Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1204 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 292 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Poronin wynosi 483 zł/m² na podstawie 292 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +21,6%. Indeks Atrakcyjności: 93/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 483 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 292 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +21.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 304 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 79 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 5 (-2,5% vs powiat 496 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Poronin różnią się o -2,5% względem średniej powiatu tatrzańskiego. W tym układzie gmina zajmuje 3. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 93/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Poronin ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Poronin odnotowano silny wzrost cen gruntów o +21,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 483 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Poronin jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Poronin. Planem objętych jest 24,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 476 | 39,5% |
| Budowlane | 483 zł/m² | 292 | 24,3% |
| Leśne | 26 zł/m² | 53 | 4,4% |
| Usługowe | 452 zł/m² | 9 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 58 zł/m² | 139 | 11,5% |
| Inne | 255 zł/m² | 134 | 11,1% |
| Zabudowane | 556 zł/m² | 101 | 8,4% |
Działki budowlane w gminie Poronin kosztują średnio 304 zł/m² – 37,1% mniej niż średnia gminna (483 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Poronin żądają o 147,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 42 zł/m² | +2,8% | 41 zł/m² | 476 |
| Budowlane | 304 zł/m² | 752 zł/m² | +147,4% | 483 zł/m² | 292 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Poronin dostępnych jest 79 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Poronin widzimy obecnie 79 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 79 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 79 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ząb | 114 zł/m² | 699 000 zł | 6 150 m² | adresowo | 31 |
 Bustryk | 257 zł/m² | 599 000 zł | 2 330 m² | Gratka | 1 277 |
 Poronin | 346 zł/m² | 450 000 zł | 1 300 m² | adresowo | 38 |
 Bustryk | 393 zł/m² | 260 000 zł-10% | 661 m² | Morizon | 39 |
OtOtodom Poronin | 427 zł/m² | 1 250 000 zł | 2 930 m² | Otodom | 38 |
OtOtodom Ząb | 434 zł/m² | 330 000 zł | 760 m² | Otodom | 38 |
szszybko Ząb | 441 zł/m² | 199 000 zł | 451 m² | szybko | 38 |
Bustryk | 497 zł/m² | 520 000 zł | 1 047 m² | Otodom | 69 |
 Ząb | 513 zł/m² | 3 500 000 zł | 6 823 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Murzasichle | 598 zł/m² | 2 500 000 zł | 4 180 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Poronin znajdziesz w Suche (140 zł/m²), a najdroższe w Ząb (531 zł/m²).
Gmina Poronin obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suche (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Poronin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Poronin (483 zł/m²) plasują się 7,8% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim, gdzie średnia cena sięga 524 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 745 zł/m² | 453 | -2.1% |
| Kościelisko | 679 zł/m² | 233 | +20.0% |
| Poronin | 483 zł/m² | 292 | +21.6% |
| Biały Dunajec | 368 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 365 zł/m² | 744 | +4.9% |
Na mapie zaznaczono 1204 transakcji gruntami w gminie Poronin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
821 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2092 transakcji w gminie Poronin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 2092 transakcji.
Aż 93,6% transakcji gruntami w gminie Poronin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,5%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Poronin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Poronin kosztuje przeciętnie 483 zł/m² (dane RCN, 2026). To -2,5% w stosunku do średniej powiatowej 496 zł/m².
Trend cenowy w gminie Poronin wynosi +21,6% r/r przy średniej 483 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Poronin oferuje obręb Suche. Średnia cena gminna (483 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Poronin kosztuje przeciętnie 483 zł/m² (292 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Poronin zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 483 zł/m², trend roczny to +21,6% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Poronin znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Poronin to 1261 m² przy cenie 483 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 7 obrębów w gminie Poronin ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 483 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1204 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
