Profil gminy

Ceny działek w gminie Poronin – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Poronin wynosi 430 zł/m² na podstawie 239 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: +40,9%. Indeks Atrakcyjności: 93/100.

Średnia rynkowa430 zł/m²

Transakcyjna282 zł/m²

Ofertowa652 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 5

Indeks Atrakcyjności 93/100239 transakcji budowlanych · +40,9% r/r7 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Poronin?Zobacz 70 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Poronin?

Ceny działek w gminie Poronin różnią się o -12,4% względem średniej powiatu tatrzańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Poronin jest 3. najtańsza z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	282 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	652 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	430 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	7	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 5 · -12,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Poronin Indeks Atrakcyjności wynosi 93/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 40,9% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 2121 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Poronin kosztują średnio 282 zł/m² – 34,4% mniej niż średnia gminna (430 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 26,5% transakcji w gminie Poronin. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 42%Budowlane 22%Leśne 4,4%Usługowe 0,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	38 zł/m²	456	42%
Budowlane	282 zł/m²	239	22%
Leśne	22 zł/m²	48	4,4%
Usługowe	381 zł/m²	9	0,8%

W gminie Poronin liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 70. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Poronin dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 652 zł/m², a średnia transakcyjna 282 zł/m²; różnica wynosi +131,3%. Porównanie opiera się na 43 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 239 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	38 zł/m²	44 zł/m²	+16,2%	40 zł/m²
Budowlane	282 zł/m²	652 zł/m²	+131,3%	430 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Poronin

W gminie Poronin dostępnych jest obecnie 70 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Poronin · 2 229 m²Budowlana · 62 dni na rynku · OLX590 000 zł265 zł/m²

Poronin · 231 m²Budowlana · 56 dni na rynku · sprzedajemy83 300 zł361 zł/m²

Poronin · 760 m²Budowlana · 65 dni na rynku · nieruchomosci-online320 000 zł421 zł/m²

Zobacz wszystkie 70 ofert w gminie Poronin →

Obręby w gminie Poronin – ceny

Najtańsze grunty w gminie Poronin znajdziesz w Suche (219 zł/m²), a najdroższe w Bustryk (324 zł/m²).

Gmina Poronin obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suche (219 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Poronin
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Poronin	430 zł/m²	97
Ząb	269 zł/m²	39
Murzasichle	254 zł/m²	33
Nowe Bystre	244 zł/m²	25
Bustryk	324 zł/m²	20
Suche	219 zł/m²	16
Małe Ciche	brak danych	9

Jak ceny w gminie Poronin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu tatrzańskiego?

Zestawienie obejmuje 4 sąsiednie gminy i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Poronin. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Poronin (430 zł/m²) są o 17,6% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu tatrzańskiego, która wynosi 522 zł/m².

Porównanie cen działek dla Poronin i innych gmin w powiecie tatrzańskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Zakopane	718 zł/m²	417	-13,8%
Kościelisko	700 zł/m²	202	---
Poronin	430 zł/m²	239	+40,9%
Biały Dunajec	344 zł/m²	39	---
Bukowina Tatrzańska	307 zł/m²	670	+28,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Poronin dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (26,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Poronin

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie PoroninBrak informacji

Brak potwierdzenia

Etap niepotwierdzonyNie znaleziono dokumentu, ale nie dowodzi to, że gmina nie prowadzi prac.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PoroninZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Poronin?

Średnia rynkowa działek w gminie Poronin wynosi 430 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (239 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (43 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Poronin?

Roczna zmiana cen działek w gminie Poronin wynosi +40,9% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 282 zł/m² z 239 transakcji.

W którym obrębie gminy Poronin są najtańsze działki?

Obręb Suche ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Poronin (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 430 zł/m², powiat - 491 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Poronin?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Poronin wynosi 282 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 239 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 430 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Czy warto kupić działkę w gminie Poronin?

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Poronin jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 430 zł/m². Podstawa tej miary: 239 transakcji budowlanych z RCN i 43 aktywne oferty budowlane z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +40,9%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Poronin?

MPZP Poronin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Poronin?

W gminie Poronin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1314 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Poronin?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Poronin: 7. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Suche. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Poronin?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Poronin wynosi 38 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 456 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

93/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

430 zł/m²

Transakcje budowlane

239

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+40,9%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Poronin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Poronin – wrzesień 2026

Średnia rynkowa430 zł/m²

Transakcyjna282 zł/m²

Ofertowa652 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 5

Indeks Atrakcyjności 93/100239 transakcji budowlanych · +40,9% r/r7 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Poronin?Zobacz 70 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Poronin?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	282 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	652 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	430 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	7	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 5 · -12,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Poronin kosztują średnio 282 zł/m² – 34,4% mniej niż średnia gminna (430 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 26,5% transakcji w gminie Poronin. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 42%Budowlane 22%Leśne 4,4%Usługowe 0,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	38 zł/m²	456	42%
Budowlane	282 zł/m²	239	22%
Leśne	22 zł/m²	48	4,4%
Usługowe	381 zł/m²	9	0,8%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	38 zł/m²	44 zł/m²	+16,2%	40 zł/m²
Budowlane	282 zł/m²	652 zł/m²	+131,3%	430 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Poronin

Poronin · 2 229 m²Budowlana · 62 dni na rynku · OLX590 000 zł265 zł/m²

Poronin · 231 m²Budowlana · 56 dni na rynku · sprzedajemy83 300 zł361 zł/m²

Poronin · 760 m²Budowlana · 65 dni na rynku · nieruchomosci-online320 000 zł421 zł/m²

Zobacz wszystkie 70 ofert w gminie Poronin →

Obręby w gminie Poronin – ceny

Najtańsze grunty w gminie Poronin znajdziesz w Suche (219 zł/m²), a najdroższe w Bustryk (324 zł/m²).

Gmina Poronin obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suche (219 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Poronin
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Poronin	430 zł/m²	97
Ząb	269 zł/m²	39
Murzasichle	254 zł/m²	33
Nowe Bystre	244 zł/m²	25
Bustryk	324 zł/m²	20
Suche	219 zł/m²	16
Małe Ciche	brak danych	9

Jak ceny w gminie Poronin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu tatrzańskiego?

Ceny gruntów w gminie Poronin (430 zł/m²) są o 17,6% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu tatrzańskiego, która wynosi 522 zł/m².

Porównanie cen działek dla Poronin i innych gmin w powiecie tatrzańskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Zakopane	718 zł/m²	417	-13,8%
Kościelisko	700 zł/m²	202	---
Poronin	430 zł/m²	239	+40,9%
Biały Dunajec	344 zł/m²	39	---
Bukowina Tatrzańska	307 zł/m²	670	+28,8%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (26,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Poronin

Status w gminie PoroninBrak informacji

Brak potwierdzenia

Etap niepotwierdzonyNie znaleziono dokumentu, ale nie dowodzi to, że gmina nie prowadzi prac.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy PoroninZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Poronin?

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Poronin?

Roczna zmiana cen działek w gminie Poronin wynosi +40,9% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 282 zł/m² z 239 transakcji.

W którym obrębie gminy Poronin są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Poronin?

Czy warto kupić działkę w gminie Poronin?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Poronin?

MPZP Poronin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Poronin?

Ile obrębów jest w gminie Poronin?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Poronin: 7. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Suche. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Poronin?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

93/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

430 zł/m²

Transakcje budowlane

239

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+40,9%

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Poronin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Poronin – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Poronin?

Jak zmieniały się ceny w gminie Poronin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Poronin

Obręby w gminie Poronin – ceny

Jak ceny w gminie Poronin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu tatrzańskiego?

Mapa działek w gminie Poronin

Kto kupuje działki w gminie Poronin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Poronin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Poronin – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Poronin?

Jak zmieniały się ceny w gminie Poronin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Poronin

Obręby w gminie Poronin – ceny

Jak ceny w gminie Poronin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu tatrzańskiego?

Mapa działek w gminie Poronin

Kto kupuje działki w gminie Poronin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Poronin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.