Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6987 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1777 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie tatrzańskim wynosi 496 zł/m² na podstawie 1777 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 261 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 496 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1777 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +7.9% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Bukowina Tatrzańska – 365 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 21. / 22 (+254,3% vs woj 140 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu tatrzańskiego w rankingu powiatów województwa małopolskiego to 21. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie tatrzańskim wynosi +7.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 91/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat tatrzański ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w powiecie tatrzańskim rosną umiarkowanie: +7,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 496 zł/m² (dane z RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie tatrzańskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie tatrzańskim. Planem objętych jest 18,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 106 zł/m² | 2721 | 38,9% |
| Budowlane | 496 zł/m² | 1777 | 25,4% |
| Leśne | 30 zł/m² | 208 | 3% |
| Usługowe | 304 zł/m² | 29 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 859 zł/m² | 943 | 13,5% |
| Inne | 156 zł/m² | 694 | 9,9% |
| Inne z MPZP | 365 zł/m² | 615 | 8,8% |
Ceny wywoławcze w powiecie tatrzańskim przewyższają ceny transakcyjne o 156,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 192 zł/m² | +291,5% | 106 zł/m² | 2721 |
| Budowlane | 305 zł/m² | 782 zł/m² | +156,8% | 496 zł/m² | 1777 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie tatrzańskim widzimy obecnie 1221 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
133 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 221 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OtOtodom Biały Dunajec | 35 zł/m² | 69 000 zł | 2 000 m² | Otodom | 38 |
Zakopane | 44 zł/m² | 12 116 zł | 274 m² | Otodom | 31 |
 Biały Dunajec | 60 zł/m² | 180 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 39 |
Zakopane | 72 zł/m² | 799 000 zł | 11 129 m² | Otodom | 33 |
 Groń | 93 zł/m² | 500 000 zł | 5 400 m² | adresowo | 31 |
 Witów | 96 zł/m² | 282 725 zł | 2 954 m² | szybko | 39 |
 Groń | 108 zł/m² | 400 000 zł | 3 711 m² | adresowo | 31 |
 Brzegi | 109 zł/m² | 800 000 zł | 7 350 m² | adresowo | 31 |
 Ząb | 114 zł/m² | 699 000 zł | 6 150 m² | adresowo | 31 |
Zakopane | 155 zł/m² | 140 000 zł | 906 m² | Otodom | 37 |
W powiecie tatrzańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bukowina Tatrzańska (365 zł/m²), a najwyższą gmina Zakopane (745 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie tatrzańskim znajdziesz w Bukowina Tatrzańska (365 zł/m²), a najdroższe w Zakopane (745 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Biały Dunajec | 368 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 365 zł/m² | 744 | +4.9% |
| Kościelisko | 679 zł/m² | 233 | +20.0% |
| Poronin | 483 zł/m² | 292 | +21.6% |
| Zakopane | 745 zł/m² | 453 | -2.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie tatrzańskim.
W powiecie tatrzańskim 1 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (20%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie tatrzańskim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie tatrzańskim kosztują 496 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (113 zł/m²) o 339,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 541 zł/m² | 744 | +7.6% |
| Tatrzański | 496 zł/m² | 1777 | +7.9% |
| Nowotarski | 296 zł/m² | 36 | -33.4% |
| Nowy Sącz | 241 zł/m² | 134 | +349.1% |
| Tarnów | 201 zł/m² | 681 | +14.6% |
| Krakowski | 187 zł/m² | 10 753 | +2.1% |
| Wielicki | 145 zł/m² | 2580 | +68.0% |
| Chrzanowski | 135 zł/m² | 556 | +123.8% |
| Miechowski | 134 zł/m² | 30 | +11.9% |
| Olkuski | 133 zł/m² | 203 | -50.4% |
| Bocheński | 120 zł/m² | 243 | +127.5% |
| Nowosądecki | 113 zł/m² | 63 | -6.3% |
| Myślenicki | 96 zł/m² | 1030 | +0.7% |
| Tarnowski | 92 zł/m² | 1078 | +68.2% |
| Suski | 89 zł/m² | 667 | -3.0% |
| Brzeski | 85 zł/m² | 43 | +82.5% |
| Wadowicki | 83 zł/m² | 1668 | +11.7% |
| Oświęcimski | 80 zł/m² | 1299 | +2.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 355 | +5.4% |
| Limanowski | 61 zł/m² | 2483 | +19.8% |
| Gorlicki | 44 zł/m² | 390 | +35.0% |
| Dąbrowski | 36 zł/m² | 163 | -3.6% |
Na mapie zaznaczono 6987 transakcji gruntami w powiecie tatrzańskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4709 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 13 627 transakcji w powiecie tatrzańskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
85,7%
Firmy
13,3%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 13 627 transakcji.
Na rynku działek w powiecie tatrzańskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,3% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie tatrzańskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "TESKO" Tatrzańska Komunalna Grupa Kapitaowa Sp. z o.o., Zakład Unieszkodliwiania Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie tatrzańskim wynosi 496 zł/m² na podstawie 1777 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Bukowina Tatrzańska (365 zł/m²).
Według 1777 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie tatrzańskim wykazują trend +7,9% rok do roku. Średnia cena to 496 zł/m² – powiat zajmuje 21. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie tatrzańskim, zacznij od gminy Bukowina Tatrzańska (365 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 1777 transakcji działkami z obszaru powiatu tatrzańskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 496 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1777 transakcji w powiecie tatrzańskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie tatrzańskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 496 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie tatrzańskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie tatrzańskim (496 zł/m²) różnią się o +254,3% od średniej wojewódzkiej 140 zł/m². Ranking: 21. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 1777 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6987 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
