1286 m² | 31 zł/m² |
| 9 lutego 2018 | 14 580 zł | 729 m² | 20 zł/m² |
| 23 sierpnia 2017 | 100 000 zł | 285 m² | 351 zł/m² |
| 23 sierpnia 2017 | 100 000 zł | 385 m² | 260 zł/m² |
| 21 czerwca 2017 | 360 000 zł | 1563 m² | 230 zł/m² |
| 9 czerwca 2017 | 28 000 zł | 2806 m² | 10 zł/m² |
| 12 kwietnia 2016 | 55 000 zł | 799 m² | 69 zł/m² |
| 12 kwietnia 2016 | 55 000 zł | 658 m² | 84 zł/m² |
| 25 czerwca 2015 | 8000 zł | 1108 m² | 7 zł/m² |
| 15 stycznia 2015 | 78 000 zł | 780 m² | 100 zł/m² |
| 15 listopada 2013 | 12 840 zł | 428 m² | 30 zł/m² |
| 15 listopada 2013 | 10 830 zł | 176 m² | 62 zł/m² |
| 15 listopada 2013 | 36 450 zł | 209 m² | 174 zł/m² |
| 15 listopada 2013 | 20 040 zł | 406 m² | 49 zł/m² |
| 31 października 2013 | 10 000 zł | 119 m² | 84 zł/m² |
| 16 października 2013 | 20 000 zł | 651 m² | 31 zł/m² |
| 16 października 2013 | 20 000 zł | 658 m² | 30 zł/m² |
| 1 października 2013 | 14 000 zł | 1840 m² | 8 zł/m² |
| 18 września 2013 | 100 000 zł | 1000 m² | 100 zł/m² |
| 28 sierpnia 2013 | 9000 zł | 723 m² | 12 zł/m² |
| 13 stycznia 2012 | 10 000 zł | 501 m² | 20 zł/m² |
| 16 września 2011 | 10 340 zł | 1434 m² | 7 zł/m² |
| 18 kwietnia 2011 | 71 663 zł | 1103 m² | 65 zł/m² |
| 18 kwietnia 2011 | 71 663 zł | 2467 m² | 29 zł/m² |
| 3 lutego 2011 | 7000 zł | 364 m² | 19 zł/m² |
| 23 czerwca 2010 | 6000 zł | 400 m² | 15 zł/m² |
| 29 stycznia 2010 | 15 000 zł | 697 m² | 22 zł/m² |
| 28 stycznia 2010 | 84 000 zł | 1415 m² | 59 zł/m² |
| 9 września 2009 | 48 000 zł | 1554 m² | 31 zł/m² |
| 9 września 2009 | 16 000 zł | 1148 m² | 14 zł/m² |
| 9 września 2009 | 40 000 zł | 1084 m² | 37 zł/m² |
| 31 sierpnia 2009 | 49 095 zł | 1091 m² | 45 zł/m² |
| 17 sierpnia 2009 | 3950 zł | 790 m² | 5 zł/m² |
Ceny wywoławcze w obrębie Ząb przewyższają ceny transakcyjne o 149,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 332 zł/m² | 828 zł/m² | +149,3% | 531 zł/m² | 54 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Ząb wynosi 531 zł/m², czyli +9,9% względem średniej gminy Poronin (483 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Ząb znajdziesz w Suche (140 zł/m²), a najdroższe w Poronin (515 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 515 zł/m² | 116 | — | |
| 140 zł/m² | 89 | — | |
| 144 zł/m² | 56 | — | |
ZąbTen obręb | 531 zł/m² | 54 | — |
| 289 zł/m² | 41 | — | |
| 269 zł/m² | 29 | -67.0% | |
| 329 zł/m² | 22 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 191 transakcji działkami w obrębie Ząb z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
126 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Ząb jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Średnia cena działki w obrębie Ząb (Poronin) wynosi 531 zł/m² na podstawie 54 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Na terenie obrębu Ząb zarejestrowano 54 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 531 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Na tle 7 obrębów gminy Poronin, obręb Ząb ze średnią 531 zł/m² zajmuje 7. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki rolne, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Ząb mają przeciętnie 839 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 531 zł/m², a na tle gminy Poronin (483 zł/m²) obręb odbiega o +9,9%.
Chcesz sprawdzić działkę w Ząb? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 531 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
Wśród 7 obrębów gminy Poronin najkorzystniejsze ceny oferuje Suche (140 zł/m²). Obręb Ząb ze średnią 531 zł/m² zajmuje 7. pozycję (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Ząb wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 531 zł/m² z 54 transakcji.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 191 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
